Как защитить свою долю в квартире, если я живу за границей?

Здравствуйте! Живу в дальнем зарубежье, имею квартиру в РФ, пару лет назад возникли проблемы с квартирой из-за родственницы которая владеет 1/2 в этой квартире которую я когда-то купила. Как она получила 1/2 — это отдельная история, я покупала трешку целиком, а оказалось, что купила долю по цене 3-ком. квартиры. Покупка жилья была давно и факт, что родственница владеет 1/2 меня в те годы не беспокоил поскольку это близкая родственница с которой было доверие и хорошие отношения.

Вскоре я эмигрировала, родственница купила другую кв и съехала из моей оставив за собой право владения своей долей. Все годы моей эмиграции в моей кв проживала знакомая которая оплачивала расходы жкх и платила символическую аренду.

Два года назад родственница решила продать свою долю в моей квартире которая ей досталась нечестным путем и сообщила мне о своем решении через своего человека побоявшись выйти лично со мной на контакт. Но продать жилье было вторым решением, вначале она решила переселиться в нашу трешку и стала там наводить порядок. Мою знакомую она выгнала из квартиры без моего ведома, а так же самовольно распорядилась моим имуществом и не предупредив меня, вывезла всё на свалку, присвоив себе антикварную библиотеку моих предков.

Квартира была демонтирована и готовилась к ремонту, и всё это опять без моего ведома и согласия. Всё это я узнала через другого родственника который ей в этом помогал. Меня полностью вычеркнули из этой ситуации оккупировав всю квартиру, где принимались все решения по переустройству жилья без моего участия, даже моя личная комната была вскрыта, где хранились упакованные личные вещи которые тоже были «демонтированы» вместе с комнатой.

Обо мне вспомнили когда была составлена смета ремонта, где обсуждалась цена без моего участия, позже с меня потребовали 2 млн.руб. за ремонт который я не заказывала и даже не имела представления какой ремонт будет сделан.

Возник конфликт на этой почве по переписке через ее представителя и позже родственница решила продать свою долю бросив демонтированную до бетона квартиру с начатым ремонтом. Она заказала дорогой ремонт, но не рассчитала свои финансовые возможности, после чего поменяла решение жить в этой квартире предварительно испортив со мной отношения. Продавать долю за полцены ей не хотелось, меня начали вынуждать продать кв целиком, что совсем не входило в мои планы на тот период как и ремонт квартиры, я не была готова лишиться своей трешки и продать ее намного ниже по цене, чем я когда-то ее купила.

Начались долгие и муторные переговоры с ее родственником которые плавно перешли в прямые угрозы против меня с запугиванием, что я лишусь всей квартиры если не дам согласие ее продать. В итоге я сорвалась и послала родственника сказав ему, что это моя недвижимость и принимать решения я буду сама без посторонних, а напрямую со вторым собственником. Но родственница не желала выходить на контакт понимая всю подлость ситуации которую она устроила. На этом всё наше общение прекратилось, но их риэлтор оставил лазейку для контактов со мной на всякий случай.

Прошло пару месяцев полной тишины с квартирой, и однажды просматривая сайты недвижимости я случайно увидела свою трешку! Мою квартиру выставили на продажу без моего согласия с ужасными фотографиями демонтированной квартиры в бетоне, где в кадре остатки мебели, забрызганные краской, на полу везде разбросано оборудование для ремонта, контейнеры с краской, насосы и другие агрегаты, а посреди комнаты стоит мое несчастное пианино замотанное скотчем и груда пустых коробок, где хранились мои вещи и антикварные книги.

Выставленная квартира на продажу выглядела ужасно как после погрома вместе с брошенным хламом и фрагментами мебели. Разве можно такие фотографии выставлять на сайты недвижимости, где продают жилье? В общем, через полгода объявление о продаже моей квартиры было снято с публикации и чем закончилась эта история, я не знаю… я нашла детектива который помог бы мне узнать, что там происходит и была ли проведена сделка с квартирой, но возникла еще одна проблема… находясь в Англии я не могу заплатить за услуги детективу, закрылась последняя лазейка из-за санкций которой я успешно пользовалась два года, новых путей решения перевода денег в РФ и оплаты услуг пока не появилось, хотя были потрачены усилия на их поиск, криптовалюта исключается, других вариантов пока нет.

Прошел почти год и я не знаю, что с моей квартирой и как оплатить услуги детектива, приехать пока не могу по разным причинам, включая з/п который надо менять. Родственница на контакт не выходит, не знаю, что делать… боюсь ехать в РФ, вдруг не выпустят, мне сказали, что те, кто живет в недружественной стране и давно не был в РФ, могут оказаться под колпаком у соответствующих органов.

В общем, всё складывается пока не в мою пользу, как разрешить эту ситуацию, не знаю… и в родном Питере уже никого не осталось, кто бы мог дать совет, была там последний раз 9 лет назад.