Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов?
Есть трехкомнатная квартира, которую мы получили по реновации. В ней прописаны пять человек: я, мне 40 лет, мой сын 21 года, моя сестра 49 лет, ее взрослый сын 30 лет и наша мама 75 лет. По факту там проживают сестра с мужем и ее сын со своей женой. Отношения у нас с ними ужасные — жить в этой квартире мы с сыном не можем, не хотим и не будем. Я предлагала им выкупить наши доли — отказались.
В квартире три отдельные комнаты и два туалета, площадь — больше 70 м². Она не приватизирована. Моя мама — главный квартиросъемщик.
Я много лет вынуждена снимать другую квартиру. Мама живет на даче.
Можем ли мы с сыном приватизировать часть квартиры, если родственники откажутся от приватизации? Слышала, что это можно сделать, выделив долю в натуре. Что для этого нужно? Какие предстоят затраты, сколько времени займет весь процесс и к кому обращаться?
Что можно делать с приватизированной комнатой? Например, смогу я прописать там своего мужа, сдавать ее другим людям или продать?
Часть муниципальной квартиры приватизировать нельзя. Но можно поступить по-другому — принудительно разменять квартиру. Расскажу подробнее.
Что нужно, чтобы приватизировать муниципальную квартиру
Для приватизации муниципальной квартиры надо, чтобы все зарегистрированные жильцы согласились на это. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может отказаться, но за ним остается право жить в квартире .
Отказавшиеся жильцы должны написать заявление, что не хотят участвовать в приватизации и не возражают, чтобы остальные сделали это. Их долю перераспределят между другими зарегистрированными, которые хотят приватизировать жилье.
Можно ли выделить долю в муниципальной квартире
Нет, так как жилье принадлежит муниципалитету. Вы можете выделить доли только после приватизации .
Также вы не вправе :
- Зарегистрировать в квартире кого-то, кроме несовершеннолетних детей, без согласия остальных жильцов.
- Сдать часть муниципальной квартиры в аренду.
- Продать ее.
Лучший вариант для вас — принудительно разменять квартиру через суд и приватизировать жилье, которое вы получите.
Как разменять муниципальную квартиру
Вашу квартиру можно разменять на две другие муниципальные. Насколько я поняла из вопроса, проживающие родственники вряд ли на это согласятся, поэтому придется действовать через суд .
Если у вас с мамой хорошие отношения, найдите однокомнатную квартиру для сестры с сыном и двухкомнатную для вас с сыном и мамой. Это будет непросто, так как количество муниципального жилья ограничено. Можно обратиться к риелтору, чтобы он подобрал для вас варианты размена. Вероятно, он найдет владельцев двух муниципальных квартир, которые хотели бы съехаться в одну большую.
Обратитесь в суд с иском о принудительном размене квартиры. После этого вы сможете приватизировать полученное жилье.
В аналогичном случае в трехкомнатной квартире проживали мужчина и его совершеннолетний пасынок, между которыми были плохие отношения.
Из-за этого мужчина захотел разменять жилье на две комнаты в разных коммунальных квартирах.
Суд первой инстанции отказал. А апелляция указала, что размен не нарушает права участников дела, и обязала их принудительно обменять трехкомнатную муниципальную квартиру на две комнаты в коммуналках .
Законодательство разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире. Но вот присвоить отдельной муниципальной квартире статус коммунальной не получится.
Что в итоге
Приватизировать муниципальную квартиру можно только полностью, и для этого все зарегистрированные в ней люди должны быть не против. Выделить доли без приватизации тоже не получится.
Чтобы разъехаться с родственниками, обменяйте через суд свою квартиру на две муниципальные меньшей площади. Полученное жилье вы сможете приватизировать и будете распоряжаться им как хотите: прописывать родственников, сдавать ее или продавать.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
