Хрущевка для одного: разби­раем проект ультра­бюджетной дачи за 1 880 000 ₽ из СИП⁠-⁠панелей

Мы решили найти бюджетную, но хорошо утепленную дачу с перспективой перебраться за город на постоянку, то есть условно пригодную для постоянного проживания.

Проект «Разметелево» на сайте строим.дом.рф — это компактный аккуратный домик с жилой площадью всего 37 м². Есть жилая комната, место для приготовления еды и санузел. Можно даже прописаться в таком доме.

Давайте примерим проект на себя и посмотрим, подойдет ли он в качестве дачи или даже постоянного дома для одного человека.

Проект «Разметелево» разработан подрядной организацией ООО «Хотвелл». Доступен в 11 регионах европейской части России: в Петербурге, Москве и окрестностях.

Компании 14 лет, подрядчик активно работает с ипотекой, у него 38 договоров по эскроу-схеме. Есть офисы в Москве и Петербурге, своя производственная площадка в Калужской области, где налажена деревообработка, производство СИП-панелей и домокомплектов из них.

В галерее построенных домов на сайте компании больше двух тысяч объектов — от домиков формата «почти бытовка» до миниатюрных замков. Все из СИП-панелей.

Технология строительства домика — самые демократичные СИП-панели. Если судить по рендерам, все технические решения — из категории «проще не бывает»: виниловый сайдинг пастельных тонов, металлочерепица на крыше, а из-под облицовки цоколя выглядывают винтовые сваи. Крылечко — это просто ступеньки, без намека на козырек.

Но домик даже соответствует социальным нормативам площади на одного человека, 33 м², и немного недотянул до варианта на двоих — 42 м². При этом ипотеку на такое жилье взять вряд ли получится: для семейной ипотеки площадь должна быть не менее 50 м², а для обычного рыночного кредита, как правило, банки просят не менее 60 м².

СИП-панели традиционные: изнутри и снаружи плиты OSB толщиной 12 мм, а в середине белый пенопласт. Главное их преимущество — получается очень теплый дом.

Минусы у технологии есть, и весьма существенные:

1. СИП-панели горят. Есть разные мнения насчет того, как именно они воспламеняются и сколько дыма выделяют, но для безопасности такие панели рекомендуют изнутри дополнительно обшивать листами гипсокартона.
2. Дом быстро остывает. Это физическое свойство «дома-термоса». Легкая коробочка на винтовых сваях почти мгновенно прогревается, и это хорошо, если вы приехали зимним вечером и нужно быстро прогреть дом. Но дом так же стремительно начнет остывать, если, к примеру, отключили отопление.
3. Стены из СИП-панелей почти не поддаются ремонту, а их срок службы непонятен. Теоретически панели могут стоять до 80 лет. Что в реальности — никто не знает, так как технология относительно новая и старых домов из СИП-панелей просто нет.

С точки зрения утепления стена из СИП-панелей демонстрирует впечатляющие показатели: легко укладывается в нормативы и для Московской области, и для Воркуты.

На первый взгляд, все так же идеально с защитой от переувлажнения. Точка росы и конденсация водяного пара — ближе к наружной стене. При этом и пенопласт, и OSB не пропускают пар. Соответственно, надышать в доме так, чтобы стены напитались влагой, не получится.

Но расчет на калькуляторе — это лабораторная модель. В реальной жизни тепло такой дом будет держать, только пока он новый. Между листами и панелями есть стыки, а в них могут появиться щели и бреши, это неизбежный процесс. Щели могут возникнуть сразу из-за некачественного монтажа или позже — из-за мышей или подвижек фундамента. Вопрос времени.

Далее водяной пар, если дом хорошенько топить зимой, будет стремиться уйти через щели, но встретит препятствие в виде герметичной OSB-панели. Начнется лавинообразный процесс: затхлость, сырость, грибковая плесень и дальнейшие разрушения. Постепенно наружная облицовка начнет отслаиваться. Именно из-за такой суммы физических свойств у домов из СИП-панелей и сложилась репутация очень теплых, но недолговечных.

Заявленные 37,1 м² — честная площадь отапливаемых помещений. В доме есть:

1. Компактный санузел под душевую.
2. Спаленка 9,4 м².
3. Гостиная 14,5 м².
4. Обособленная кухня 10,1 м².

То есть по составу помещений это хрущевская двушка со смежными комнатами и крошечной прихожей. Только кухня явно не хрущевская — скорее соответствует позднесоветским улучшенным планировкам.

Гостиная и спальни узкие — чуть больше 2,7 м в ширину. Для сравнения: в хрущевках ширина около 3 м. Это при заявленной толщине наружной стены 174 мм, то есть 150 мм пенополистирола и 12 мм OSB с двух сторон. Если не хочется мириться со стенами в виде окрашенной OSB, а захочется обшить их вагонкой или двойным слоем гипсокартона по обрешетке, ширина и без того узких комнат уменьшится еще на 7—8 см.

То есть если диван в гостиной, который изображен на планировке, сделать раскладным, в разложенном виде он съест журнальный столик и упрется в тумбу с телевизором.

Кладовок и технических помещений нет. Но, учитывая, что дом ультракомпактный, не будем записывать это в минусы. Пару шкафов для одежды воткнуть можно. Велосипеды и садовые тачки — хранить в хозблоке. Если отапливать дом электричеством, котельная не нужна. Скажу больше: подключение газа в компактном доме-термосе не окупится никогда. Электроотопление — самый разумный вариант.

Пожалуй, единственное, что вызывает вопросы, — расположение крылечка под скатом крыши. Точнее, здесь даже не крылечко, а ступеньки вниз прямо от порога. Если поставить снегозадержатель и водостоки, на голову капать не будет. Но зимой ступеньки будут обмерзать. При этом сколь-нибудь приличный козырек над ними уже не воткнешь.

На даче, конечно, хотелось бы иметь не просто четыре ступеньки, а крылечко. Еще лучше — террасу или веранду. Такие пристройки возможны только со стороны фронтонов, если расположить входную дверь под одним из них, а не под скатом крыши. На бюджете это не скажется, зато появится возможность и крылечко сделать, и террасу хоть во всю стену.

В этом случае в прихожую не влез бы вместительный шкаф для одежды, его бы пришлось поставить в гостиной. Но, наверное, оно того стоит.

Еще вариант: чуть поступиться площадью немаленькой кухни, сместить в ее сторону санузла и сделать тамбур просторнее — нужно добавить всего-то 20—30 см.

В идеале я бы сделал второй выход из гостиной, а в перспективе там можно и веранду пристроить.

В любом случае такой дом нельзя перенаселять: зимой двоим в девятиметровой спаленке при включенном электрообогревателе будет нестерпимо душно. В гостиной, наверное, это будет не так ощущаться за счет ее большого объема.

У дома простая двускатная крыша, утепленное верхнее перекрытие и холодный чердак. Вариант простой и надежный: чтобы сделать что-то не так, надо очень постараться. Спецификаций, показывающих, чем утеплен чердак, СИП-панелями перекрытий или минеральной ватой по балкам, мы не нашли. Но второй вариант был бы предпочтительнее: проще ремонтировать, если вдруг крыша потечет и вода зальет перекрытие.

На крышу через чердак проходят каналы вытяжной вентиляции, заканчивающиеся «грибками»-зонтиками. Для герметичного дома с невысокими потолками насущная необходимость — эффективная вентиляция с принудительным притоком и вытяжкой. Она будет уносить сырость и, что не менее важно, углекислый газ. Правда, вместе с сыростью будет улетать на улицу и тепло.

Вытяжка нужна не только в кухне и санузле, но также в жилых комнатах. Поэтому на крыше три грибка. Правда, не очень понятно, почему два из них — над санузлом.

В характеристиках проекта тип фундамента не указан. Но и на рендерах, и на фото построенных домов на сайте подрядчика такие постройки ставят на винтовые сваи. Это дешево и быстро: сегодня сделали фундамент, завтра можно ставить дом.

Монолитная плита выйдет дороже, но лучше. Она работает как тепловой аккумулятор: сглаживает температурные скачки зимой, если грянул мороз или отключили отопление, и летом, если внезапно пришла жара. В доме с таким фундаментом тепло в мороз и прохладно в пекло.

Но перед нами ультрабюджетный дом в пределах двух миллионов рублей. Монолитная плита явно выбьется из этой сметы, а еще под нее придется готовить территорию: замещать проблемные грунты, делать песчаную подушку и так далее.

Винтовые сваи закручивают в ту землю, что есть, они не требуют бетонных работ, а еще их можно крутить руками, то есть без спецтехники.

Сметы как таковой в проекте нет. Указана цена в кондиции «черновая отделка», в которую не входит фасадная облицовка. Это от 1 880 000 ₽.

Также в разделе «информация о домокомплекте» указана его цена — 985 000 ₽. То есть примерно половина от цены строительства. Такой формат ценообразования очень напоминает сметы малых строительных бригад и вольных прорабов, работающих напрямую с заказчиком. А именно — в колонку «цена материала» заносят все материалы, затем сумму умножают на два и получают материалы с работой.

В принципе, подход эффективный, а в итоге — вполне прозрачное ценообразование: заказчик сразу видит, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит.

Примерная площадь наружных стен с цоколем — около 80 м². По приблизительным подсчетам, недорогой виниловый сайдинг, софиты, цокольные панели, комплекты водосточных систем и доски для обрешетки обойдутся в сумму от 90 000 до 140 000 ₽.

Декларируемая отделочниками стоимость монтажа сайдинга под ключ стартует с отметок от 600 ₽ за 1 м² — итого получится около 48 000 ₽. С другой стороны, мне сложно представить, что частная бригада строителей-вахтовиков, которым нужно организовывать жилье и быт, подпишется на подряд с бюджетом меньше 150—200 тысяч рублей.

Самые рациональные варианты, когда надо сэкономить, — заняться отделкой самим или подрядить друзей и соседей. Домик маленький, леса городить не надо, высотные работы отсутствуют — можно справиться за неделю.

Будет ли подобный дом комфортным для жизни, зависит от потребностей жильцов. Если хрущевская двушка со смежными комнатами — вариант приемлемый, такой дом подойдет. Причем он будет лучше такой же по планировке квартиры: появится парковочное место на участке, которое никто не займет, можно поставить сараи, разбить сад-огород.

Для семьи с двумя детьми такой дом — однозначно не вариант, но для одинокого человека или даже семейной пары без детей — приемлемо.

Плюсы дома следующие:

• Строят его быстро.
• Цена невелика.
• По планировке — полноценная квартира с обособленной кухней.
• Можно отапливать электричеством и не разоришься: дом-то маленький.

Минусы тоже есть:

• Нет пристройки и места летнего отдыха.
• Невозможно отремонтировать, а срок службы непонятен.
• Узкие комнаты с невзрачной обшивкой OSB. А если сделать более приятную внутреннюю облицовку стен, ширина комнат станет еще меньше — около 2,6 м. Для сравнения: в бытовках и модульных блок-контейнерах ширина — от 2 до 2,3 м, в брежневках и хрущевках — 3 м.
• В заявленную стоимость не входит внутренняя и наружная отделка, а цена с ней неясна.

Если бы мне довелось строить домик такого типа, я бы предпочел классический каркасный дом с утеплением базальтовой ватой. Его стены более ремонтопригодны: можно снять обшивку изнутри или снаружи, поменять подмокший утеплитель и подгнившие стойки каркаса — и дом снова как новый.

Если выбирать именно СИП-панели, преимущества домов-термосов раскрываются в комнатах с потолками от 2,7 м. Их легко протопить, и воздуха там достаточно. Но в любом случае чем активнее такой дом эксплуатируют и чем больше в нем сырости, тем раньше потребуется капремонт. Окружающая среда тоже напрямую влияет на срок службы. Одно дело — дом на солнечной поляне, и совсем другое — в окружении сырого леса, когда на любых поверхностях стремятся вырасти мхи и грибы.

Единственный способ сохранить дом из СИП-панелей на долгие годы — не разводить сырость в доме и вокруг. Для этого нужно следить, чтобы хорошо работала вентиляция, и повесить в комнатах датчики влажности, чтобы точно знать, как меняется микроклимат.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
2. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
3. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
4. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
5. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
6. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
7. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
8. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
9. Дом «Сортавала» в традициях Севера за 10 270 750 ₽.
10. Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию.