Стоит ли продать квартиру, погасить долги и купить недвижимость меньше?

Хочется услышать мнения умных людей)

Есть недвижимость в ипотеке, 2-шка, 69 квадратов, рыночная цена около 8 миллионов. Родилась идея её продать, закрыть оставшуюся ипотеку —2,5 миллиона и купить новую квартиру поменьше. Живу уже один, поэтому необходимости в большой квартире, в целом, нет.

Как вы считаете, что лучше? Большая недвижка с долгами или своя квартира поменьше, но без долгов?) Спасибо!