Я коплю 10 млн рублей на квартиру

М. 36 лет, старший продуктовый аналитик в IT. Живу с женой в тихом приморском городке в Калининградской области. Зарабатываю 340 тысяч в месяц плюс премии — в семь раз больше, чем когда-то в науке.

Веду бюджет по системе конвертов: когда приходит зарплата, сразу раскладываю по накопительным счетам на бытовые расходы, аренду, медицину, одежду, технику, путешествия и инвестиции. Стараюсь откладывать не меньше трети дохода.

Подробнее о пути к текущей точки и урокам на пути можно почитать здесь.

Одно из двух:

• купить квартиру (в ипотеку) подходящую под наши требования (~60-80 м2 2-3 комнаты и куча других критериев).
• накопить на покупку квартиры ( ~10 млн).

Суммарно цель рассчитана на 3-4 года (полностью погашенная ипотека/есть возможность покупки нужной квартиры здесь и сейчас).

Сделано за год для цели:

• потрачено 2.45 млн, что на 2.5% меньше, чем в прошлом году (а вы говорите инфляция 6%).
• заработано 4,27 млн, что на 8.7% больше, чем в прошлом году (355 к/мес в среднем)
• сбережено 1.51 млн, что на 21% больше, чем в прошлом году.
• получено доходов с инвестиций 0.5 млн, учитывая капитал на начало года и сбережения за год, доходность выходит 12%.

Внимательный пользователь спросит, а где ещё 300к разницы между потраченным и заработанным? Все просто — мошенники…Но это не в тему реалити.

Итого на 1 января 2026 сбережений около 4.6 млн на покупку квартиры.

1. квартира смотреть
2. деньга копить
3. ипотека купить

На 2026 2 варианта исхода:

• купленная в ипотеку (да под 18-20%) квартира на вторичном рынке
• сбережено ещё 1.67 млн.

И если второе полностью понятно: ведем бюджет, считаем таблички, откладываем деньги.

То с первым все куда сложнее:

• найти подходящее бывает сложно (нужно обойти все варианты, возможно в моменте отказаться от покупки и подождать, что ещё на рынке появиться на продажу).
• подготовиться к сделке финансово(вывести деньги с ИИС/брокерских счетов/вкладов), юридически (договориться со специалистом, который будет помогать с проверкой бумаг) и прочее.

В общем похлопотать предстоит.