Как мы ходили на смотрины квартиры

Финансы: без пополнений. Январь традиционно только аванс, соответственно никаких сбережений не происходит, и обычно по итогу января уходим слегка в минус.

Ещё в середине декабря мы начали ходить присматривать квартиры, тк мои расчеты показали, что текущей накопленной суммы достаточно для безубыточной покупки квартиры в ипотеку (об этом калькуляторе и логике расскажу как-нибудь в другой раз). И вооружившись измерительными приборами (лазерный уровень, мультиметр) мы пошли по квартирам.

Обошли около 7-8 как-то подходящих квартир. Про площадь: Быстро стало понятно, что меньше 60 квадратов чаще всего будет мало. Кухни меньше 10м2 если смысл и имеют, то только в 3шке, тк больше 4 человек усадить там нереально, а в некоторых случаях и обеденный стол нормальный поставить негде (особенности квартир с газовым отоплением и наличием вент каналов везде где не попадя).

Про мансарду: красивое решение, но чаще всего не практичное тк сильно ограничивает пользование площадью, и чаще всего нужно площадь мансарды нужно делить на 2. Почти всегда это 2ух этажная квартира, что в целом выглядит шикарно. Но цена за 70кв сопоставима с ценой за 70кв обычной плоской квартиры, а это уже существенный минус (из-за меньшей полезной площади).

Рассматривали и старый фонд (1988-1999), какие-то подходящие варианты найти там можно, но с более менее приемлемым ремонтом пока ничего не нашли. Почти все нужно капитально ремонтировать, либо же жить невозможно (низкие потолки, маленькие комнаты, длинные коридоры).

Нашли типовые постройки 2014-2020, 5 этажей, 2шки сквозные (чаще всего север/юг расположение окон). Площадь квартир 61-62 м2 жилых + 2 квадрата балкон, раздельный санузел, газовое отопление.

В общем все как мы хотим. И даже ценники 9-9.5млн. В общем вполне подходящие варианты, но всегда есть ряд но:

• где-то нужно перестилать пол в первые год-два, а заодно перекладывать плитку и менять ванную (ибо маленькая) — по факту + 0.5-1млн расходов в стоимость квартиры закладывать нужно на старте (а не после погашения ипотеки). Итоговая оценка стоимости покупки недвижимости 10-10.5млн (с учетом предполагаемого ремонта)
• а где-то электрику надо менять полностью (все розетки без заземления, хотя в таком современном доме должна быть проводка с землей), и есть вопросы с потоком воды (слабый, что ванну можно набирать 30+ минут). В общем вопросы с неопределенным результатом: покупать в слепую можно, но не за 9 млн (ремонт может оказаться копеечным, а может в принципе проблемы нерешаемые, но без права собственности вопрос не решить, а собственнику все нормально).

Итого, пока перестали смотреть квартиры (тк осмотрели почти все что подходило), и не нашли подходящего под текущий капитал.

Копим дальше, про условия ипотек и шараду с банками как-нибудь в будущем расскажу.

Как вставить картинку в текст в ТЖ мне неизвестно, потому ловите план типового решения квартиры "мечты". Кухня обычно 10.5-13.5 м2, коридор 11.6 м2 (чтобы шкаф-купе влез по ширине и площади в целом), спальня от 12 м2 (чтобы влез минимум стол-трансформер жены). Мне хватит рабочего кабинета на 8 квадратов (удаленная работа требует наличие выделенной рабочей комнаты хотя бы на 40 часов в неделю).