Хочу купить две квартиры в ипотеку

22 января 2022 года

Летом 2019 года после окончания института в родном городе переехала в Москву зарабатывать на хорошую жизнь. Сначала цели накопить на что-то конкретное не было, просто откладывала по 25-30 тысяч ежемесячно с зарплаты 55 тысяч…

Могу сказать, привычка сберегать деньги у меня с детства. Помню, как родители дали 50 копеек. Первый мой вопрос: «Что на них можно купить?». Оказалось, немного — только коробок спичек, но мне бы его все равно не продали. А если подкопить, хватит на пакет молока или шоколадку… С тех пор я откладывала практически все деньги, которые попадали ко мне в руки.

Вернёмся к выбору цели:

…со временем на карточке денег понемногу становилось больше, одновременно с этим работа по найму перестала радовать, но все еще оставалась единственным источником дохода. И случился карантин. Всех высадили на «каникулы» и моя зарплата сократилась на 50%, а потом и ещё на 25%; стало ясно, что нужно искать новые источники заработка.

Сидя «дома» в арендованной комнате, я тщательно следила за всеми новостями и узнала о льготной ипотеке: так зародилась мысль, что я могу сама себе купить квартиру (конечно, не в Москве, а в моем родном городе — Саратове, и конечно, в ипотеку).

Не буду утомлять читателя рутиной, которая происходила дальше на пути следования к мечте. Могу сказать следующее: до повышения цен я не успела приобрести ничего, потому что боялась подать на ипотеку, а кредит в Т⁠-⁠Банке (где лежали все мои деньги, что давало больший шанс одобрения) мне выше 330 000 ₽ не давали без залога.

Весной 21 года подала через ЦИАН общую какую-то заявку, предложений от банков не получила.

Кстати, не упомянула одну важную деталь: работаю я неофициально, соответственно доходы подтвердить не могу.

Посоветовали переложить деньги в ВТБ и попробовать у них — положила денег на дебетовую карту, подала заявку — отказ.

Лето 2021 года. Поехала в отпуске лично в Саратове в отделение ВТБ, написала сумму в заявке 1,5 млн, и о чудо — одобрили в тот же день через пару часов, да ещё и больше на 500 000 ₽. Счастью не было предела.

Потом долгие поиски подходящего варианта, раздумья: а потяну ли 😅

Квартиры ещё как раз подорожали, все сложно. Добавлю, что квартиру планирую покупать под сдачу.

В общем, наступила осень. Октябрь 2021 года. Срок ипотеки закончился.

Переподали с ипотечным менеджером чуть на большую сумму — положительный ответ через 5 минут (снова сумма больше, чем просила).

Начался второй виток поиска 😁

Кстати, про дополнительный доход, который мне очень помогает в достижении цели:

сдача гаража в аренду — 3000 ₽ (достался от бабушки) доп.доход от фриланса — 9000 ₽ сдача квартиры маминой — 7000 ₽

Основной доход от работы по найму — 60 000 ₽.

Накопления — 600 000 ₽.

Продажа машины — 170 000 ₽. На машину копила со времен первой работы (15-16 лет), купила на 3 курсе института (20 лет).

И помощь в ремонте квартиры от родственников моего парня (продала им свою машину по «докарантинной» цене).

Итого почти 800 000 ₽ наличными, одобрена ипотека в 1 банке, есть стабильный доход (но это не точно).

Так как я загорелась купить две квартиры в ипотеку, нужно получить одобрения как минимум ещё в 2 банках (про запас ещё чтобы был один).

Но я думаю, а точно ли мне это нужно. Очень сомневаюсь, смогу ли воплотить задуманное (по сдаче в аренду) в жизнь, а если пойдёт не по плану — потяну ли такие расходы.

Также есть вопросы по перепланировке, мне нужно будет её сделать в соответсвии с придуманным мною проектом (и квартира подбирается под него — если вкратце, он позволит получать больше доход).

Ещё и ситуация с заболеваемостью не очень хорошая в России, впереди нас ждут 11 дней ноябрьских каникул.

Но, кто не рискует, тот не пьёт шампанское.

Собственно, времени до конца этой ипотеки у меня ещё много — почти 4 месяца 😂

Про пассивный доход и накопления я уже рассказала.

Могу добавить ещё немного об отношении к деньгам: таблицы в Эксель я веду только на планы по накоплениям, то есть расходы ежемесячно не высчитываю, но и не транжирю в моменте, много экономлю.

За деньгами слежу в таком ключе: есть нужная сумма на счету или нет в соответсвии с планом, сколько ещё есть у меня в этом месяце «свободных денег».

Если совсем «дебет с кредитом» не сходится, могу взять у себя в долг, но обязательно с возвратом — такое бывает редко. При расчётах я здраво оцениваю свои потребности и возможности, стараюсь балансировать между «надо побольше накопить» и «хочу сходить в кафе и купить новую одежду срочно».

На этом пока все 😁