Хочу купить двухкомнатную квартиру в Подмосковье для сдачи в аренду

30.10.2022

Сейчас я живу в Москве, имею работу и небольшой собственный бизнес в сфере услуг. Предстоящий год будет богат на события как в личной, так и в профессиональной сфере.

Предвижу небольшую стагнацию на рынке жилья в 2022г, так как периоды будут сравниваться с 2021г (в котором недвижимость скупали, как горячие пирожки). Ожидаю, что от крупных застройщиков появятся специальные предложения по приобретению жилья на более выгодных условиях. Конечно, маловероятно, что цены будут снижены, но снижение ставки по ипотеке, рассрочки платежа, возможно, появятся иные условия, этим всем я бы хотел воспользоваться.

И на следующий же день после покупки сдать приобретенную недвижимость в аренду.

Цель: обеспечить покрытие ипотечного платежа за счет арендной платы, буду считать сие действие незначительным вкладом в свое пенсионное будущее или подарок деткам =)

У меня есть сумма для первоначального взноса в размере 1,5 млн рублей.

Есть своя недвижимость, где я проживаю по сей день.

Есть работы и бизнес в сфере услуг (так как сфера узкопрофильная, о ней не упоминаю).

Во время пандемии я сделал большие выводы по своему финансовому существованию. Как ни странно, в пандемию смог больше накопить, обучиться, создать дополнительный источник дохода, а после и создать бизнес (все это благодаря удаленному формату работы).

Препятствием для меня является потратить накопленные средства на первоначальный взнос. Как показала практика, можно остаться и без работы, и без бизнеса, и все это на неопределенный срок.

Однозначно буду брать недвижимость только после формирования хорошей подушки безопасности, рассчитанной на 1 год существования.

Кстати, за ковидный 2020 г я смог просчитать свои базовые затраты и, исходя из этого, произвести необходимую оптимизацию расходов и сделать накопления.

Логика проста: доход > расхода = финансовая стабильность.

У нас с супругой единый счет, затраты осуществляются с кредитной карты, доходы поступают на накопительный и инвестиционный счет.

Я веду контроль расходов и доходов в таблице, они делятся на базовые и дополнительные. По моей таблице отчетливо видно, как дорожает жизнь в нашей стране: затраты на продукты растут, и не потому что кто-то слишком много ест =)

Основную часть капитала стараюсь копить в иностранной валюте, в долгосрочной перспективе, это вполне себя оправдывает.

О моих финансовых провалах можно говорить много и долго, но все-таки я понимаю, что сейчас нахожусь на правильном пути финансового развития и благодаря стечению обстоятельств я есть здесь и сейчас.