Хочу максимально сократить долг по ипотеке: мой план
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Когда изначально брала ипотеку на 10 лет, планировала выплатить ее за гораздо меньший срок.
Ситуация
Для собственного спокойствия и галочки в личных достижениях. Цель сократить срок в 2 раза достаточно амбициозна, но почему бы и нет?
Старт
На текущий момент долг составляет 1 266 000 рублей.
Ставка по ипотеке — 8,7 %.
Первоначальная сумма кредита — 1 910 000 рублей.
Дата кредитования — сентябрь 2018 года.
Срок ипотеки — 10 лет.
Стоимость объекта имущества — 6 060 000 рублей.
Накопления — 300 000 рублей.
Ожидаемый налоговый вычет — 245 000 рублей. Из них 199 000 могут не вернуть — самой интересно решение ФНС.
Препятствия
Что может помешать:
- Смена работы для получения опыта в МСФО.
- Значительные траты на учебу (английский, ACCA).
- Значительные траты на путешествия.
- Помешает, если часть НДФЛ при покупке имущества не вернут.
- Форс-мажоры в семье (болезни, смерти) — не дай Бог, конечно.
Отношения с деньгами
В целом довольно неплохие. Кредитных карт ни разу в жизни не было. На первоначальный взнос накопила самостоятельно. Сумма ипотечного платежа — примерно 17% от заработной платы. Выплачиваю с уменьшением суммы кредита.
Уменьшить кредит до 1 000 000
Для этого нужно:
- Погасить 150 000 из собственных средств с заработной платы за ноябрь и декабрь.
- Возврат налогового вычета 45 000.
Уменьшить кредит до 700 000
Порядок действий:
- Получаем налоговый вычет за 2021 (к сожалению только с % по ипотеке, фитнеса и лечения зубов за прошедший год — 20 000).
- С каждой зарплаты делаем досрочные платежи.
Уменьшить кредит до 400 000
Продолжаем досрочно гасить.
К сожалению к 01.11.2021 не получиться погасить весь ипотечный кредит — налоговая инспекция отказала в предоставлении вычета за квартиру. Ранее уже предоставлен вычет, по квартире, купленной до 2014 г. И хотя сумма вычета всего 463 000 руб, получить вычет по старым правилам можно только 1 раз в жизни.
