Хочу продать квартиру и купить новую: мой план
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Год назад купил квартиру на юго-востоке Москвы. Это типовой ПИКовский человейник. Обычная высотка с непримечательным дизайном, находящаяся далеко от метро, и, как мне кажется, в непрестижном районе. Есть желание избавиться от этой квартиры, так как она покупалась с инвестиционной целью.
Ситуация
Хочется переложиться в другую недвижимость — на западе Москвы. Убеждён, что квартиры на западе ценнее. Есть вариант купить квартиру в абсолютно новом жилом комплексе. Это будет город в городе, целых 34 новых здания. Очередная бывшая промзона. Находится это в 3 минутах от новой станции большой кольцевой линии московского метро. Уверен, что перспективы роста стоимости квартиры в этом жилом комплексе высоки.
Также хочется отметить, что при падении рынка недвижимости Москвы в первую часть будет падать юго-восток и восток, запад же будет «держать оборону». Именно поэтому у меня появилось желание как можно быстрее избавиться от квартиры на востоке Москвы и переложиться во что-то более перспективное. Пускай это даже будет сопряжено с ипотекой.
А вообще это одна из ступеней моей глобальной цели, которая нереализуема в рамках одного года — я хочу жить в центре Москвы в хорошей, дорогой и просторной квартире. Именно поэтому сейчас мне нужно активно инвестировать в новые проекты и зарабатывать на этом.
Старт
У меня есть инвестиционная квартира, от которой предстоит избавиться. Она и есть мой маленький (относительно маленький) капитал 🤭
Препятствия
Абсолютно точно сейчас наблюдаются турбулентности на моей работе. Моя работа не предполагает стабильности. Все зависит от выполнения плана и процента от продаж, ну и желания работать. Мне кажется, я очень сильно выгорел на текущей работе, мне не хватает силы воли заставить себя делать то, что я делал предыдущие два года. Не хватает упорства, не хватает рвения. Абсолютная апатия.
Если я вылечу с работы, то мои «глобальные проекты» претерпят некоторые изменения. Придётся провести секвестр бюджета и начать активно сокращать расходы.
Отношения с деньгами
Если говорить о финансовых достижениях, то у меня неплохо получается накапливать деньги. Наверное, в большей степени это заслуга относительно высоких доходов. За долгое время мне не удалось приучить себя к роскоши. Порой удается откладывать всю зарплату и премию.
Сумел закрыть ипотеку за один год — мне кажется, это тоже неплохое достижение. Ну, больше я такими делами заниматься не планирую, это сильно истощает, да и смысл отдавать все деньги банку сразу? Если у тебя низкая ставка по ипотеке и высокая инфляция?
Хотя как таковой финансовой дисциплины у меня нет. Своим достижением считаю то, что включил у себя Инвесткопилку, которая перечисляет каждый день 500 рублей на отдельный счёт.
Получить ключи от строящейся квартиры
Дождаться когда застройщик назначит дату выдачи ключей. Приеду — осмотрюсь — подпишу акт приемки — получу ключи.
Вступить в собственность
Подам документы в МФЦ, заплачу госпошлину и через некоторе время вступлю в права собственности на недвижимость.
Продать квартиру либо сдать в аренду
Я обращусь к риэлтору, а скорее всего напрямую в компанию ПИК брокер, для быстрой продажи имеющейся квартиры.
Одновременно с этим буду сопоставлять стоимость продажи и стоимость покупки новой квартиры, обязательно принимая во внимание налог, который придётся заплатить при продаже квартиры (400+ тысяч).
Взвешу все «за» и «против» и приму окончательное решение — либо продать, заплатив налог и перекинуться в новую квартиру, либо сдать имеющуюся квартиру в аренду, вложиться меблировку квартиры и ждать ещё как минимум 3 года (потому что 2 года строилась квартира) чтобы не заплатить налог, а потом продать.
Подбор инвестиционной квартиры
Если все же решу продать, то придётся вновь изучать сайты компаний ПИК, потому что на данном этапе жизни считаю предложения этого застройщика для себя приемлемым. В отдалённом будущем вижу себя в бизнес классе, но для этого ещё очень долго работать, да и говорим мы о ближайших планах.
Вторичку не рассматриваю — потому что не вижу потенциала роста.
Уплата налога, покупка, ипотека
Вроде бы до конца мая нужно заплатить налог. Так что сначала налоги государству, а потом покупка.
Оформляю документы — беру ипотеку до 3 млн (больше страшно).
Все это делается у застройщика, так что здесь заморачиваться вообще не нужно. Главное иметь деньги — не иметь висящих долгов и иметь подушку безопасности — (для меня это полугодовой запас ипотечного взноса).
Пока с финансовой чистоплотностью все в порядке — дальше будем посмотреть.
