«Пятая точка подгорала»: как мы купили квартиру в ипотеку, пока готовились стать родителями

В июне 2023 года я узнала, что беременна, и мы с партнером задумались о собственном жилье.

Изначально нам было не принципиально, новостройка или вторичка. Мы планировали купить квартиру и пожениться осенью. Но после повышения ключевой ставки в августе наш фокус сместился на новостройки и ИТ-ипотеку, которую мог оформить партнер. В покупку вкладывались мы оба, поэтому хотелось учитывать недвижимость как совместно нажитое имущество, а при расчете ставки — совокупный доход.

В итоге мы зарегистрировали брак и вплотную занялись жильем. Подробнее расскажу о поиске квартиры и о том, как мы готовились к родам. Кстати, они уже позади: совсем недавно, чуть позже срока, я родила.

До беременности я жила на съемной квартире на юге Питера, у парня было свое жилье на севере, не обремененное ипотекой. Новость о том, что мы станем родителями, подтолкнула нас быстрее съехаться и задуматься о покупке квартиры. Для территориального баланса мы решили рассматривать варианты на Васильевском острове — условная середина города.

Когда стали жить вместе, поселились в том же районе, в квартире моей сестры, которая переехала в Москву. Партнер начал искать арендаторов для своей квартиры.

Спешки не было. Но не покидала мысль, что льготную ипотеку прикроют или ужесточат условия ее получения, а мы упустим шанс жить в квартире большего метража и территориально ближе к центру.

Для покупки мы рассматривали двухкомнатные квартиры и евротрешки в пределах 11 000 000 ₽. Под этот критерий подпадали всего два строящихся ЖК с датой ввода домов в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года или до середины 2024. Средний метраж квартир, на которые мы могли рассчитывать, составлял 55—65 м².

Две сделки у нас сорвались, а третья оказалось удачной. Вот как это было.

Первый продавец. К концу августа 2023 года мы нашли подходящую квартиру и пообещали продавцу в ближайшее время оформить регистрацию брака. Но спустя неделю он сказал, что есть покупатели, которые готовы купить недвижимость сразу, без дополнительного ожидания и хлопот.

Мы ускорились, чтобы в дальнейшем не терять выгодные для нас варианты, и вместо торжественного загса в Санкт-Петербурге выбрали Приозерск Ленинградской области. Зарегистрировали брак 29 сентября в 10 утра — без белого платья, чтобы потом поехать на работу.

Второй продавец. Вскоре подписали соглашение со вторым продавцом из соседнего ЖК и внесли аванс 100 000 ₽. Ждали, когда собственник вернется из отпуска в октябре, и будет назначена дата сделки.

До 22 ноября у нас была одобрена ипотека под 4,4% годовых. Но муж в какой-то момент решил податься еще в один банк: при оплате оценки объекта недвижимости можно было снизить ставку до 4,3%. Эту ипотеку нам одобрили до 15 декабря.

Наконец, продавец квартиры — а он из Мурманска — вернулся, и тут обнаружилось, что ему исполнилось 45 лет и надо менять паспорт. «Хорошо», — сказали мы и продолжили ждать. Квартиры, которые на тот момент были в продаже, в целом несущественно отличались от нашей, поэтому мы решили, что не станем прекращать сделку и начинать одобрение ипотеки заново. Агент продавца заверил, что паспорт в Мурманске делается быстрее, чем в Питере, поэтому еще чуть-чуть — и все состоится.

В ноябре нам назначили сделку. Продавец был очень деловым: работа — бизнес — дела. Кое-как выкроил для нас одну из суббот в середине месяца. Мы записались во второй банк, который предлагал меньшую ставку. Ежемесячный платеж выходил на 5000 ₽ меньше.

В субботу нам звонит агент и говорит, что рейс задержали, поэтому сделка переносится. Интересно, что потом мы посмотрели самолеты в этом направлении и задержек не увидели. «Предположим», — подумали мы и перенесли сделку на четверг следующей недели, ожидая подтверждение от продавца.

Понедельник — молчание, вторник — тоже. Среда. Звонит агент и говорит, что сделка отменяется, так как у продавца было виде́ние, что квартира не для нас. В шоке были не только мы, но и агент продавца.

Летом, когда мы заключали соглашение, агент уговорил нас именно на аванс. Аргументировал тем, что у продавца много квартир на продажу, все будет хорошо. Если бы мы внесли задаток, продавец должен был бы выплатить нам сумму в двойном размере. А так нам спустя три дня всего лишь вернули наши деньги, и никаких юридических оснований взыскать больше у нас не было.

Пятая точка подгорала, так как истекал срок по одобренной ипотеке. Оставался примерно месяц.

Третий продавец. К счастью, через пару дней мы подписали соглашение с адекватными продавцами по квартире такой же планировки, того же метража, в том же ЖК. Правда, на 800 000 ₽ дороже: варианты, которые нас устраивали по всем параметрам, были без обременений и прочих сложностей, успели подрасти в цене.

В декабре квартира была нашей.

Когда у меня официально начался декрет, я продолжила работать. Обидно: ты трудишься, добиваешься какой-то должности, уровня зарплаты, Фонд социального страхования гордо заявляет, что за 140 дней отпуска по беременности и родам ты получишь 100% среднего заработка. Но оказывается, что не больше установленного максимума — в 2023 году это были 383 000 ₽, то есть примерно 82 000 ₽ в месяц. А зарплата у меня была выше.

В общем, не хотелось терять личный доход, да и голова еще не была забита подготовкой к родам, поэтому работала. Можно считать, что готовиться к рождению ребенка я начала только в конце декабря, когда ночью больше не могла уснуть, потому что мысли крутились вокруг одного: «А что дальше?»

Выбор роддома. Начитавшись отзывов, как рожают по ОМС, я решила подумать о платных родах и изучить вопрос.

Варианты и расценки были такими:

• с выбранной акушеркой — 50 000 ₽;
• с выбранным врачом — 70 000 ₽;
• с выбранными врачом и акушеркой — 90 000 ₽;
• мягкие роды — 115 000—140 000 ₽.

При первых трех вариантах предоставляют индивидуальный родзал, разрешают партнерские роды, и ты знаешь, кто приедет, когда начнутся схватки. Мягкие роды — это тоже индивидуальный родзал, ароматерапия, аудио- и видеосопровождение для успокоения, а еще к тебе в палату после родов могут прийти родственники.

Я выбрала договор с врачом за 70 000 ₽. Вот почему:

• хотела, чтобы муж был рядом, а по ОМС в связи с ростом заболеваемости коронавирусом это снова запретили;
• хотела знать, какой будет врач, потому что роды — это долгий процесс, и за это время может смениться три бригады, каждая со своими предложениями;
• просто хотела быть в чем-то уверена в этот день.

Заранее узнавала насчет послеродового размещения. Если ничего не платишь, то ложишься в палату с двумя или тремя соседками. За 15 000 ₽ размещают в двухместных комнатах. За 20 000 ₽ предоставляют семейную палату. Решение этого вопроса я отложила почти на самую кульминацию, поэтому пока без подробностей.

Анализы и вакцинация супруга. Чтобы муж смог присутствовать на родах, ему нужно было сделать флюорографию, сдать тест на ВИЧ и проверить, есть ли антитела к кори. Конечно, за свой счет.

В детстве супруг прививался от кори, но обнаружилось, что антител не осталось. По согласованию с врачом нам разрешили принести прививочный сертификат, если удастся привить мужа за месяц до родов. Вакцина от кори сейчас в дефиците, и ее ждали в поликлиниках для вакцинации детей больше полугода. Мы обзвонили больше десяти частных клиник — препарата нигде не было. Нашли только в Европейском центре вакцинации. Прием терапевта и вакцина обошлись в 2000 ₽.

Курсы. Я ничего не знала о процессе родов и потому записалась на курсы от роддома — 10 000 ₽ за 8 занятий, а еще — на экспресс-курс от акушера-гинеколога, на которую я подписана в соцсетях, — 3000 ₽. Было ощущение, что готовлюсь к экзамену, который вот-вот должен начаться, а я все читаю лекционные материалы.

Мне запомнилось видео из французской больницы, где практикуют мягкие роды. Там женщина издавала разные звуки, чтобы пережить боль. Я смотрела ролик и думала, что в целом тоже так могу.

По поводу кроваток, колясок и прочего решила так: сначала рожу, а потом вышлю мужу файл со ссылками, что где купить. Возможно, была какая-то доля суеверия. А может быть, я не хотела смотреть на купленные вещи и нервничать, что скоро рожать.

Главное в этой истории — наш сын. Он родился! Поэтому сейчас я немного вне времени. Скажу одно: с ним и со мной все хорошо.