«Каждый день у нас было до пяти новых просмотров»: как мы искали идеальную квартиру в Мадриде

Мадрид считается одним из лучших городов Испании для жизни и предлагает высокое качество жизни по доступной цене. Мне нравится, что Мадрид органично сочетает суету современного мегаполиса с очарованием исторического города.

Когда мы только переехали, то рассматривали для аренды районы, которые нам рекомендовали коллеги. В основном, это был юг и юго-восток Мадрида недалеко от офиса: Atocha, Delicias, Lavapies. Но когда мы лично побывали в этих местах, то поняли, что хотим совершенно другого.

Еще до переезда мы составили список обязательных критериев для идеальной съемной квартиры:

1. Район недалеко от центра, но не туристический.
2. Наличие кондиционера.
3. Много света и минимальный уровень шума.
4. Две спальни.
5. Парк в пешей доступности.
6. В пешей доступности магазины, кафе, рынки и другая инфраструктура.
7. Бюджет до 1400 €/мес.

После общения с местными и более подробного изучения районов мы поняли, что южная и северная части Мадрида существенно отличаются друг от друга. Считается, что северный Мадрид дороже и имеет большее количество культурных достопримечательностей, парков и зеленых зон. Такие районы как Salamanca, Recoletos и Retiro супер престижные и дорогие. В них больше ресторанов высокой кухни, бутиков и офисных зданий.

В то время как южный Мадрид более современный и доступный. На юге много новостроек и цены на недвижимость обычно ниже. Часто эти районы выбирают семьи с маленькими детьми.

Подробнее с информацией о разных районах можно ознакомиться здесь. На сайте можно выбрать как город, так и район и оценить примерное соседство в плане комфорта и криминогенности.

После длинных прогулок и долгих дискуссий мы решили сконцентрироваться на поиске квартиры на севере в районах: Chamberi, Moncloa и Retiro.

Мы воспользовались одной из самых известных платформ по поиску жилья в Испании — Idealista. Негласное правило поиска в Мадриде — если объявление висит больше суток, то квартира либо уже нашла себе новых жильцов, либо она не стоит своих денег.

Квартиры могут сдаваться с мебелью и без. Но в любом случае это предполагает наличие полностью оборудованной кухни. Базовая мебель у нас уже была куплена в Канаде, поэтому мы рассматривали варианты без меблировки.

Для поиска идеальной квартиры выделили 2 недели. Утром мониторили новые объявления и сразу звонили договариваться о просмотре. Если квартира и условия нам нравились, то мы старались договориться о встрече как можно скорее. Мы бегали по Мадриду все в мыле: каждый день у нас было от 2 до 5 новых просмотров, и к концу второй недели мы ее нашли!

Важный момент, все общение у нас проходило на испанском. С английским в Испании напряженка, и если вы не говорите на языке, то решать любые бытовые проблемы будет сплошная боль. Я учила язык в универе и довольно сносно говорю сейчас. Конечно, это был не самый легкий период нашего пребывания. Конечно, была пара случаев, когда мы недопоняли друг друга. Но в целом, особых сложностей при взаимодействии с местными у нас не возникло.

Во время поиска с нами произошел забавный случай. Мы пришли на просмотр квартиры вторыми, даже столкнулись на площадке с первым посетителем. Место нам понравилось, и мы сказали риэлтору, что хотим внести залог. Риэлтор позвонила в агенство, и оказалось, что тот первый человек квартиру уже снял. Опоздали.

Дальше несколько обязательных формальностей. Договор аренды обычно составляется на один год с дальнейшей пролонгацией. В нем прописываются все условия аренды, включая стоимость аренды, депозит, права и обязанности арендатора и собственника жилья. К нему нужно относиться внимательно и обращать внимание на любую информацию прописанную мелким шрифтом. В проверке договора нам помогал агент по релокации от Амазона.

Итак, для подписания договора аренды нужно предоставить:

• паспорт или ID;
• NIE (Número de Identificación de Extranjeros) — номер иностранного гражданина, который необходим для выполнения любых юридических действий в Испании;
• рабочий контракт или другой документ, подтверждающий вашу финансовую способность оплатить аренду. Чтобы вашу кандидатуру одобрили, зарплата должна быть в 3 раза выше арендной платы;
• основания для легального пребывания в стране.

Интересный факт, что депозит (fianza) арендодатель хранит на специальном депозитном счете, который открывается в банке.