«Сомневались, сдадут ли нам вообще»: 9 историй о поиске жилья за границей

Один из главных квестов для эмигрантов после переезда — найти подходящее жилье в аренду.

Герои нашего реалити о релокации переехали в разные города и страны. Кто-то неделями искал жилье в Грузии или смотрел по шесть квартир в день в Армении. Кто-то прошел конкурс арендаторов в Европе. Кто-то устал от поисков, попросил помощи в соцсетях и быстро получил желаемое. Собрали в этой подборке девять увлекательных историй.

Поисками квартиры занимался муж, так что эту часть истории я расскажу от его лица.

Наши требования к квартире были скромными, как и бюджет. Искали приличную, не убитую, с газовым отоплением, необходимым набором мебели, кухней. И не дороже 200 000 AMD⁣ (50 024 ₽) — на октябрь 2022 года 33 000 ₽. Вишенка на торте — она должна была быть трехкомнатной: мы ожидали, что нас будут навещать родные, и места должно было хватать всем.

Дальше рассказ от лица мужа.

Поиск. Еще в Новосибирске начал мониторить варианты на list.am, смотрел цены в разных районах и состояние квартир. Телеграм-каналы как открыл, так сразу и закрыл, офигев от запросов. Те же самые квартиры с list.am там выставляли по завышенным ценам.

Когда пришел в себя после перелета, сразу стал писать и звонить по объявлениям. В основном разговаривал с собственниками, но встретил и пару риелторов. Осмотры с последними были не особо информативны. Они на удивление мало знали о квартирах и по каждому вопросу звонили хозяевам.

Ни собственники, ни риелторы ничего не навязывали. Казалось, им вообще все равно. Если я не соглашусь, через час придет другой.

Мой опыт подтвердил то, что мы читали о недвижимости в Ереване. Приличные варианты в сентябре 2022 года предлагали минимум за 1000 $⁣ (89 000 ₽). Дешевле, скорее всего, будут «бабушатники» с советским ремонтом.

В среднем смотрел по шесть квартир в день, но в один день получилось проехать по десяти адресам. Смотрел варианты в районах Малатия-Себастия, Аван, Норк-Мараш. Там были квартиры, которые подходили нам по цене. Но у них было слишком много недостатков. Кроме того, в той же Малатии-Себастии, где самые дешевые квартиры, летом очень жарко даже по меркам Еревана.

Важный момент: хозяева в Ереване часто отказывали в регистрации или просили за это доплату примерно 10 000 AMD⁣ (2501 ₽). Я прилетел во вторую волну, тогда многие люди искали жилье.

Варианты квартир. Из самых трешовых вариантов вспоминается квартира, где была посудомойка с черной плесенью. Причем само наличие посудомоечной машины в глазах хозяев было преимуществом. Общее состояние тоже оставляло желать лучшего: разбитые люстры, забитый слив, потрескавшаяся краска на стенах. И там жили квартиранты. Правда, планировали сбежать как можно скорее.

Еще был небольшой домик, где в одной из спален не было окон, санузел — в подвале, а туалет представлял собой короб с низким потолком. Чтобы зайти внутрь, нужно было наклониться. Самое главное, там была дыра в стене под потолком, которая ничем не закрывалась. Домик не отапливался. Зимы в Армении теплее новосибирских, но не настолько.

Отдельно скажу про импровизированные спальни, которые делают из коридоров или балконов. Идея проста: если стоит кровать, значит, спальня. Таким образом можно выдать двухкомнатную квартиру за трехкомнатную.

Был вариант с квартирой на первом этаже без отопления. Хозяева объяснили, что у соседей сверху водяное отопление под полом, — его должно хватить и тем, кто живет ниже.

Еще, если квартира в старом доме, нужно приготовиться к убитому подъезду. Здесь за общедомовым имуществом особо не следят и деньги на содержание дома не собирают.

У меня сорвалась только одна встреча. Я собирался ехать в Абовян, город-спутник Еревана, в 10 километрах от столицы. Риелтор сообщил, что квартира уже занята, но предложил другой вариант там же. Все вышло удачно — сейчас мы здесь и живем.

Еще был странный случай, когда хозяин отказался встречаться, узнав, что я русский. Но такое отношение здесь встречается крайне редко.

Квартира в Абовяне. На осмотре был хозяин, он не только показывал квартиру, но и расспрашивал о нашей семье и планах: сколько хотим жить в Армении, где работаем, сколько лет ребенку. Квартира сразу понравилась: три комнаты, хороший ремонт, мебель во всех комнатах, газовое отопление, оснащенная кухня, кондиционер.

Мы им тоже понравились. Через пару часов договорились о заключении договора. Так как мы хотели арендовать квартиру на длительный срок, хозяева дали добро на регистрацию. Договор составили на русском языке. В него вписали имена всех жильцов, даже ребенка. Это нужно, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в паспортном столе.

Стоимость аренды — 180 000 AMD⁣ (45 022 ₽). Еще мы внесли залог 180 000 AMD⁣ (45 022 ₽), размер был на наше усмотрение. Комиссия риелтора — 90 000 AMD⁣ (22 511 ₽).

В наших арендодателях мы встретили единомышленников и интересных собеседников. Время от времени мы встречаемся семьями, разговариваем за жизнь, наши дети вместе играют. Это всегда очень душевные вечера.

Подъезд дома и правда был убитым, но за время нашей жизни в Армении его обновили: покрасили стены, сделали крыльцо, поставили новые двери и провели домофон. Чтобы это стало возможным, весь дом скидывался по 6000 AMD⁣ (1501 ₽).

Квартиры в Подгорице ищут через чаты и риелторов. За услуги риелтора платит арендодатель, но при подписании договора нужно сразу внести стоимость аренды за первый месяц, один или два последних и депозит в размере месячной платы. Если договор на год, а мы решим уехать раньше, деньги не вернут.

Говорят, жилье в Подгорице за последний год с небольшим подорожало примерно в два раза. Весной 2023 года снять студию можно за 350⁠—⁠450 €⁣ (37 118⁠—⁠47 723 ₽), евродвушку с кухней-гостиной и отдельной спальней — за 600⁠—⁠800 €⁣ (63 630⁠—⁠84 840 ₽). Иногда можно за ту же цену найти вариант с двумя спальнями.

Нам повезло: мы нашли прекрасную квартиру со свежим икеевским ремонтом, где были спальня, кухня-гостиная и отдельная комната под рабочий кабинет. Все это богатство — за 650 €⁣ (68 933 ₽), ненамного дальше от центра, чем хотелось бы. Мы подписали договор, передали хозяину квартиры залог и уже собрали чемоданы.

Но в день, когда мы должны были заселяться, хозяин квартиры ее продал. Залог нам вернули, риелтор дико извинялся и даже предложил бесплатно пожить в доме его родителей, пока мы не найдем что-то еще. Я запаниковала: оплаченные на Airbnb две недели заканчивались, было непонятно, что делать дальше. Не переселяться же, в самом деле, к родителям риелтора.

Потом мы взяли себя в руки, составили табличку со всеми квартирами, подходящими под наши требования, и начали методично обзванивать объявления.

Съездили в одну — она оказалась похожа на санаторий: длинный коридор и безликие комнаты с видом на сосны. Съездили в другую — в ней хозяин отказался менять интернет-тариф и удивлялся, как это нам не хватит 20 Мб. Третью сняли другие ребята в тот момент, когда мы вышли из такси возле нужного дома. В четвертую можно было въехать только через две недели. В пятой доделывали ремонт и вообще не было мебели, кроме дивана.

Мы уже начали шутить про плохую карму и вспоминать, где мы ее так испортили. Но в итоге нашли свой вариант — евродвушку за 700 €⁣ (74 235 ₽), с новеньким ремонтом, в десяти минутах пешком от центра, с большим балконом, баром и магазином прямо в доме, винной полкой на 16 бутылок и собственным оливковым деревом. Есть посудомойка и два кондиционера.

Уже после переезда мы узнали еще про одно преимущество квартиры — полнейшую звукоизоляцию: мы вообще не слышим соседей и даже друг друга, если сидим в разных комнатах, а двери между ними закрыты. Можно спокойно орать, когда играешь в «Иксбокс», и никого не будить.

Переехали и решили остаться в Черногории на год.

Первый месяц в Амстердаме мы с мужем жили в отеле, который нам оплатила компания. О постоянном жилье заранее не позаботились: были уверены, что за месяц точно найдем квартиру на долгий срок. Все же так хорошо складывалось: визу нам дали быстро, ВНЖ по прибытии мы получили почти сразу, счет в банке и местные симкарты оформили за пару дней. С поиском квартиры все должно сложиться тоже удачно. Но не тут-то было.

Кратко опишу правильный процесс поиска жилья в Нидерландах:

1. Необходимо раз в 30 минут обновлять два основных сайта, куда в течение рабочего дня выкладывают объявления об аренде квартир с фотографиями, адресом, ценой и подробным описанием.
2. Если квартира хоть немного устраивает, нужно сразу же писать агентству письмо, в котором желательно кратко рассказать о себе и своей семье и тем самым подтвердить желание посмотреть квартиру.
3. Спрос на крутые квартиры обычно безумно велик. Если агентство выбирает тебя и у них есть свободные слоты, приходит приглашение на просмотр в определенное время.
4. После просмотра, если квартира подходит, нужно сразу послать заявку на проживание с документами всех членов семьи, рабочим контрактом и предложением о поднятии стоимости аренды на 50⁠—⁠100 €⁣ (5303⁠—⁠10 605 ₽).
5. Наконец, ждать ответа с отказом или положительным решением, если хозяин квартиры выбрал тебя.

Этому алгоритму действий мы начали следовать только на третьей неделе пребывания в Амстердаме, что уменьшило наши шансы найти квартиру до окончания проживания в отеле. Временное жилье в городе безумно невыгодно, а в сезон цветения тюльпанов тем более. На поиск квартиры нужно закладывать от 1—1,5 месяца, а мы наивно хотели справиться за две недели.

Наши критерии: дом не старше 1 века, 2000 €⁣ (212 100 ₽) в месяц максимум, с мебелью и отдельной спальней, в пределах Амстердама. Вот что получилось за 14 дней поиска:

• 43 заявки на просмотр;
• 22 приглашения на просмотр;
• 19 просмотров квартир;
• 8 заявок на проживание;
• 6 отказов, 2 запроса без ответа.

Муж работал в офисе и не мог ходить со мной, поэтому я вставала и к 09:00—10:00 уже ехала на первый просмотр, потом гуляла и посещала еще одну-две квартиры. В перерывах просматривала сайты и отправляла заявки.

Когда пришел шестой отказ, а до выселения из отеля оставалось три дня, я сорвалась. Это был очень стрессовый момент, отказы я восприняла на личный счет, было унизительно доказывать людям, что ты адекватен и способен платить за аренду. Но такова система, хозяину квартиры нужны гарантии, и он, скорее всего, выберет людей, которые прожили в стране дольше месяца. А может, вы ему просто не понравились. О причинах отказа никто не отчитывается. Жилья мало, желающих много.

Однако сдаваться я не хотела. Раз принятая система поиска не работает, нужно воспользоваться другой. В день получения последнего отказа я написала в чат русскоговорящего комьюнити в Нидерландах и рассказала о проблеме.

Мне почти сразу написала девушка и предложила освобождающуюся квартиру коллеги. Часто при выселении жильцов хозяин просит их найти новых через друзей и знакомых, чтобы не платить риелторам. Это было спасением. Мы посмотрели квартиру и подписали контракт. Из чата я получила еще несколько предложений, что уже было неактуально, но очень приятно.

Поэтому берите на заметку: искать квартиру в Амстердаме лучше через чаты и людей. Конечно, можно нанять риелтора, понизить критерии поиска или просто прожить в городе минимум два месяца — шансы значительно увеличатся. На основные сайты по поиску аренды я больше ни ногой: не нужна мне такая работа на полную ставку без заработной платы.

Жилье в Копенгагене муж нашел на общедоступном сайте объявлений. Ввел наши критерии: цену, количество спален — минимум две, два санузла, близко от метро. Среди прочих вылезло объявление о сдаче таунхауса.

Муж сходил на просмотр. Предлагали два таунхауса, желающих было сильно больше. Народ пришел семьями, все датчане. Мы сомневались, сдадут ли нам жилье вообще. Сразу вспомнили московские истории «сдам только славянам без детей и животных». Почувствуй себя гастарбайтером, называется.

Кстати, когда во время просмотра присутствующие поняли, что муж не говорит по-датски, тут же переключились на английский. Он тут широко распространен.

Таунхаусы сдавала девелоперская компания, которая строит жилье под сдачу. Это распространенная практика. У нас в округе почти все дома построены для аренды, снимают их сами датчане, а не только экспаты.

На просмотре всем желающим предложили заполнить анкеты. Потом их перемешивают, достают две случайные и звонят счастливчикам. Если позвонят, времени на раздумья нет, ты должен сразу сказать, готов ли арендовать. Если нет, достают еще одну анкету и звонят уже этому человеку.

Муж подошел к представителю девелоперской конторы и высказал свои опасения: мол, мы не местные, на датском не говорим. На что тот ответил, что, раз мы планируем жить семьей и животных нет, можно смело заполнять анкету.

На следующий день нам позвонили и сказали, что мы не выиграли в эту лотерею. А спустя час перезвонили и сообщили, что победители отказались и, если мы согласны снять таунхаус, нужно приехать в назначенный день подписать договор. Договор прислали заранее на датском, изучить его помогла релокационная контора, которую наняла компания мужа.

Съем нового жилья — дорогостоящая процедура. Ты должен заплатить за первый и последний месяц и еще внести депозит, равный трем месяцам проживания. За раз в нашем случае пришлось вывалить около миллиона рублей. Причем депозит полностью не вернут: он пойдет на ремонт жилья после того, как ты съедешь. А сумма за последний месяц идет на оплату простоя квартиры на время этого самого ремонта. Условия не зависят от того, снимаешь ты у частника или юрлица, рынок аренды регулируется законодательно.

Забавный факт: на просмотре показывали таунхаус с тремя этажами, где было три спальни, кухня-столовая, гостиная и терраса на третьем этаже. А когда получили ключи, оказалось, что эти дома немного отличаются друг от друга и нам достался вариант побольше: в нем те же три этажа, но спален уже пять, общая площадь больше. Террасы на третьем этаже нет, но есть что-то типа заднего дворика, где можно поставить гриль и организовать микрозону отдыха. На фото как раз наш задний нанодвор.

В интернете можно найти риелторов, которые специализируются на поиске долгосрочного жилья, дистанционно посещают за вас все объекты, снимают вам видео или показывают в реальном времени. Но цена аренды такого жилья обычно выше нашего бюджета, да и запросы у нас не слишком большие. Поэтому мы решили начать с временной квартиры, а постоянную искать на месте.

На Booking и Airbnb стоимость аренды была заоблачная, в основном из-за высоких комиссий сайтов. Искать через Kijiji, местный сайт частных объявлений типа «Авито», мы боялись: там много мошенников. Знакомые рекомендовали риелтора, которая отправила нам около 50 вариантов долгосрочной аренды, пообещав уговорить хозяев на краткосрочную. Мне не понравилось: жилье было дорогое, на цокольном этаже и без мебели.

Я дала объявление в группе для русскоязычных в «Фейсбуке». Несмотря на некоторые непродуктивные и токсичные комментарии, что я ничего по своим запросам не найду, мне сделали два предложения в пределах моего бюджета. Для меня главными требованиями были наличие хорошего интернета для преподавания онлайн и две отдельные комнаты — зал и спальня, чтобы у меня было место, где работать.

Оба варианта были полностью меблированные. Один — в Торонто, но на цокольном этаже, с неудобной для нас планировкой и обстановкой из восьмидесятых. Другой — в Гамильтоне, в 80 километрах от Торонто, но на втором этаже, с удобной планировкой и современным дизайном. Мы выбрали последний вариант. Хозяйка оказалась россиянкой, поэтому предоплату мы перевели ее маме в России. Итак, едем в Гамильтон.

Мы прожили во временном жилье до конца июня, чтобы дочь спокойно окончила пятый класс. Собирались искать не спеша, но в итоге нашли очень быстро через Facebook Market. В середине мая я посмотрела всего три квартиры.

Первая была на чердаке частного дома — крохотная и с низкими потолками за 1360 CAD⁣ (98 342 ₽), включая коммуналку и интернет. Вторая — в небольшом здании на девять квартир, хороших размеров, с высокими потолками за 1600 CAD⁣ (115 696 ₽) плюс электричество, интернет и страховка. Третья — в многоквартирном доме с охраной в очень удобном месте в центре города, чуть меньше по размеру, чем вторая, но с низкими потолками и прачечной на этаже за 1595 CAD⁣ (115 334 ₽) плюс электричество.

Мы остановили свой выбор на второй квартире, хозяин которой согласился подождать нас до 30 июня.

Я релоцировался в Сербию в самое неподходящее время — в октябре 2022 года. Скромный и стабильный рынок недвижимости Белграда взорвался от нашествия пацифистов из России. Цены на аренду выросли в полтора-два раза, вариантов почти не осталось.

Местом новой дислокации мы выбрали район Новый Белград. Там почти сплошь здания 1970—1980-х годов прошлого века. Встречаются более поздние постройки и суперсовременное жилье. Но это варианты по другому прайсу. После 15 лет жизни в современном доме и большой квартире с просторной кухней пришлось возвращаться к более скромным условиям.

Первые попытки прозвона по объявлениям удручали: все либо уже сдано, либо очередь на просмотр, либо иностранцам вообще не сдают. Первый результативный звонок закончился классическим местным кидаловом: приехали на просмотр, а квартиру уже арендовали. Я отнесся к этому философски: значит, не мое.

Второй заход принес удачу. Я был первым контактером с хозяином, договорился о просмотре и решил не испытывать судьбу, а брать то, что попалось. Спустя полторы недели ежедневного мониторинга объявлений аренды мы подписали контракт.

Квартира попалась не худшая, хотя и оверпрайс. Но порадовало место: примерно там мы хотели поселиться. Недалеко от реки Савы, есть где гулять по вечерам и кататься на велосипеде. Близко к офису, можно ходить пешком. И главное, мне очень понравились власник — хозяин квартиры — и его жена, а это немаловажно. Никогда не снимайте жилье у человека, если он показался вам несимпатичным. Ничего хорошего из этого не выйдет. Я много лет снимал жилье в Москве и убедился в работе этого правила.

Итак, я снял двухкомнатную по местным понятиям квартиру общей площадью 60 м² в доме 1973 года постройки. В ней две спальни и одна гостиная, соединенная с кухонной зоной. Чисто западная классификация. По российским меркам малогабаритная трешка. Московская квартира моих родителей тоже 1973 года выпуска и тоже трешка почти такой же площади — на метр меньше. Идеальные условия для сравнения.

Мама всегда считала нашу квартиру очень удачной. А как иначе: в ней был раздельный санузел, кухня 6,2 м² — у многих было 5,5 м² и меньше, — балкон. И особая гордость мамы — большая прихожая. Когда в СССР гражданам выдавали квартиры, учитывалась только жилая площадь. То есть балкон и прихожую вы получали как бы бонусом, и тут как повезет: балкона могло и не быть. На комнаты приходилось 36 м², и они распределились так: 8/10/18.

Проблема была в форме комнат: они были вытянутыми, а самая большая имела некий аппендикс, из-за чего ее реальная полезная площадь была метров 15. Югославские архитекторы предложили более интересное решение: ту же площадь распределили так, что комнаты получились 10/11/12, что формально чуть меньше. Но при этом все они квадратные, приблизительно равны и намного более эргономичны.

Угадайте, кто жил в самой маленькой восьмиметровой комнате в московской квартире до окончания института, а потом еще немного? Я чувствовал себя монахом, принявшим аскезу. Приглашать девушку в гости в такую комнату было очень стремно, двоим там было уже реально тесно. Мой сын сейчас тоже оккупировал меньшую, десятиметровую, комнату, и у него дискотеку можно устраивать.

Интересно югославы подошли к проектированию кухни. Вместо того, чтобы городить на недостатке площади пятиметровые душегубки, они совместили кухню с коридором. Получилась кухня-столовая, вполне удобная даже по современным меркам. Недостаток только в том, что она проходная.

Санузел у югославов совмещенный — это минус. Зато есть предбанник для стиральной машины и хранения вещей. Нам в свое время такого очень не хватало, стиралку приходилось держать в коридоре, она затрудняла проход.

Еще два преимущества белградской квартиры — широкий коридор правильной формы, в который удачно вписались встроенные шкафы, и более просторный балкон. Внутренняя отделка схожая. Впечатление, что серьезный ремонт в этой квартире не делали никогда.

Коробки межкомнатных дверей сделаны по дешманскому варианту — от пола до потолка. Секция над дверью закрыта стеклом с витражной пленкой. Думаю, для 1970-х это было инновационно. Сейчас выглядит винтажно-дешево и мешает спать, если в коридоре горит свет.

На полах паркет. Не элитный, но вполне себе. В московской квартире была паркетная доска. Как отец ни старался ее ремонтировать, она всегда скрипела. По характерному скрипу паркетных досок я легко научился определять, кто из домочадцев перемещается и в какой точке квартиры.

Недостатки. Первая ложка дегтя — очень низкие потолки: 2,5 метра. В московской квартире было 2,65 метра, что считалось очень плохо, на эту тему шутили сатирики. Как у сербов при их более высоком среднем росте смогли появиться дома с такими низкими потолками, для меня загадка. Могу только предположить, что архитектор, которому поручили эту задачу, был невысоким хорватом или бошняком и это была его личная месть высоким людям.

Другая ложка дегтя — ужасная звукоизоляция. Ее всегда недостаточно, в московской квартире она тоже была не ахти, но здесь еще хуже.

Третья ложка дегтя — вентиляция. Я обнаружил только один вентиляционный короб в ванной. На кухне ее нет вообще. И совершенно нет канализационных труб и сантехнического шкафа. Они замурованы где-то за фасадной плиткой в ванной и на кухне. Что будет, если какую-то трубу прорвет, даже не хочу представлять.

Зато в коридоре и ванной проходят трубы центрального отопления. Не батарейные, а по которым вода идет сначала наверх для всего дома. Трубы проложили там, где удобно инженерам.

Такое ощущение, что разные системы дома проектировали абсолютно разные по квалификации команды. Архитекторы выполнили свою работу блестяще, инженеры провалили. Таких косяков можно найти еще с десяток.

Но в целом югославский вариант мне нравится больше. Планировка квартиры удобнее. Если сделать качественный ремонт, будет вполне комфортабельное жилье даже по современным меркам.

По приезде в Грузию в начале января мы остановились в Мцхете, в номере с центральным отоплением, кухней и персональной верандой за 1500 GEL⁣ (55 455 ₽) в месяц. Двум нашим собакам выделили будку: она осталась от прежнего пса и нам разрешили установить ее на веранде. Тогда мы не ориентировались в ценах, устали от дороги и согласились.

Февраль подходил к концу, и надо было искать долгосрочное пристанище. Приоритетами для нас были отопление, кухня и цена. Я вечно мерзну. Муж, он же сочинец, любит готовить. И мы не любим переплачивать за мнимый комфорт, близость ресторанов и развлечений, к которым равнодушны.

Я пошла по стандартному пути — ежедневно штудировала сайты и социальные сети. Сочинец был уверен в силе нетворкинга и твердил, что надо искать людей, а не дома. Но я не люблю людей. Мне сложно дается живое общение и разговоры.

В Грузии есть два основных сайта, на которых мы потом искали жилье: ss.ge и myhome.ge. И несколько однотипных телеграм-каналов. 95% предложений — Тбилиси и Батуми.

Цены в столицах начинались от 800 $⁣ (77 256 ₽), обязательным условием был срок договора аренды от полугода. Большая часть объявлений — от агентств. Сроков мы не знали. Наш бюджет был ограничен 400 $⁣ (38 628 ₽), и переплачивать за вид на Цми́нда Са́меба не хотелось. Поэтому диалоги с агентами были короткими и непродуктивными.

Моим рабочим инструментом стал «Вотсап». Общение с риелторами, которые сдают большинство жилья, шло на грузинском и английском языках. Я благодарила «Гугл-переводчик» и его создателей и грызла себя за лень в изучении языков в школе. Две недели писала, переводила, рассказывала, объясняла и даже высылала фото хвостов. Тридцать два контакта, занесенные в телефонную книгу, — и ни одного просмотра жилплощади. Оптимизм иссякал.

Анализируя ситуацию, я не могу понять причин моего провала. Мы искали недорогое жилье, и на сайтах были подобные предложения. Безусловно, и дальнейшая жизнь это только подтверждает, речь не шла о национальном вопросе. Хвосты не претендовали на размещение внутри дома и не могли стать причиной отказа. Допускаю, что виной всему моя антропофобия, но изменить это сложно.

Сочинец уверял, что поиски заранее бесполезны, и за пять дней до окончания срока аренды открыл записную книжку. Второй звонок милейшей женщине-администратору гостиницы в Тбилиси, где сочинец жил в незапамятные времена, увенчался успехом. Муж женщины сдавал свой дом в Хашури за 500 GEL⁣ (18 485 ₽).

Еще до переезда мы составили список обязательных критериев идеальной съемной квартиры:

1. Район недалеко от центра, но не туристический.
2. Кондиционер.
3. Много света и минимальный уровень шума.
4. Две спальни.
5. Парк в пешей доступности.
6. Рядом магазины, кафе, рынки и другая инфраструктура.
7. Бюджет до 1400 €⁣ (148 470 ₽) в месяц.

Районы Мадрида. Когда только переехали, рассматривали для аренды районы, которые рекомендовали коллеги. Это был юг и юго-восток Мадрида недалеко от офиса: Аточа, Делисьяс, Лавапьес. Но когда лично побывали там, поняли, что хотим совершенно другого.

После общения с местными и изучения города мы выяснили, что южная и северная части Мадрида существенно отличаются друг от друга. Считается, что северный Мадрид дороже и там большее количество культурных достопримечательностей, парков и зеленых зон. Такие районы, как Саламанка, Реколето и Ретиро, — престижные и дорогие. В них больше ресторанов высокой кухни, бутиков и офисных зданий.

Южный Мадрид более современный и доступный. Там много новостроек, цены на недвижимость обычно ниже. Часто эти районы выбирают семьи с маленькими детьми.

Поиски. После длинных прогулок и долгих дискуссий мы решили сконцентрироваться на поиске квартиры на севере в районах Чамбери, Монклоа и Ретиро. Воспользовались одной из самых известных платформ по поиску жилья в Испании — Idealista.

Негласное правило в Мадриде: если объявление висит больше суток, то квартира либо уже нашла новых жильцов, либо не стоит своих денег.

Жилье могут сдавать с мебелью и без. Но, как правило, там полностью оборудованная кухня. Базовая мебель у нас уже была куплена в Канаде, поэтому мы рассматривали варианты без меблировки.

Для поиска идеальной квартиры выделили две недели. Утром мониторили новые объявления. Если все нравилось, старались договориться о встрече как можно скорее. Мы бегали по Мадриду все в мыле: каждый день было от двух до пяти новых просмотров. Однажды мы пришли на просмотр вторыми, столкнулись на площадке с первым посетителем. Место понравилось, мы сказали риелтору, что хотим внести залог. Но оказалось, что тот первый человек квартиру уже снял. Опоздали.

Все общение проходило на испанском. С английским в Испании напряженка, если вы не говорите на языке, решать любые бытовые проблемы сложно. Я учила язык в универе и сносно говорю сейчас. Была пара случаев, когда мы недопоняли друг друга. Но в целом особых трудностей при общении не возникло. К концу второй недели мы нашли жилье.

Договор аренды. Договор обычно составляют на год с пролонгацией. В нем указывают все условия аренды, включая стоимость, депозит, права и обязанности арендатора и собственника жилья. Нужно обращать внимание на любую информацию, прописанную мелким шрифтом. С проверкой договора нам помогал агент по релокации от компании мужа.

Для подписания нужно представить:

1. Паспорт или ID.
2. Número de Identificación de Extranjeros, NIE, — номер иностранного гражданина, который необходим для выполнения любых юридических действий в Испании.
3. Рабочий контракт или другой документ, подтверждающий вашу финансовую способность оплатить аренду. Чтобы вашу кандидатуру одобрили, зарплата должна быть в три раза выше арендной платы.
4. Основания для легального пребывания в стране.

Стоимость месяца аренды квартиры нужно умножить на четыре: учесть плату за текущий месяц, два месяца залога и еще услуги агентства — в размере месяца аренды. То есть, чтобы снять квартиру за 1000 €⁣ (106 050 ₽), у вас на счете должно быть 4000 €⁣ (424 200 ₽). Депозит арендодатель хранит на специальном депозитном счете, который открывают в банке.

Расскажу про Эйндховен, но, судя по эмигрантским чатам, рассказам на работе и опыту друзей, моя история релевантна для большинства городов.

Итак, проблема номер один: жилья мало. Проблема номер два: желающих много.

Тут вроде можно и закончить рассказ, но все же есть нюансы. В Эйндховене с жильем плохо, потому что тут находятся большие компании, которые привлекают сотрудников со всего мира, а также несколько крупных университетов. На «Реддите» прошлой осенью набирал популярность тред, как две девушки-студентки жили в палатке перед университетом в Эйндховене, потому что отчаялись найти жилье.

Нам повезло больше: я начал искать жилье в июле и за месяц обзвонил примерно 50—60 объявлений. Один риелтор показала нам дом удаленно, хозяину мы понравились, так что он с тяжелым сердцем взял с нас три месячные оплаты в качестве залога — и мы заехали на второй день пребывания в Голландии.

Отчасти мы были в выигрышном положении, поскольку искали большой дом, чтобы у каждого была своя комната. Найти студию или однушку почти нереально.

Цены за аренду в месяц такие:

• дом с тремя-четырьмя спальнями — от 1800 €⁣ (190 890 ₽);
• двушка: две спальни и гостиная — 1600 €⁣ (169 680 ₽);
• однушка: одна спальня и гостиная — 1300 €⁣ (137 865 ₽).

Правда, через четыре месяца мы предпочли купить свой дом в ипотеку, потому что это дешевле аренды.