«Квартира в этой жизни видела все»: я хочу сделать ремонт за 1 000 000 ₽ в двушке в старом фонде

Дорогой дневник, сегодня приступаем к N-ому ремонту квартиры. В этот раз, хотя бы своей. Родители вдохновились моей работой и наконец решились на эту тяжелую авантюру. Расскажу подробнее, что происходит)

В наличии двухкомнатная квартира в старом фонде в Очаковском районе г. Москва. Стандартная планировка: спальня, гостиная, раздельный санузел, кухня, коридор и балкон — всего 45 метров квадратных.

Квартира в этой жизни видела всё: как росли несколько поколений семей, как менялась погода и мир за окном. Лет 10 назад подвергалась постоянному затоплению, так как находится на последнем этаже многоквартирного дома — с крыши постоянно топило и потолок периодически приходилось обновлять. Как и впрочем нервы.

Потом старое поколение умерло, дети разъехались и было принято решение сдавать в аренду. Как раз приближался сезон футбольных матчей. Сначала подлатали, то что срочно требовало ремонта, но без капитальных изменений. Квартира начала сдаваться посуточно и приносить немного прибыли. После окончания ажиотажа и отсутствия людей, которые могли бы оперативно продолжать вести посуточную аренду, квартиру стали сдавать на долгосрочной основе. За несколько лет сменилось только две семьи — последняя съехала не так давно, так как не была готова к повышению арендной платы.

Что мы получили? От квартиры не осталось ровным счетом ничего живого — съемщики развели тараканов и клопов, в ванной отвалилась плитка, а стены уныло сказали "до свидания, мы больше в этом не участвуем".

Заселять кого-то в такую квартиру нельзя — было принято решение сделать, наконец, полноценный ремонт, спустя 20? 30?40 лет?

Первым делом необходимо было вызвать дезинсекторов, чтобы избавиться от всей живности в доме. Через компанию вызывали мастеров, которые дважды обрабатывали помещение. При этом мы избавились от всей старой мебели, так что в квартире не осталось ровным счетом ничего, кроме холодильника, газовой плиты и стиральной машины.

Дезинфекция помогла не сильно — самые стойкие выжили. Компания согласилась приехать еще раз, но уже бесплатно, лишь бы не писали плохой отзыв.

В течении двух недель, пока была обработка, я составляла будущую визуализацию интерьера, анализировала рынок, конкурентов и целевую аудиторию. После ремонта предполагаем снова сдачу в долгосрочную аренду.

Сейчас готова визуализация и смета. Перечень для ремонта достаточно большой, в том числе — новая проводка взамен алюминиевым проводам.

Смета по технике, мебели, декору и текстилю получилась на 450 тысяч — ничего глобального и супер модного ставить не будем. В силу работы, у меня есть база поставщиков, с которыми работаем, поэтому некоторые позиции обойдутся дешевле. Самая, наверное, основная — кухня, которая у всех выходит всегда больше 100 тысяч рублей.

В общей сложности с ремонтными работами и материалами закладываем 1 млн рублей.

Мы еще те любители найти вариант дешевле без потери качества, так что стоимость считаем вполне осуществимой.

Сложно сейчас прогнозировать сроки. Если бы это был рабочий проект, то полностью ремонт с комплектацией можно было уложить в 1,5 месяца. Но поскольку это своя недвижимость, то и время придется выделять дополнительно. Пока предполагаем — 3 месяца, но конечно хочется закончить раньше.