Я делаю ремонт в небольшой студии в Подмосковье и планирую уложиться в 1 миллион вместе с мебелью и техникой

Покупка и ремонт квартир для инвестиций это одно из моих хобби. Ранее я уже приобретал квартиры, делал там ремонт и успешно их сдавал в долгосрочную аренду, поэтому знаю какие объекты и в каких локациях будут востребованы.

В 2024 году я приобрел по семейной ипотеке жилье в строящемся ЖК недалеко от будущей станции метро на западе московской области.

В конце октября 2025 года я получил ключи от студии площадью 23,8 м2 в новом жилом комплексе на новорижском шоссе в бетоне и приступил к ее ремонту. Опыт покупки студии для меня новый.

Я хотел сделать ремонт максимально удаленно, не приезжая лишний раз на объект. Материалы доставляются курьерскими службами, а этапы ремонта согласовываются с бригадиром через мессенджеры. В первую очередь мне нужна была надежная бригада мастеров, которая уже имела опыт ремонта от бетона под ключ в данном ЖК. Это очень важно чтобы меня не отвлекали по мелочам с вопросами как перекрыть воду в стояке или где найти электрика от УК.

Бригада была найдена, положительные отзывы о ее работе получены и мы подписали с ними договор. Пока, в целом, все идет как я и планировал, материалы заказываю на маркетплейсах и в онлайн магазинах с доставкой прямо, мелочевку бригадир сам докупает в соседних магазинах и присылает мне чеки. Черновой ремонт полностью закончен, ведется этап чистовой отделки, идет укладка пола, покраска стен и установка встроенной мебели.

Несмотря на то что ЖК в целом эконом класса, свою студию я решил несколько выделить на фоне общей безликой массы. Также на этой квартире я решил немного поэкспериментировать с дизайном и используемыми в отделке решениями. Сделал скрытую дверь в ванную, использую трековое освещение, использую крашеные стены с декоративными панелями, интегрирую элементы умного дома. Еще планирую использовать встроенную мебель где это возможно, установить домашний кинотеатр.

Изначально я планировал потратить на все, включая работы, отделочные материалы и мебель до 1 млн. руб. Сами работы уже вышли мне порядка 400 тыс. Думаю общая сумма работ возрастет еще на 30-50 тыс из-за натяжного потолка.

На текущий момент общая сумма приблизилась к 700 тыс, куда уже включена кухня. Кухня из-за малых размеров студии была взята максимально компактной, всего 1,8 м в длину, но хорошо "упакованной" со встроенным холодильником, СВЧ и посудомойкой. Осталось докупить свет, некоторые элементы интерьера и мебель (диван, кровать, стол, тумбы). На мебель я планирую уложиться в 100 — 150 тыс. Еще 50 тыс. закладываю на технику и еще столько же на мелкие декоративные элементы.

Изначально договорились с бригадиром что ремонт будет закончен за 2,5 месяца и сейчас этот срок подходит к концу. Так получилось что ремонт пришелся на новогодние праздники и несмотря на то что мастера готовы выходить на объект даже в праздничные дни я столкнулся с нехваткой материалов на складах поставщиков. В конце декабря стало понятно что из-за праздников срок окончания придется сдвинуть на 2-3 недели, компани перестали отгружать материалы или просили повышенный тариф за их доставку.

Также дополнительно привлекаемые специалисты (мастер по установке кондиционеров, мастер по натяжным потолкам) стали переносить свои работы на 1-2 недели после праздников. На текущий момент работы в целом по квартире сделаны на 70 — 80%. Еще остались работы по потолку, частично уложен паркет, нужно оборудовать ванную сантехникой, купить большую часть мебели и обстановки.