Мы хотим сделать капитальный ремонт в панельном доме за 4 млн рублей

Мы пара IT-шников, нам по 25 лет, в сентябре 2025 года поженились. Квартиру в Москве купили родители в панельном доме(брежневка) около 44 м² с самодельным ремонтом от предыдущих хозяев.

Планируем сделать капитальный ремонт, а именно:

• Полный демонтаж
• Перепланировка квартиры: совместить санузел, сделать гардеробную комнату и убираем нишу под шкаф в коридоре;
• Все черновые работы, в частности заливка пола в один уровень, чтобы потом пускать робот пылесос по всей квартире;
• Смена электрики и сантехники;
• Чистовые работы (стены — обои, пол — кварцвинил, ванная — керамогранит);
• Теплый пол в санузле и на кухне;
• Натяжные потолки.

По поводу санузла — решили совместить, чтобы поставить сушильную машину и в целом, чтобы было комфортнее в ванной комнате.

По поводу гардеробной комнаты — подумали, что это будет удобно, сложить туда максимум наших вещей.

Наняли бригаду на все черновые и чистовые работы, дизайнер проект не делали. Чертежи делаем сами в remplanner.

Поиск бригады осуществляли по-разному, пообщались как с компанией, которая пыталась продать свои услуги через заниженную смету, так и с разными частными бригадами. Остановились на частной бригаде, которые посоветовали знакомые.

Бригада назвала нам цену — 33 000 Р за квадратный метр с учетом всех работ (демонтаж+черновые работы+чистовые работы). Работы по электрике и сантехнике тоже включены в эту цену.

Отдельно будем обращаться в компанию по окнам, дверям и натяжным потолкам.

Соответственно за работу мастеров у нас уйдет примерно 1.5 млн рублей. На черновые материалы закладываем около 700 тыс. рублей, на чистовые пока точно не прикидывали.

Суммарно хотели бы под ключ уложиться в 3 млн, но скорее всего получится около 4 млн. Около половины суммы есть у нас, вторую половину будем брать в долг.

Может есть у вас советы по чистовым материалам? Магазины? Также по мебели, моя мечта, сделать в маленькой комнате стол вдоль окна на всю стену, где такое можно сделать?

И где посоветуете сделать кухню, чтобы не продать почту при этом?

Бригада сообщила о сроке 3 месяца. Начали демонтаж 22 декабря 2025 года. Подписали с бригадой условный договор, где срок окончания работ 1 апреля — 8 апреля 2026 года. Остальное остается за нам: двери, натяжные потолки, мебель.