Планировка в трешке в доме серии ЛГ-504Д

Трёхкомнатная квартира общей площадью 60,8 кв.м. в панельном доме серии 1ЛГ-504Д 1969 года постройки. Две изолированных комнаты, 9 кв.м. и 11 кв.м. и одна проходная, 20,4 кв.м. Кухня 6.2 кв.м. Коридор 7.1 кв.м. Две лоджии. План ПИБ прикладываю, несущие стены на нем обозначены толстой черной линией.

Хотя по проекту видим, что в 11 метровой комнате стена, граничащая с двушкой на деле состоит из двух гипсобетонных перегородок, в моем варианте если верить глубине подрозетника, граничащего с соседским, это ГП45-8 — какая у нее несущая способность? Если верно понимаю план перекрытий, то на этой перегородке ничего и не лежит… так что, если купить соседнюю квартиру возможно в этой стене без дополнительных усилений согласовать проем и сделать объединение квартир… лирическое отступление.

Возвращаясь к стенам в квартире — остальные у нас внутренние железобетонные стеновые панели и наружные керамзитобетонные стеновые панели. Кухню, комнату 9 кв.м. и комнату 20.4. кв.м. разделяют гипсобетонные перегородки ГП36-8 и ГП36-6. т.е. их можно без проблем сносить (о перегородках я напишу подробнее в отдельной статье).

Но, у меня в квартире газ.. А это значит что при планировке квартиры надо соблюдать СП 402.1325800.2018. Высота помещения должна быть не менее 2,2 м, в кухне должен быть вытяжной вентиляционный канал и окно с устройством для проветривания. Внутренний объём кухни в зависимости от количества горелок у плиты 8 м3 для 2х комфорочной, 12 м3 для трех, 15 м3 для четырех. Дверь должна открываться наружу — будем исправлять под СП, а то у советская дверь открывалась внутрь.

Довольно распространенное решение при перепланировке такого типа квартиры сделать из кухни проем в комнату 9 кв.м. И получаем кухню-гостиную. Вход на кухню делается из комнаты, там где был коридорчик в кухню делается ниша под холодильник, потому что кусок коридора попадает в границы кухни, а санузел расширяется на вторую часть этого коридорчика. Такую перепланировку обязательно надо согласовывать и в принципе это возможно. Теряем 9 кв.м. жилой площади, и из трешки получаем двушку с кухней-гостиной. При этом эта гостиная будет не особо функциональной, при ширине то всего 2.4 м. Мы решили, что этот вариант нам не подходит и пару часов пытались найти какое то новое решение. А места для творчества тут особо нет…

С комнатой 11 кв.м. мы сделать ничего не можем, кроме переноса проема в несущей стене — отдельный проект на усиление, само усиление — и куда мы его сдвинем то? Вся стена 2,5 м. Много денег, много сил, много времени, а КПД сомнительный. Был бы у нас неограниченный бюджет, можно было бы заморочится и найти в этом смысл чисто из любопытства — с несущими конструкциями в таких вопросах я еще не работал. Но тут не тот случай. Пока это будет наш рабочий кабинет.

То, что надо выделять нормальную комнату в проходной 20,4. кв.м. это было утверждено сразу. Там у нас будет спальня. Сносим кладовку. Ставим перегородку. Делаем коридор 1,5 м шириной, теряем сразу 6 кв.м на него + перегородка и получаем отдельную комнату примерно 12 кв.м. В конце нового коридора строим кладовку на всю ширину проема и глубиной 1 м.

Коридор, примыкающий к комнате 9 кв.м. также уменьшаем до 1,4 м., увеличиваем комнату примерно на один квадратный метр. Это для того, чтобы закрыть проем со стороны коридора и сделать его со стороны санузла не доходя для границы кухни. А может там поставим и широкие двери, уменьшив немного площадь кухни, т.к. мы планируем поставить 3х комфорочную плиту, а значит нам нужен объем кухни 12 м3.

При таком решении у нас объем остается 14 м3. Не согласуют — ну ок, 1.2 м до старой границы кухни нам хватит на проем. Что мы получаем? Мы сохраняем жилую комнату, при этом в двух шагах от кухни у нас будет гостиная с обеденной зоной, при необходимости превращающаяся в полноценную гостевую комнату. В стене, примыкающей к коридору, будет широкая секция из стеклоблоков, чтобы в коридор попадало больше естественного света.

Мы получили длиннющий узкий коридор, площадью больше 13 кв.м. и длиной аж 9,2 м. Разумеется тут напрашивается шкаф. Не глубокий, но очень широкий, аж 2,5 вдоль несущей стены и глубиной 40. Стены для него строим сразу, а внутренности собираем из мебельных щитов. Кстати, антресоли над входной дверью я оставлю. Делаю их глубиной 800 мм.

Теперь санузел. Он будет совмещенный. Увеличиваем туалет на коридор, чтобы не было лишних углов. Переносим дверь на стену, которая ближе к входу в квартиру. Стояк в таких домах расположен слева от унитаза и его никуда не деть. Чтож, спрячем трубы в перегородку, которая будет частично разделять зоны туалета и ванной. Стиральную машинку под раковину. Полотенцесушитель змейкой будем отрезать и согласовывать проходную трубу.

Про кухню особо тут рассказать нечего. Пару важных моментов отметил уже выше. Т.к. проем слева от окна всего 450мм, нормально холодильник туда не встроишь. Приняли компромиссное решение поставить туда обычный. На 10 см он будет закрывать окно. Ну и хрен то с ним. Увы, как это странно не прозвучит, но сдвинуть на 10 см перегородку, чтоб он красиво встал, нельзя. Такие перепланировки не согласовывают. Потому сразу делаем левую секцию окна не открывающейся. Вдоль подоконника будет столешница, чисто выпить кофе паре человек. А вдоль правой стены будет встраиваемая газовая трехкомфорочная плита с духовкой шириной 45 см, 60 см рабочего места и в углу раковина.