Как мы отремонтировали евродвушку 52 м² в новостройке за 3,8 миллиона рублей

В процессе ремонта владельцам жилья, как правило, приходится сталкиваться с множеством сложностей.

Рабочие допускают ошибки и срывают дедлайны, строительные материалы оказываются не того качества, а мебель не сочетается с отделкой. Читатель Т⁠—⁠Ж рассказал, как благодаря тщательной подготовке, дизайнеру и бригаде с хорошими отзывами ему удалось избежать многих трудностей, которые подстерегают каждого во время ремонта.

Мне 35 лет, я живу в Санкт-Петербурге и работаю проджект-менеджером. Мы с женой купили квартиру в новостройке — евродвушку площадью 52 м². В ней уже была предчистовая отделка, но мы решили все полностью переделать. Сразу понимали, что нужна перепланировка. Отделку от застройщика жалко не было — очень уж хотелось сделать так, как нравится нам самим.

До покупки жилья мы жили в съемной квартире и продолжили ее арендовать в процессе ремонта. Платили за нее 23 000 ₽ в месяц без учета коммунальных услуг — это еще около 1500—2000 ₽.

Дизайн-студию «A+Б» мы нашли в «Инстаграме» и выбрали ее задолго до того, как получили ключи от квартиры. Дизайнеры сказали, что им нужны фотографии интерьеров, которые нам нравятся. Мы решили их систематизировать и оформить в виде презентации с подробным описанием наших пожеланий. В ней мы прокомментировали изображения: написали, что хотели бы изменить или, наоборот, оставить именно таким в своей квартире.

Для разработки дизайн-проекта потребовался обмер квартиры. Сделать это мы попросили бригаду, которая ранее уже работала с нашими дизайнерами. За эту услугу отдали 2000 ₽.

Наше техническое задание было довольно подробным. Поэтому всего за два месяца и две итерации мы утвердили дизайн-проект со ссылками на все магазины, где можно купить чистовые материалы, интерьерные вещи и мебель.

Нас сразу устроили все комнаты, кроме ванной: там выбирали из двух зеркальных вариантов расположения душевой и шкафа. На кухне тоже поиграли с фартуком и столешницей. Скорее всего, так быстро все согласовать удалось, потому что ребята делают действительно крутые проекты и работают на совесть. Мы созвонились для уточнения некоторых деталей ТЗ, а затем перешли в мессенджеры, где очень быстро обменивались сообщениями.

По чертежу мы сразу поняли, что квартира будет выглядеть не так, как нам хотелось бы. Например, в ней была слишком большая прихожая и крошечный раздельный санузел, но совсем не было ниш для встраивания систем хранения.

И дизайнеры решили эту проблему. Так в спальне появился небольшой простенок для встроенного шкафа, а стену между комнатой и прихожей чуть сместили, чтобы обустроить гардеробную. На кухне тоже выстроили ниши для встроенного кухонного гарнитура и узкого шкафа. А раздельный санузел объединили.

Мы не переносили «мокрые» зоны и не трогали несущие стены, поэтому не согласовывали перепланировку. Насколько я знаю, никаких проблем с этим возникнуть не должно.

Когда дизайн-проект был готов, мы разместили объявление на «Профи-ру» с самим проектом и предполагаемой стоимостью работы бригады. Я просматривал портфолио тех, кто откликнулся на объявление. Из 20 с лишним отозвавшихся заинтересовали пятеро.

С ними я созвонился и предложил рассчитать смету по дизайн-проекту. Только четверо прислали расчет сметы в обозначенные сроки. Отобрал двоих, которые были понятны для меня. Созвонился и предложил встретиться, чтобы бригадир мог осмотреть объект и внести уточнения в смету. Приехать на объект согласился лишь один. Вот так и произошел отбор.

О своем выборе мы не пожалели. Наша бригада работала по договору как ИП, у них было портфолио с ремонтами предыдущих клиентов. Всегда есть что-то, что, кажется, можно сделать лучше. Но работа нашей бригады была близка к идеальной. Если вы четко понимаете, когда и за что будете платить и из-за чего срок выполнения работ может увеличиваться, то переживать не за что.

По договору ремонт должен был продлиться три месяца. Мы предполагали, что сроки могут увеличиться по разным причинам. Бригадир сам поднял эту тему перед подписанием договора. Поэтому мы указали, что допустимо отклонение от дедлайна на пару недель. Собственно, наш ремонт продлился на три недели дольше, но это произошло из-за проблем с поставщиками, а не со строителями. За эти недели мы не платили дополнительно, а расплачивались по факту выполненной работы.

10% от всей суммы отдали сразу, а остальное поделили на равные доли с платежом раз в неделю — при условии, что выполнены все работы из сметы, запланированные на этот период. После подписания договора бригада на следующий же день приступила к демонтажу стен. Далее возвели новые стены, занялись вентиляцией, электрикой и водопроводом. На объекте мы встречались раз в неделю или две, и я просто проверял, сделано ли все запланированное. Глубже вникать в процесс ремонта не пришлось.

Строители формировали список необходимых черновых материалов в строительном гипермаркете и присылали ссылку на заказ. Я все проверял и оплачивал. Если возникали вопросы по позициям, то обсуждали их с бригадиром. Мы попали на первый коронавирусный локдаун, поэтому с доставкой многих материалов возникли сложности. Именно из-за этого немного сместились сроки ремонта. Но для нас три недели не были критичными.

Чистовые материалы мы заказывали самостоятельно. Дизайнеры прислали список, что и где можно купить, и мы ему следовали. Так же поступили с мебелью.

Мы живем в Санкт-Петербурге, поэтому подумали, что кондиционер нам не нужен. Но лето 2021 года дало понять, насколько мы были не правы.

Еще нам было важно утеплить балкон, так как там мы хотели сделать рабочую зону и установить подвесное кресло, чтобы любоваться происходящим за окном. Для этого холодное остекление нужно было заменить на теплое. Но тут случился казус: оказалось, что эту процедуру нужно согласовывать, и сделать это не так-то просто. Два месяца нам пришлось бегать по инстанциям и доказывать, что общий фасад дома не изменится. Кроме балкона, это ни на что не влияло.

Прежде чем приступать к работам, мы посмотрели проект дома. Наше остекление на балконе было смонтировано отдельной конструкцией от пола до потолка. Оно не было частью общей конструкции фасада дома. Это означало, что менять его я могу, но важно соблюсти геометрию, цвет и вес.

Компания, которая меняла нам остекление, сделала проект с указанием цвета рам, раскладки, расположения открывающихся элементов и формулы стекла, с расчетом нагрузки от новой конструкции на балконную плиту. Все эти параметры говорили о том, что новое остекление идентично старому. Только материалы новые, «теплые».

В момент демонтажа «холодной» конструкции я получил письмо от управляющей компании, которая обслуживает дом. Они просили представить им проект и сертификат компании на допуск саморегулируемой организации — СРО. В своем письме они также ссылались на постановление, полученное от администрации района. В нем говорилось, что нужно либо представить документы, либо вернуть все как было.

В итоге я связался с градостроительным комитетом, потому что согласовывать такие проекты нужно у них. Им я выслал проект и допуск СРО компании-проектировщика нашего балкона. И получил ответ, что они не согласовывают индивидуальные проекты и что если расцветка, геометрия и расположение открывающихся элементов сохранено, то остекление можно менять.

После этого я отправил в управляющую компанию и администрацию района свой проект, допуск СРО компании-проектировщика и ответ от градостроительного комитета. Больше писем от них я не получал. Полагаю, что этим они удовлетворились. Мой опыт помог еще многим жильцам нашего дома. Я был первым, кто заменил холодное остекление на теплое и сделал это без особых визуальных изменений.

На ремонт мы копили, но в планируемую сумму все равно не уложились — пришлось занять 400 000 ₽. Мы недостаточно подробно продумали смету и все расходы. Хотя кажется, что нигде не переплатили. Зато получили красивый и качественный интерьер.

И нам еще помог локдаун: из-за него заказы у бизнеса падали и многие компании были готовы сделать скидки. Например, на изготовление мебели нам дали скидку 35%. Если бы не это, сумма получилась бы еще большей.

Мне нравится, как нам удалось все организовать. Квартира получилась очень комфортной, органичной, функциональной. А самым удачным решением во всем ремонте было досконально изучить детали до обращения к дизайнерам. Благодаря этому нам удалось сделать очень подробное техническое задание и быстро утвердить дизайн-проект. Скорее всего, поэтому ремонт не вызвал у нас желания развестись.