Как мы сделали первый в жизни ремонт и уложились в смету и сроки

Написать этот текст меня подтолкнула реакция друзей и коллег на мой рассказ о ремонте: большинство просили поделиться нашими «фреймворком».

Кратко о том, что вы прочтете: мы делали первый в жизни ремонт, нас кинул дизайнер, кинул прораб, подставили производители мебели, нам пришлось по ходу дела менять планировку, объединяя санузел. Несмотря на это, мы превысили смету не более чем на 5%, а срок — примерно на две недели.

После рождения второго ребенка мы поняли, что в маленькой двушке нам уже не уместиться. На семейном совете было принято решение о покупке трехкомнатной квартиры в ипотеку. Жилье удалось найти довольно быстро, при этом квартира была в том состоянии, которое вполне пригодно для жизни. Хоть последний ремонт в ней был сделан, наверное, еще даже до моего рождения. Но если уж делать ремонт, то делать идеально, поэтому мы сразу решили с началом работ снести все под ноль: от старой квартиры оставили только стеклопакеты на окнах и балконную дверь.

Примерно четыре года ушло на выплату ипотеки и накопление некоторых средств на ремонт, и вот, отправив детей на все лето на дачу, мы приступили к работам. Хотя, конечно, я немного лукавлю, и ремонт мы начали примерно за полгода до намеченного срока. Нет, мы не стали сдирать обои или срывать дверные косяки. Мы начали составлять план ремонта.

И здесь кроется первая и, пожалуй, самая важная часть «ремонтного фреймворка» — планирование.

Первое, что вам нужно сделать, — составить самый общий план того, каким вы видите свое жилье после ремонта. Если ваше видение прекрасной квартиры будущего ограничивается «вот на кухне бы света больше, и чтобы в комнате диван был перед телевизором, или телевизор перед диваном, я еще не решил» — не беритесь. Нет, серьезно, не беритесь, потому что иначе вы рискуете потратить кучу денег, сил и нервов и оказаться в результате у разбитого корыта.

Мы привлекли для планировки квартиры дизайнера, которая делала план ремонта нашим хорошим знакомым. Изначально договорились о том, что на основе замеров квартиры она составит технический план и визуальную модель, чтобы увидеть, как смотрятся цвета и все остальное. Но, к сожалению, наш опыт оказался отрицательным. Дизайнер не хотела нас слушать и слышать, начисто игнорируя как предлагаемые цветовые решения от супруги, так и технические от меня. Потратив почти четыре месяца на «бодания» с ней, мы были вынуждены полюбовно разойтись, выплатив ей примерно половину гонорара.

Но это отнюдь не значит, что дизайнер при планировании ремонта не нужен. Напротив, я глубоко убежден, что составленный дизайнером технический и визуальный план — это то, что называется мастхэв. Да, вы заплатите за него некоторые деньги, но при этом сэкономите в разы больше.

В результате мы самостоятельно составили схему в программе Visio и распланировали, как и где будет расположена различная мебель. Это оказалось не слишком сложно, хотя я полный профан в планировке помещений. Мне кажется, это полезная практика вне зависимости от того, нанимаете вы дизайнера или нет, так как она позволяет посмотреть на будущую квартиру немного отстраненно. Да и расставить мебель куда проще, когда вы четко видите на плане размеры и другие параметры.

Мы сделали так: взяли размеры квартиры, перенесли их на схему помещения, потом квадратиками или прямоугольниками добавили всю мебель и начали расставлять ее по комнатам. Кстати, в процессе составления плана многое пересмотрели.

Следующий шаг — разметка розеток, как силовых, так и ethernet. В наш цифровой век это весьма важно, потому что в противном случае вам придется раскидывать удлинители, а ничто так не уродует квартиру, как разбросанные повсюду «пилоты».

Мне кажется, про разметку розеток можно отдельную статью написать, но я бы отметил следующие моменты:

1. Около кровати нужно по две розетки с каждой стороны: зарядить телефон, подключить ноутбук и так далее.
2. Если вы часто гладите вещи — обязательно не забыть розетку под утюг.
3. Если у вас есть стационарный компьютер, под него нужно пять розеток: для системного блока, монитора, второго монитора, колонок и отдельно розетка для вывода ethernet-кабеля.
4. Для роутера и кондиционера тоже нужны розетки. Причем для кондиционера желательно на отдельном автомате.
5. Если у вас есть дети, то каждому ребенку нужны как минимум лампа на рабочем столе и зарядка для гаджетов. А как максимум — свой компьютер.
6. Если вы, как и мы, не планируете проводить телевидение при ремонте, то идеально подключить ваши телевизоры со смарт-ТВ по ethernet. Значит, как минимум по две розетки на телевизор.
7. Роботы-пылесосы, увлажнители воздуха и прочие устройства тоже работают от электричества.

В этом случае план как раз очень поможет. Четко зная, что где будет стоять, вы сразу распланируете, где вам понадобятся розетки и какие именно.

Завершив работу над планом мебели и розеток, мы приступили к составлению сметы. Мы выписали все пункты, на которые у нас уйдут деньги, начиная от мебели, кабеля, розеток и заканчивая вывозом мусора и работами бригады.

Это важнейший этап планирования, так как у вас появляется смета с общими затратами на ремонт. Как видно на скриншоте, почти везде мы приложили ссылки на выбранные товары и, забегая вперед, примерно в 85% случаев купили там, где планировали, и за те деньги, за которые планировали. Nota bene: если во время ремонта вам нужно снимать жилье, не забудьте включить эти затраты в смету.

Согласно нашей смете получилось, что ремонт обойдется в 2 210 950 ₽. Примерно миллион у нас был накоплен, еще один мы брали в долг, а 200—250 тысяч рублей планировали скопить в процессе. Лето, дети на даче, не нужно платить за кружки, секции, школу и развлечения — затраты семьи сильно меньше. Это тоже очень важный этап подготовки.

Многие мои знакомые делали ремонт не только без плана, но и без четкого понимания источников финансирования. Это всегда выливалось в то, что ремонт простаивал. Надо купить полы, но до зарплаты еще неделя. Надо заплатить бригаде, но сейчас денег нет. В результате едут сроки, приходится на лету менять план работ, лезть в кредитки без возможности вовремя погасить и тому подобное.

Мы не только рассчитали необходимую для ремонта сумму и продумали, откуда мы возьмем эти деньги, но и ежедневно вносили в файл текущие расходы и смотрели, сколько нам еще предстоит заплатить, сколько мы уже заплатили и сколько переплатили. Последнее важно, потому что, чем раньше вы поймете, что превышаете смету — а это может случиться по вполне объективным причинам, — тем проще вам будет найти дополнительные источники финансирования. К примеру, взять небольшой кредит или занять у знакомых.

В итоге переплата составила всего 5% — где-то мы переплатили, где-то сэкономили. Но мне кажется, переплата — это не катастрофа. Главное же — не стоимость ремонта, а то, как вы нашли на него деньги. Если вам придется переплатить суммарно 500 000 ₽, которые вам одолжит отец, и вы точно все вернете после ремонта, это не проблема. А если у вас неожиданные расходы в 50 000 ₽, но денег и так впритык, то это уже проблема, ведь придется что-то вычеркивать из бюджета.

Сейчас в моду вошли оценки стоимости ремонта в виде «N рублей за квадрат с черновыми». У этого подхода есть один плюс и много минусов. Плюс только в том, что вы не паритесь. Но поверьте, в вопросе ремонта «не паритесь» равно «не контролируете ситуацию». Постарайтесь договориться с бригадой о конкретных работах и их стоимости. В этом случае вы сможете, во-первых, платить по факту выполненных работ, а во-вторых, корректировать процесс, если нужно.

В нашем случае пришлось перевозводить ванную и туалет, и это вылилось в доплату в размере 16 тысяч рублей по двум пунктам: демонтаж и возведение. Но обошлось без споров и серьезных пересмотров сметы. За счет того, что все работы бригады были осмечены отдельно, нам не пришлось пересматривать общий бюджет: просто добавили в список работ новую сумму и по факту рассчитались с прорабом.

За всеми материалами я ездил сам — каждый вечер после работы в строительный магазин или заказывал в интернете, но это неизбежное зло. Иначе вас, скорее всего, кинут. Лукавить не буду — уходило все свободное время и даже немного больше. Бывало так, что после работы я ехал по строительным магазинам и рынкам, а возвращался домой за полночь. Тратил, кажется, 5—6 дней в неделю, но я глубоко убежден, что так и надо. Пару раз я отправил рабочих за материалами — меня обманули по чеку и стоимости доставки, половину дня они не работали, да еще я и за такси заплатил. После этого стал ездить за всем необходимым исключительно сам.

К сожалению, это не уберегло нас от проблем, так как прораб проигрался в автоматы после очередного транша и просто забил на работу, погрузившись в депрессию. Но от такого никто не застрахован. Пришлось искать на лету другую бригаду, что стоило многих нервов и некоторых денег.

Первую бригаду мы нашли по знакомству. И надо признать, руки у прораба просто золотые: все, что он сделал, отлично лежит, смотрится, держится. Но с лудоманией не повезло. Вторую бригаду искали уже на рынке, было очень сложно выйти на тех, кто согласится закончить на 80% сделанный ремонт. В итоге нашли, но ребята доделали так себе: часть пришлось потом рихтовать уже отдельно.

Кстати, тут мы ничего не переплатили, так как платили прорабу именно за сделанные работы по факту их готовности. Это еще один плюс против схемы оплаты «за квадрат»: когда вы платите за квадрат и хотите в процессе расстаться с бригадой, то проблематично понять, сколько уже сделано, а сколько нет. У нас в этом смысле проблем не возникло.

В процессе ремонта мы почти каждый день бывали в квартире. Мы же покупаем все сами, вот и повод зайти, чтобы это не выглядело как излишний контроль. Смотрели за тем, как все проходит, и отмечали расходы в смете. В результате мы закончили ремонт со второй бригадой, правда, еще некоторое время ждали поставки мебели, но мои родители любезно согласились подержать детей на даче еще пару недель.

И под конец несколько небольших советов, если вы воспользуетесь этим «фреймворком»:

1. Закладывайте в расходы траты на доставку и подъем на этаж. В сумме это выльется в существенные деньги.
2. Не заказывайте мебель только в магазинах. Многие вещи отличного качества и вида можно найти на «Ярмарке мастеров».
3. Составляя смету, постарайтесь учесть максимальное число товаров и работ, которые вам предстоят. Это позволит избежать ситуации «забыли спланировать расход». Наша смета на трехкомнатную квартиру состояла из примерно 130 пунктов.
4. Не забудьте включить в смету кухонные принадлежности. Мы записали только основное вроде «посуда + кастрюли + сковороды», но совсем забыли про всякие ложки, мешалки, солонки, салфетницы, емкости и прочее. Это вылилось в превышение по этому пункту почти в 30 000 ₽.
5. Не стесняйтесь менять смету в процессе, но четко отдавайте себе отчет в том, что превышение выльется в проблемы. Моя супруга — огромное ей за это спасибо! — смогла поменять некоторые позиции на аналоги дешевле.

Надеюсь, что мои советы помогут кому-то сохранить деньги и душевное спокойствие. Кстати, о спокойствии. Благодаря тому, что план ремонта был намечен заранее и мы просто действовали по нему, споров с супругой в процессе у нас было немного. Хотя от многих слышал, что ремонт жутко вымотал и чуть не разрушил семью.

Наша жизнь состоит из случайностей чуть более чем полностью. Да, никакое планирование не убережет вас от прорыва воды или прораба-лудомана. Но если вы защититесь от тех случайностей и рисков, которые смогли предугадать, то остальные нанесут куда меньше ущерба, чем могли бы.

И это, кстати, не только к ремонту относится.