Как мы обустроили две съемные квартиры

Мы с молодым человеком работаем из дома и хотим, чтобы даже в съемной квартире было комфортно и приятно.

Мы живем в Москве и за последний год поменяли две съемные квартиры. Обе ремонтировали и обставляли под себя: в первой обновили мебель на кухне, покрасили ванну и купили кое-что по мелочи. А во второй полноценно отремонтировали стены в комнатах и прихожей.

Расскажу, как мы договаривались о ремонте с хозяевами квартир, как прикидывали расходы и сколько в итоге потратили.

Первую квартиру мы сняли в апреле 2020 года, когда решили съехаться. Это была двушка в хрущевке между метро «Динамо» и «Дмитровская». Ремонт там был уставший, но сносный: мы закрыли глаза на старые пестрые обои, деревянные окна, видавший виды паркет и линолеум. Нас совсем не устроили только кухонный гарнитур и обстановка в ванной.

Гарнитур состоял из разных советских шкафчиков и смотрелся очень грустно. В нем оказалось мало места и не было даже сушки для посуды. Мы решили отреставрировать старые шкафчики, повесить пару новых, а заодно купить стол — на кухне его не было.

А в санузле неплохой оказалась только плитка. Всю ванну поцарапал самоед предыдущих жильцов, лейка душа облупилась от времени, а на сиденье для унитаза я боялась садиться. К тому же там не было полочек для шампуней, крючков для полотенец и стиральной машины. Нам захотелось покрасить ванну и исправить все эти мелочи.

Хозяйка квартиры жила в Германии и не собиралась ничего ремонтировать, но разрешила менять что угодно за наш счет. Для Савеловского района квартира стоила дешево — 35 000 ₽ в месяц. Мы посчитали, что выгоднее снять ее и улучшить под себя, чем искать другой вариант с готовым крутым ремонтом.

35 000 ₽

мы платили за первую квартиру

Потом мы прожили в этой квартире всего восемь месяцев: она нас устраивала, но район показался мрачноватым. Я всю жизнь прожила внутри Садового кольца и скучала по плитке у подъезда и красивым улицам. Поэтому мы сняли другую квартиру.

Вторая квартира — тоже двушка, мы живем в ней уже полгода и платим 50 000 ₽ в месяц. Она находится в доме моих родителей в Замоскворечье, в пяти минутах от метро «Новокузнецкая». Ремонт на кухне и в санузле не идеальный, но хороший, а вот комнаты и прихожая нас сразу не устроили.

50 000 ₽

мы платили за вторую квартиру

Предыдущие жильцы сильно разрисовали межкомнатные двери и шкаф в прихожей и сделали в белой спальне странный фиолетовый угол. Еще они неаккуратно покрасили гостиную. Мы решили перекрасить комнаты и прихожую, а заодно докупить кое-что из мебели и декора.

Хозяева второй квартиры тоже разрешили менять что угодно за наш счет. Они отремонтировали только кондиционер, когда он начал подтекать.

Для каждой квартиры мы составили список того, что хотим переделать, и ориентировочную смету. Например, на работы в первой я заложила 60 тысяч рублей. Затем разделила сумму на 11 месяцев, это стандартный срок из договора аренды, и получила 5454 ₽ в месяц.

После я прибавила к этой сумме стоимость аренды — 35 000 ₽ и посчитала, что с учетом переделок квартира будет обходиться нам в среднем в 40 545 ₽. Для сравнения: аналогичные двушки с хорошим ремонтом в том же районе стоили 45 000—60 000 ₽.

Я еще не знала, что проживу в этой квартире всего восемь месяцев. Но забегу вперед и скажу, что на ванную и кухню мы потратили 55 141 ₽, то есть в среднем 6892 ₽ в месяц. С этими тратами аренда обошлась нам в 41 892 ₽ — все равно выгодно.

55 141 ₽

мы потратили на ремонт ванной и кухни

Аналогично я рассчитала траты на ремонт и мебель во второй квартире. Я заложила на него 70 тысяч рублей, хотя потом мы потратили на 6 тысяч больше. Но все равно вышло выгодно: наша квартира стоила 50 000 ₽ в месяц, а аналогичные с ремонтом — по 70 000 ₽. Расходы на переделку окупились за четыре месяца.

Дальше расскажу, как и что мы делали в каждой квартире.

Сначала я хотела выбросить советские шкафчики и купить новый гарнитур. Но потом посчитала, что для съемной квартиры это перебор: самая скромная кухня из «Икеи»‎ обошлась бы в 20 000 ₽. К тому же пришлось бы заморачиваться и искать шкафы, которые точно подойдут по размеру.

Мы решили просто покрасить старые шкафчики, заменить в них ручки и докупить два новых шкафа, чтобы вместить больше посуды.

Как я обновляла старые шкафчики. Я начиталась блогеров, которые пишут о ремонте и реставрации мебели. Потом составила план действий и приступила к работе.

Сначала я постелила на пол пленку, чтобы его не испачкать, и открутила от шкафов старые ручки: понадобились только отвертка и две минуты на каждую.

Затем обезжирила поверхность дверок: так на них не осталось пылинок, а грунт потом хорошо лег. Обезжириватель наносила губкой в перчатках и открывала окна, чтобы выветрился запах. В целом процесс был несложный и быстрый.

После этого я загрунтовала дверки. Это нужно, чтобы краска потом экономнее расходовалась: загрунтованная поверхность впитывает ее меньше. Я взяла в «Леруа Мерлене» грунт по старой краске — чтобы не счищать ее, а красить прямо поверх. На четыре шкафчика ушла четверть банки объемом 2,5 л.

Затем я покрасила шкафчики серой эмалью Luxens в два слоя. Это универсальная краска, которой хорошо красить и дерево, и металл, например ручки. Понадобились только валик и кисти, а эмали ушло 0,5 л — это чуть больше половины банки.

Перед тем как красить, нужно было просверлить отверстия для новых ручек, а старые заделать шпаклевкой. Но я не знала, какие куплю ручки, и думала, что старые отверстия тоже подойдут. В итоге они понадобились в других местах. Мы делали их папиной дрелью, к которой докупили сверла по дереву. А старые дырки заделывать не стали: они оказались незаметными.

На то, чтобы отреставрировать старые шкафы, мы потратили одну субботу и 2833 ₽. В эту сумму входили валики, кисти и кювета для краски — такая ванночка, в которую удобно макать валик. Сюда же я отнесла и ручки — мы купили девять штук.

Дополнительно мы взяли в «Оби» сушку для посуды за 1679 ₽. Чтобы ее установить, вынули из подвесного шкафа две полки.

Как мы докупали шкафы. На стене было место для двух навесных шкафчиков. Я заказала их в «Столплите» за 3000 и 3500 ₽. С доставкой они обошлись в 7349 ₽.

Я ошиблась в том, что сначала покрасила старые шкафы, а потом купила новые. Нужно было делать наоборот: подбирать краску для старых шкафов под цвет новых. В «Леруа Мерлене» продавалась белая эмаль, которую можно было заколеровать за 15 минут, то есть придать любой оттенок. Это стоило бы 20—60 ₽ в зависимости от количества краски.

Мы сами собирали и вешали новые шкафы. В комплекте с ними была схема, как это сделать, и крепления. Отверстия в стенах и шкафах мы делали папиной дрелью со сверлами по бетону.

На то, чтобы собрать шкафы, ушло полтора часа. А вот вешали мы их не меньше двух часов. Проблема была с узким шкафом над мойкой: там в стене была странная выемка, повесить на нее шкаф не получалось. Пришлось с одной стороны крепить его к боковой стене, а с другой — выносить крепления на внешнюю правую стенку шкафа.

Удобнее было бы снять соседний шкаф и спокойно повесить угловой, но мы изощрялись и прикручивали болты через щель между шкафами. Так делать тоже не стоило: мы зря потратили время и силы.

Как мы обустраивали обеденную зону. В квартире не было обеденного стола: предыдущие жильцы ели за письменным в гостиной. Но нам не хотелось носить тарелки из комнаты в комнату, поэтому я стала искать недорогой маленький столик. Большой бы не влез в кухню площадью 5 м².

Я смотрела маленькие столы на «Авито» и в мебельных магазинах. В итоге заказала в «Икее» за 1799 ₽. Купила на него серую хлопковую скатерть из H&M Home за 2799 ₽, а поверх постелила прозрачную силиконовую: ее было легко протирать. На «Озоне» она стоила 735 ₽. В результате вся обеденная зона обошлась нам в 5333 ₽.

Как мы чинили плиту. В квартире была газовая плита, но работали только две конфорки из четырех, духовка тоже не включалась. Я люблю готовить и часто пеку, поэтому для меня это было кошмаром. Мы вызвали мастера из «Мосгаза», и он за 15 минут почистил нам конфорки и показал, как включать духовку. За это мы отдали ему 830 ₽.

В итоге на нашей кухне стало гораздо приятнее находиться и готовить.

Покупать новую ванну вместо поцарапанной мы не хотели: она стоила 13 000—20 000 ₽. Мы нагуглили контакты мастера и покрыли старую белой эмалью за 3500 ₽.

Спустя пару месяцев мы поняли, что ванна неровная: на дне скапливалась вода и появлялись ржавые разводы. Приходилось с силой ее оттирать. Но все равно покрасить старую ванну было дешевле, чем покупать новую.

Старый сифон — комплект для слива в ванне — пришлось снять. Взамен мы купили новый в «Леруа Мерлене» за 279 ₽. К нему взяли еще муфту, чтобы соединить с канализационной трубой. Все это мой молодой человек установил сам.

Еще мы купили новое сиденье для унитаза с газлифтом — из-за него оно медленно опускалось и не хлопало. Плюс поставили новый смеситель для душа и раковины за 3770 ₽.

Кроме того, мы отвинтили старые ненужные крючки и повесили новые, на присосках. Сняли бельевую веревку и отодрали ужасные резиновые уголки с ванны и раковины. Еще заменили коврик, шторку, стакан для зубных щеток и ершик.

В итоге весь ремонт ванной обошелся нам в 11 125 ₽. Но там не было стиральной машины, так что пришлось купить и ее. Мы выбрали модель марки «Бош» и докупили новый сифон для раковины: в предыдущем не было отверстия для шланга от стиральной машины. Плюс взяли удлинитель для шланга, чтобы он до нее доставал. Вместе с ними машинка обошлась в 25 992 ₽.

Как мы подготавливали комнату к ремонту. Сначала во второй квартире мы разобрали и вынесли на помойку диван, сняли одинарные карнизы и выбросили потрескавшуюся посуду. Старые книги и пылесос забрали хозяева, а ненужные полки я отвезла к родителям на дачу.

Еще мы удалили из стен все гвозди и разломали шкафчик за дверью: по ощущениям, ему было лет сорок. В спальне я разобрала полки в фиолетовом углу. С ними и со шкафом помог папин шуруповерт: откручивать их руками было бы долго и мучительно, а с шуруповертом я справилась за 10 минут.

Пол нужно было закрыть пленкой, чтобы не запачкать штукатуркой и краской, но мы об этом забыли. В итоге после ремонта несколько часов отмывали пол от присохших обоев, штукатурки и краски.

Как мы снимали обои. На стенах были обои, которые когда-то кто-то покрасил. Часть уже отходила, и мы легко сняли их руками. Но отдельные куски отдирали с трудом: брызгали водой из пульверизатора, а потом счищали шпателем. На это ушло три дня.

Чтобы не поранить руки, мы надевали защитные перчатки. Еще у нас были защитные маски и очки, чтобы пыль не попала в глаза и нос. Они у нас уже были, так что покупать их не пришлось.

Под обоями обнаружились три бетонные стены и одна — с коробом из гипсокартона. В общедомовом чате мне написали, что в нем были трубы для газового котла, который так и не ввели в эксплуатацию. Кто-то из соседей разобрал короб и расширил комнату, но мы не стали так делать: пришлось бы пилить трубы, а потом заделывать дыры в полу и потолке.

Как мы подготавливали стены под покраску. Сначала я быстро нанесла на стены грунтовку Ceresit: она предохраняет их от плесени и на нее лучше ложится шпаклевка. Ушло 7—8 л.

Потом мы выровняли стены шпаклевкой «Ротбанд» — нам посоветовали ее в «Леруа Мерлене». Наносили ее шпателем, а в крупные отверстия заливали шприцем. Это было несложно. Шпаклевки понадобилось очень много: нам чуть-чуть не хватило двух ведер по 5 л. Мы могли съездить за третьим и добиться идеально ровных стен, но решили: пусть будет эффект декоративной штукатурки.

Через несколько дней шпаклевка высохла и мы ошкурили стены — обработали их наждачной бумагой, чтобы удалить неровности. Ушло шесть листов. Было много пыли, поэтому работали в защитных очках и респираторах.

Шкурить было легко, но со специальной шлифмашинкой мы бы справились быстрее. Мы пожалели на нее денег — такие стоят от 4500 ₽.

Как мы красили стены. Гипсокартонный короб и стену с окном мы решили покрасить в синий, а две другие стены и кусок около двери — в серый. Напротив окна запланировали поставить большой шкаф-купе. Заранее прикинули его размеры и стену за ним красить не стали.

Чтобы рассчитать количество краски, мы измерили длину и высоту каждой стены, а потом воспользовались калькулятором расчета из интернета. При этом указали, что хотим покрыть стену в два слоя. Калькулятор посчитал, что нам нужно около 8 л краски. Столько же назвал и консультант из «Леруа Мерлене».

Для стен мы выбрали моющуюся краску «Тиккурила 7». Хватило трех ведер по 2,7 л за 4761 ₽. А дверь мы покрасили белой эмалью «Тиккурила Песто 10». Банка объемом 0,9 л стоила 807 ₽. Краска для стен не сильно пахла, но мы все равно открывали окна. А запах от эмали был гораздо сильнее.

Дырки от полок мы замазывали цементом, который смешивали с краской. Проще было заделать их шпаклевкой, но мы об этом не подумали. Плюс мы допустили еще одну серьезную ошибку: нужно начинать красить с верхней части стен и вверху делать это кисточкой, а не валиком, чтобы не запачкать потолок. А мы красили валиком, и потолок получился в крапинку.

Пока в гостиной все сохло, мы привели в порядок спальню и прихожую. Фиолетовый угол в спальне я покрасила белым в три слоя. Ему не помешал бы еще один слой, но я устала и решила, что его не будет видно за открытой дверью.

Затем я покрасила двери в спальню и гостиную, шкаф в прихожей и точечно — стены, где они были разрисованы. В итоге ушла одна банка эмали Luxens объемом 2,7 л и еще треть банки «Тиккурила Песто 10» объемом 2,7 л.

У шкафа в прихожей мы заменили ручки, а еще прикрутили пару шпингалетов на верхние и нижние двери.

Мебель. Для гостиной я заказала на сайте «Диван-ру» шкаф-купе шириной 210 см. Со сборкой и доставкой он обошелся в 42 960 ₽. Хозяева квартиры отказались разделить эту сумму пополам, но и хранить вещи на рейлах я не хотела. Если будем переезжать, просто заберем шкаф с собой.

Большую часть мебели мы перевезли из предыдущей квартиры. Избавились только от старого рабочего стола, который когда-то покупали в «Икее»: он был низким, а ящики мешали заехать под стол на кресле. Мы сдали его в «Икею» по программе выкупа и вернули 40% от его нынешней стоимости — 2400 ₽. Для этого заранее выбрали его на сайте и получили оценочный номер.

Деньги поступили на клубную карту «Икеи», и мы сразу потратили их на новый стол. Он состоял из столешницы «Лагкаптен» за 1599 ₽ и четырех раздвижных ножек «Олов» по 500 ₽. В итоге стол обошелся в 3599 ₽, из которых мы отдали наличными только 1199 ₽.

С ножками вышла забавная история. В отделе столов мы не увидели ни одного с подобными ножками — консультант сказала, что это очень популярная модель, которой почти никогда нет в наличии. Но нам повезло: на складе как раз числилось 19 черных ножек. Но пока мы полчаса шли до склада по лабиринтам «Икеи», черных осталось всего три. Пришлось взять одну белую.

Диван у нас уже был, но мы купили к нему две подушки по 500 и 1000 ₽, рядом положили два коврика по 1999 ₽ и поставили пуфик за 7990 ₽.

Освещение. Предыдущие жильцы забрали люстру из гостиной, и там не было света. Но мы решили, что обойдемся трехрожковым торшером, — я покупала его еще несколько лет назад: он дает достаточно приглушенного и расслабляющего света. А для спальни нам хватило небольшой прикроватной лампы, которую я взяла у родителей.

Карнизы и шторы. Дом построен так, что по периметру почти всех несущих стен идут балки, в том числе над окнами. Крепить карнизы можно только к ним, как к потолку. Мы купили в «Икее» два простых карниза по 1000 ₽ и два дня ломали голову, как их повесить на потолок вместо стены.

В итоге повесили штанги параллельно, каждую на свое крепление. А если бы крепили их к потолку, понадобилось бы одно двойное. Четыре крепления обошлись нам в 500 ₽.

За шторы мы отдали в «Икее» 2599 ₽, за тюль — 1399 ₽.

1. Мы не жалеем, что вложили деньги в обустройство съемных квартир. По сути, мы потратили их на свой комфорт.
2. Перед тем как снимать квартиру, прикиньте масштабы ремонта и согласуйте его с хозяевами. Возможно, они согласятся частично его компенсировать.
3. Посчитайте примерный бюджет ремонта и разделите его на количество месяцев, которое вы примерно планируете жить в квартире. Сделка того стоит, если сумма меньше, чем аренда другой квартиры с готовым ремонтом.
4. Закрывайте пленкой полы и мебель, иначе их легко запачкать.
5. Работайте в масках, защитных очках и респираторах и проветривайте помещения, чтобы не пораниться и не вдыхать пыль и запах краски.
6. Покупайте хорошую мебель, технику и не жалейте денег на декор. Эти вещи сделают жизнь комфортнее, а когда вы будете переезжать, их можно будет забрать с собой.