«Мы все втиснули»: как я отремонти­ровал студию 23,5 м² за 770 000 ₽

Даже в крошечной квартире можно удобно организовать пространство.

Читатель Т⁠—⁠Ж рассказал, как он сделал ремонт в студии по своему проекту и спустя четыре года остался доволен почти всеми решениями. Все это — благодаря грамотной расстановке мебели, удачному выбору цветов и продуманной функциональности.

Мне 32 года, я 12 лет работаю фронтенд-разработчиком, а последние пять — лидом. До покупки своей берлоги с совершеннолетия я жил в комнате пустовавшей родительской трешки, а несколько лет назад переехал в маленький город Ломоносов в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга.

Там построили новый ЖК: четыре корпуса по семь парадных, девять этажей по восемь-десять квартир на каждом. Это экономжилье, напичканное студиями и однушками, зато с подземным паркингом.

Моему другу купили здесь квартиру, когда стройка была на этапе котлована. И пока еще цены были разумные, друг посоветовал подумать о покупке и мне. В итоге в 2019 году я приобрел студию 23,5 м² с черновой отделкой.

Цена моей студии с черновой отделкой за полгода до фактической сдачи дома была 1 700 000 ₽. Меня это подкупило, потому что в других районах было дороже. Пока я оформлял ипотеку, цены подросли на 300 000 ₽. Меня это не коснулось, так как мои условия уже зафиксировали.

Моя зарплата в то время была в среднем 90 000 ₽, из которых половину я откладывал, а на остальную половину жил. За год у меня получилось накопить 500 000 ₽ без всякой цели. По совету того самого друга я потратил эти деньги на первоначальный взнос.

Пришел в офис компании-застройщика «Петрострой», сказал, что хочу студию в первом, вскоре сдающемся корпусе и попросил показать варианты. Выбор пал на квартиру на седьмом этаже. У нее есть кухня-спальня 14,21 м², коридор 2,6 м², санузел 3,23 м² и балкон 3,46 м².

Сотрудник-риелтор «Петростроя» помогал мне со всеми бумагами, ездил со мной в банк для оформления ипотеки, объяснял нюансы. На все ушла примерно неделя.

Проблем не было, все провернули быстро. Я оставил залог 50 000 ₽, что заморозило цену на время сделки, посмотрел квартиру вживую и оформил все бумаги — без выписок о зарплате и тому подобного, так как сумма первого взноса была около 30%.

Ипотеку брал в банке «Санкт-Петербург». Ставка — 8% годовых, платеж был примерно 23 000 ₽ в месяц. Страховку сделал в фирме «Гайдэ», сумму не помню, но точно до 8000 ₽ в год.

После оформления документов я начал ждать сдачи корпуса. Ее задержали, как и любой большой проект, на два-три месяца. За просрочку я получил компенсацию 15 000 ₽, сразу на нее согласившись. К слову, те, кто решил судиться, потратили на это несколько лет, а получили в районе 50 000 ₽. Я посчитал это лишней тратой времени.

Ипотеку погасил досрочно за два с половиной года. Успешно требовал повышения на работе, так как появилась потребность в росте. Разницу с предыдущими зарплатами кидал на ипотеку с уменьшением срока платежа. При этом летал на отдых, дошики не ел, деньги откладывал. Процентов переплатил около 200 000 ₽.

Моя студия была с черновой отделкой: голые стены, бетонная стяжка. Дизайн-проект я хотел разработать сам, не обращаясь к специалистам. Это показалось мне и оказалось на деле очень увлекательным процессом.

Несколько недель я рыскал по интернету, смотрел примеры других работ, лазил по сайтам для сдачи и продажи квартир. Сохранял то, что понравилось, и формировал в голове, что я бы хотел видеть у себя.

Далее я нарисовал на бумаге план расположения мебели, а после перенес его мелом поверх черновой отделки в натуру. Рисовал по полу и стенам контуры всего, что будет в моей квартире: перегородку, стулья, барную стойку, розетки, выключатели. Клал различные вещи типа походных стульев, столов, надувных матрасов на места их будущих домашних аналогов.

Эти нехитрые манипуляции помогли точно понять, будет ли мне удобно в таком интерьере, не придется ли биться локтями о маленькую кухню и поместится ли в зону спальни тумба и диван.

Когда картинка в моей голове полностью сформировалась, я встретился в квартире со своим другом В., который занимается ремонтом квартир, показал ему криво нарисованный проект на бумаге и собранный контент в виде фотографий.

В. предложил делать ремонт последовательно и так же последовательно расплачиваться за сделанную работу. Так я смог разгрузить себя финансово и согласовывать не все сразу, а каждый этап.

Мой друг лично делал проводку, а остальное поручил бригаде из двух человек. Также у него был знакомый, который работал с сантехникой.

Материалы для черновой отделки искал я, для предчистовой — В. Все покупали на мои деньги, чеки не выкидывали. Несколько раз мы вместе с другом выезжали в магазин — для заказа краски, подбора плитки в ванную и плинтусов или когда мне нужен был совет, сколько брать того или иного товара. С расчетами материалов В. оказался прав — осталось только полрулона обоев и немного краски.

Цена работы была примерно в соотношении 50/50 с материалами. В детали я не вдавался, так как казалось, что оно того стоит.

Ремонт проходил по стандартному плану:

• сделать электрику;
• выровнять стены;
• установить трубы и сантехнику;
• смонтировать вентиляцию;
• собрать перегородку между кухней и спальней в комнате;
• поменять входную дверь;
• положить напольное покрытие и поклеить обои;
• сделать отделку санузла;
• натянуть потолки, подключить освещение;
• расставить мебель и технику;
• облагородить балкон.

К моменту поклейки обоев и укладки напольного покрытия мне надо было определиться с материалами отделки и цветовой гаммой, купить краску, найти ламинат, плинтусы и наличники, панели и кафель для санузла, выбрать светильники, ванну, унитаз, раковины, смесители и входную дверь.

Электрика. Когда уже был готов проект, я понимал, что розетки, выключатели и освещение от застройщика мне не подходят. Причина проста: я четко знал, что и где должно стоять, а к каждому техническому устройству мне нужен был свой выход.

Свет на кухне и в спальной зоне в моем проекте тоже были разграничены, и им нужны были отдельные выключатели. Кроме того, в спальню я хотел провести ТВ-антенну, подключить интернет по проводу и сделать несколько розеток для разных девайсов.

В общем, мне пришлось выкинуть и заново проложить всю электрику, вывести розетки и выключатели, а также антенный и интернет-кабель под мои нужды. Плюс собрать блок с силовыми предохранителями и провести электричество на балкон.

Также в моей студии стоял очень общий и ненадежный щиток предохранителей. Мы разделили каждую зону и типы приборов. Выделили силовые для плиты и духовки, осветительные и разные другие для ванной, кухни, коридора, балкона и спальни.

Стены. Когда мы прикладывали метровую линейку к стенам от застройщика, в некоторых местах между ними можно было просунуть руку почти до локтя. Также очень бросались в глаза кривые стыки углов комнаты, поэтому мы решили все выравнивать.

На этом этапе у нас случилась непредвиденная ситуация с одним из рабочих. Мы пришли, а он не двигается и смотрит в стену вместо того, чтобы ее ровнять, и не может внятно ничего рассказать. После этого рабочий был уволен — за употребление запрещенных веществ.

Сантехника. В голой квартире изначально были выведены стояки под унитаз, холодную и горячую воду. Но так как я уже понимал, что и где будет находиться, мы заново развели трубы и расположили сантехнику под мои нужды, а также промазали специальным герметичным раствором стены и пол в санузле, чтобы случайно не затопить соседей.

Чтобы подключить машинку и раковину в ванной, пришлось дырявить стену на кухню и вести за фасадом будущей кухни слив и трубы с водой. Очень не хотелось держать их на виду. После ванной мы собрали систему вентиляции для вытяжки кухни и жилой зоны.

Перегородка. Так как я купил квартиру-студию, то хотел сделать перегородку, которая разделит кухонную и спальную зону и послужит стойкой для рабоче-барно-кухонного стола. Сначала я боялся, что перегородка сожрет площадь, но обошлось.

Еще мы поменяли входную дверь. Родная была очень тонкая, и сквозь нее просачивался любой шум из парадной.

Напольное покрытие и обои. Я решил положить на пол везде, кроме санузла, кварцвиниловый ламинат. Он почти не царапается и не разбухает при попадании влаги, в отличие от обычного ламината и линолеума.

На стены решил поклеить обои под покраску — они дают шершавую фактуру. В принципе, можно было обойтись и неровно нанесенной штукатуркой и краской.

Потолки и освещение. Мне очень хотелось иметь не только классическое освещение, но и светодиодную подсветку с различными цветами под настроение. Она создает уют и не слепит, когда лежишь в кровати.

Отделка санузла. Так как второй, третий и четвертый корпуса дома еще достраивались, многие советовали не класть плитку на стены в санузле, так как дом может «ходить». Рекомендовали временно сделать пластиковые панели. Как оказалось, нет ничего более постоянного, чем временное. На пол я выбрал крупную плитку.

Также передо мной стояла задача затащить в санузел ванну, собрать и скрыть за дверцей блок управления водой. Изначально меня пугали, что ванну в туалет не воткнуть, так как у стены, которая граничит с кухней, стоит вентиляционная шахта. Она внушительно срезает объем санузла. Поэтому первые мои проекты ванну и не включали.

Но мой друг В. сказал, что можно найти подходящий вариант, надо только поискать. И я нашел, хоть и пришлось побегать по магазинам с рулеткой, измеряя все ванны по длине. Итог: мы все втиснули!

Всю мебель, кроме дивана, я заказал у знакомого частного мастера, с которым мы быстро составили смету, так как я знал, чего хочу. У этого специалиста есть свой склад, и он где-то арендует производство.

Мастер сделал для меня единый рабочий и кухонный стол, кухню, полку в ванной, шкафчик у дивана и раздвижной шкаф с зеркалами в прихожей. Мебель делали примерно полтора месяца. Этот же мастер подключил к выведенным розеткам всю кухонную технику.

Столешница кухни и барный стол в моей квартире выполнены из антипригарного материала. Мебель — из ДСП, обшитой качественным шпоном и обработанной пропитками. На фурнитуре и шпоне для обшивки полок я решил не экономить, так как дешевые материалы начинают облезать, а фурнитура — ломаться.

Я встречал мебель из «Леруа», на которой через пару лет шпон начинает шелушиться и облезать на краях спайки, а столешницы разбухают от воды. У меня гарнитур на заказ, и такого пока не наблюдается.

Кстати, года через полтора моя мама вызвала этого же мастера в свою квартиру, и они также без проблем сделали кухню с фартуком, стол и стулья. Все смотрится очень гармонично и аккуратно.

В прихожей у себя я поставил шкаф-купе, который вмонтирован прямо в стены, пол и потолок. Там хранятся одежда, обувь, непортящаяся еда, пылесос, аптечка, обувь и моющие средства.

В комнату я купил диван-кровать, которую выбирал в специализированных магазинах. С поисками повезло: они продлились недолго. За пару вечеров личных посещений магазинов, ложась на разные диваны-кровати и ворочаясь на них, я нашел то, что мне нужно. Диван обошелся мне в районе 70 000 ₽.

Рядом со спальным местом я поставил ящик для белья, который снял с дивана. Я редко складываю кровать, и ящик служит пристанищем для рюкзаков, сумок и разных документов. Получается, все лежит не на виду, но в быстром доступе.

Рядом с ящиком у стены стоит вертикальный шкаф, сделанный на заказ, — в нем хранятся фотографии, книги, блокноты и пара настолок.

Балкон я решил утеплить «Пеноплексом» и обшить вагонкой. Позже покрыл ее лаком, а на пол положил кварцвинил. Теперь на балконе очень уютно и хочется проводить время.

Особенным успехом считаю планировку санузла: у меня получилось уместить на 3,23 м² ванну, стиральную машинку, раковину, унитаз и нишу для счетчиков и труб. При этом в ванной не тесно.

Планировки жилой зоны и прихожей прекрасные и очень удобные. Мне нравится разграничение на кухню и спальню, хотя изначально я думал, что это будет мешаться и уменьшать объем квартиры.

В повседневной жизни все на кухне находится на расстоянии вытянутой руки. В то же время можно спокойно занимать часть стола, когда, к примеру, вторая половинка готовит или работает.

За столом можно уместиться компанией из пяти человек для игры в настолки или шумных посиделок. Розетки у меня там, где надо, выключатели — тоже.

Ремонтный проект казался мне очень удачным, но в реальности получилось не без просчетов.

Остекление на балконе. Жалею, что сразу его не поменял. Из-за этого на балконе холодно — пришлось установить туда электрический обогреватель.

Неудобный шкафчик на кухне. Я ошибся с дверцей нижней тумбы, где у меня стоит мусорное ведро. Она складная, и это не очень удобно, когда готовишь. Не советую так делать, если в этот шкафчик придется часто заглядывать.

Громоздкая тумба в комнате. Изначально я переезжал в квартиру со своим старым телевизором. Он был мелкий, и на кронштейн его вешать не хотелось. Поэтому я купил и поставил тумбу, которая оказалась пылесборником, чем ее забить, я так и не придумал. Что туда ни положишь, все бросается в глаза.

Когда с финансами стало попроще, я купил новый большой телевизор и кронштейн, а тумбу отдал другу-соседу.

Некачественная духовка — я купил со скидкой дешевую Candy. И как-то раз, приехав из недельного похода по Севастополю, решил что-нибудь приготовить. Включаю, а духовка не включается. Гарантия уже прошла.

Ремонтный мастер сказал, что цена вопроса — минимум 7000 ₽, а я покупал духовку за 12 000 ₽. Смысла в починке я уже не видел. Продал мастеру испорченную, купил Bosch, проблем уже два года не возникает. Надеюсь, так и продолжится.

Оплошность с холодильником, из-за которой мне пришлось его заменить. Я торопился его разморозить, ковырнул отверткой в морозилке лед, и послышалось шипение. Оказалось, я пробил подо льдом трубку с фреоном. Взял себе новый, побольше, так как в старый с трудом влезало то, что я приготовил.

Слишком тонкие плинтусы. Я зря купил бюджетные пластиковые. Со временем хрупкий материал мнется от стульев или сушилки, если случайно придвинуть их вплотную к плинтусу.

Всего на ремонт у меня ушло около восьми месяцев. Делали не спеша, опираясь на мои финансовые возможности.

После выравнивания стен, сантехники и электрики мне нужна была пауза, чтобы финансово восстановиться. В это время В. взял в работу квартиру моего друга-соседа — того самого, который мне и посоветовал купить квартиру в этом ЖК.

Ему надо было побыстрее въехать, так как жил он на съемной и сроки аренды подходили к концу. Через полтора месяца В. закончил квартиру друга и вернулся ко мне, а я уже мог себе позволить продолжить.

Всем покупкам, в том числе и материалам, велся учет. Раз в пару недель мы собирались с В., перебирали и проговаривали все чеки, оценивали будущие траты. Напомню, цены для моего ремонта актуальны на конец 2019 — начало 2020 года.

У меня был опыт жизни в моей студии вчетвером: я, девушка, мой кот и ее такса. Было тесновато. Сейчас живу уже с другой девушкой и, увы, с недавних пор без моего мегаразговорчивого кота. Когда он носился по квартире, не ощущалось тесноты, а без него дома пусто. Уже прошло несколько месяцев, но я не решаюсь убрать домик Пикселя.

Для нас с девушкой места в квартире хватает, даже когда мы занимаемся разными делами. Когда будем планировать детей, думаем сдавать ее студию у метро «Нарвская» и мою студию в этом ЖК и снимать для нас что-то побольше.

В моих ближайших планах:

• поменять пластиковые панели в санузле на плитку;
• поменять остекление балкона, а то сейчас там холодно;
• поменять плинтусы на деревянные.

В целом в нашем ЖК живется спокойно. Рядом располагается парк и пруд, где можно пожарить шашлыки и половить рыбу. Вид из окна радует глаз каждый сезон года, будь то осень или зима. Комары до седьмого этажа не долетают — не знаю, как на нижних этажах. Также невозможно не описать тишину леса. Когда открываешь окна, нет шума машин, не слышно людей. Я доволен тем, что купил здесь квартиру.