Как снять с када­стрового учета объект незавершен­ного строительства?

Объект незавершенного строительства, ОНС, с присвоенным кадастровым номером, который не существует физически, действительно можно снять с кадастрового учета — а также прекратить на него право собственности, если оно было зарегистрировано. Это важно сделать, по крайней мере, чтобы не платить налог на имущество физлиц с кадастровой стоимости объекта при условии, что она определена  .

Снять ОНС с учета можно двумя способами — подробно разберу каждый.

Судя по вопросу, вы обнаружили объект незавершенного строительства в выписке из ЕГРН до сделки. Тогда, прежде чем заключать договор купли-продажи, нужно попросить продавца снять ОНС с кадастрового учета за свой счет. Либо, если вы готовы сами заняться этим вопросом, можно запросить скидку, которая компенсирует ваши расходы и хлопоты.

ОНС могли снести или уничтожить — например, если предыдущий владелец построил дом, а потом тот сгорел. Но нет разницы, недострой это или сгоревший дом: чтобы снять такой объект с учета, собственнику нужно подать в Росреестр один и тот же пакет документов.

Акт обследования — он подтверждает, что объекта недвижимости нет. Акт заказывают у кадастрового инженера из реестра, услуга обойдется в 10 000—15 000 ₽. Причину, по которой объекта не стало, доказывать, в том числе документами, не обязательно  .

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости — например, договор купли-продажи. Он нужен, если собственник не зарегистрировал права на объект.

Решение суда, если объект снимают с кадастрового учета по такому решению.

Заявление о снятии с учета от собственника объекта либо земельного участка, на котором он расположен. Если собственников несколько, необходимо заявление от каждого.

Нотариальная доверенность — если документы подает представитель собственника.

Комплект документов с заявлением можно подать:

1. лично через МФЦ независимо от места нахождения объекта;
2. в электронном виде через сайт Росреестра, если у заявителя есть квалифицированная электронная подпись.

Госпошлину за снятие несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета и регистрацию прекращения права на него не платят.

Росреестр рассмотрит документы максимум за семь дней. Если обратиться через МФЦ — на два дня дольше. В результате заявителю или его представителю выдадут выписку из ЕГРН со сведениями о прекращении существования объекта недвижимости, а также прав на него.

Если использовать этот способ, платить кадастровому инженеру не придется.

Власти каждого региона проводят мероприятия по выявлению объектов незавершенного строительства и их правообладателей  . Чтобы в них поучаствовать, нужно обратиться в ведомство, которое за это отвечает. Например, в Москве это инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, а в Санкт-Петербурге — администрация соответствующего района.

Ведомство осматривает объект и составляет акт осмотра  . Если оно выявляет зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимости, который прекратил существование, — обращается в Росреестр с заявлением, чтобы снять объект с кадастрового учета.

Минимум за 30 дней до подачи заявления ведомство обязано в свободной форме уведомить об этом правообладателя.

Когда объект снимут с кадастрового учета, Росреестр направит выписку ведомству, которое подало заявление. Собственник тоже может запросить выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра, чтобы проверить статус объекта.

В вашем случае план действий может быть таким:

1. Если продавец не желает заниматься снятием объекта с учета, нужно оформить доверенность от него и получить документы на объект, например договор купли-продажи или решение суда.
2. Оформить акт обследования с помощью кадастрового инженера, состоящего в саморегулируемой организации.
3. Подать заявление о снятии объекта с учета через МФЦ или Росреестр.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Если продавец не захочет сам снимать объект с учета или оформлять доверенность на вас, можно обратиться в местную администрацию с заявлением в произвольной форме и попросить включить ваш объект в план мероприятий по выявлению правообладателей учтенных объектов недвижимости, снять его с кадастрового учета и исключить из ЕГРН. Но в этом случае придется ждать, когда власти займутся вашим вопросом.