У нас с мамой есть квартира в Подмосковье, которую мы сдаем в аренду.
От сдачи мама получает прибавку к пенсии в виде 30 000 ₽, коммунальные услуги оплачиваю я. Примерно месяц назад в квартире начались проблемы: соседка снизу пожаловалась, что ее топят. У нас в мокрых точках сухо, но в коридоре, который граничит с туалетом, стали отходить обои — под ними появилась плесень сверху и снизу. После этого нас затопила соседка сверху.
Управляющая компания ужасная и ничего не сделала — соседку снизу по-прежнему топят. А в нашу квартиру теперь каждый день ходят сотрудники УК, как к себе домой, и пытаются обвинить во всем нас. Хотя у нас сухо, год назад мы сделали свежий ремонт: заменили трубы и все остальное.
Пока проблема выглядит как нерешаемая: арендаторы нервничают, управляющая компания ничего не делает, соседка постоянно нам звонит, страховая компания не может решить вопрос, так как неясно, кто виноват. Кроме того, в квартире постоянно пахнет сыростью и кажется, что новый ремонт скоро будет испорчен.
Все это время мне приходится контактировать с арендаторами, что очень напрягает, так как квартира находится далеко от меня. В связи с этим я подумала: может быть, стоит продать жилье?
Экономика такая:
- Квартира стоит примерно 6 млн рублей. Покупали ее 20 лет назад, так что считать себестоимость бессмысленно.
- Аренда приносит 30 000 ₽ в месяц. Но я оплачиваю коммуналку — 4200 ₽ в месяц, налог — 900 ₽ с вычетом, потом будет 1200 ₽, а также страховку — 5000 ₽ в год. То есть чистыми доход получается около 25 000 ₽.
- Ставка по накопительному счету в банке составляет 5,25% без карты и 7,25%, если пользоваться картой. Выходит от 315 000 до 435 000 ₽, что будет приносить в месяц даже больше, чем аренда: от 26 250 до 36 250 ₽.
- Если диверсифицировать 6 млн рублей в три разных банка по 1,4 миллиона и купить корпоративные облигации, доллары, акции или другие финансовые инструменты, то можно выручить такую же сумму, что и от аренды, или даже больше.
Плюсы продажи квартиры:
- не нужно оплачивать коммунальные услуги и страховку;
- не придется следить за ремонтом;
- не надо общаться с управляющей компанией, арендаторами и так далее;
- при открытии счета в банке проценты по вкладам будут всегда начисляться вовремя и без напоминаний.
С другой стороны, бетон в Московской области может подорожать, стоимость аренды — вырасти, а ставки по вкладу могут упасть. Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации? Хочу стороннее мнение, покритикуйте мою идею.
