Как выгоднее распорядиться квартирой в условиях нестабильности: продать или сдать в аренду?

Я собираюсь продать квартиру или начать сдавать ее в аренду. Не могу решить, что лучше.

Дилемма опирается на следующие рассуждения. С одной стороны, пока рубль будет находиться на уровне укрепления, лучше получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. С другой — этот срок может внезапно сократиться. В таком случае более прибыльной становится продажа квартиры, а если она пройдет быстро, можно обменять рубли по более выгодному курсу на ту или иную валюту.

Какой вариант наиболее эффективный с учетом колебания национальной валюты? Какова вероятность того, что мой выбор окажется правильным? 50 на 50? Или все же будет весомое предпочтение?