Как снять квартиру, если у вас кот
Светлана Ахмадишина
снимает квартиру с двумя котами
Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.
Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.
Поиск своими силами
Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.
На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.
Страхи арендодателей в целом понятны. Ими делились и читатели Т—Ж.
Сдавала квартиру в аренду девушке с котиком. С ее слов, котик спокойный, со своей когтеточкой. Квартиру она обещала при выезде оставить в идеально чистом виде.
В итоге поцарапаны дверные косяки, комод, по всем плинтусам — шерсть, а наматрасник пришлось сдавать в химчистку из-за шерсти.
Все так же хорошо отношусь к чужим животным, но квартиру, пожалуй, их владельцам больше не сдам.
Я сдаю квартиру в аренду и не очень понимаю, как залог может покрыть расходы. После животных в квартире может остаться запах, а это вещь непредсказуемая.
Возможно, хватит клининга, а возможно, будет стойкий. Что тогда? Полы перестилать и обои менять? Принюхиваться к каждому углу и менять точечно? Не понимаю.
Кроме того, запах как аргумент в денежных делах выглядит несерьезно — особенно с теми, для кого он свой и родной. И они тоже искренне не понимают, что за надуманная проблема, визуально же чисто.
Правда, мне отказывали владельцы квартир, у кого стоял фильтр «можно с животными». Я стала разбираться, почему в объявлениях пишут одно, а по телефону говорят другое. Начала внимательнее изучать профили арендодателей и заметила закономерность.
Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.
Поиск через риелтора
Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.
Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.
Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»
Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга.
Также мы рассказали хозяину историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас. Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.
Лайфхак с фото и видео, которые помогают расположить человека к себе, сработал и у другого читателя Т—Ж.
Я раньше снимал квартиру, захотел завести кота. Спросил собственника — на удивление, он разрешил, хотя сказал, что к животным равнодушен и, если кот что-то повредит, это за мой счет. Я сказал «естественно», мы хлопнули по ладошкам, и я завел кота.
После чего арендодатель стал мне слать фото кошки, которая иногда сидела на перегородке между балконами с подписью «Какая красавица!». Потом он познакомился с моим питомцем лично, а затем взял у меня контакты заводчицы и тоже обзавелся невской маскарадной кошечкой.
Составляем договор
В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами. Как правильно составить договор и все учесть, писали в отдельной статье.
В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.
Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.
Съезжаем с квартиры
Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.
Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.
Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.
Такой документ, подкрепленный актом о возврате без претензий, — лучшая характеристика для будущего арендодателя. Он показывает, что вы не бросаете слова на ветер и несете ответственность за свои действия.
Иногда рекомендательное письмо проще составить самим или скачать готовый шаблон — не каждый арендодатель захочет напрягаться и описывать ваше сотрудничество.
Расшифровка:
«Рекомендация жильцу
Ахмадишина С. и Ларионов С. арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, с 01.07.15 по 30.12.16 г .
В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.
Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) С. и С. оплатили в полном размере.
С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».
Так мы закрыли все формальности и сделали вывод, что честность и готовность нести ответственность всегда окупаются. Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.
Запомнить
- Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
- На просмотре после приветствия тоже как можно раньше спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце все сорвется из-за кота.
- Если ищете квартиру с риелтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра.
- Если хозяин сомневается, растопите лед: покажите ему фотографии и видео питомцев.
- При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.
- Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.
- Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.
- Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
