Как мы обустроили квартиру-студию площадью 26 м²

В 2012 году мы с мужем задумались о покупке квартиры. Бюджет был ограничен: речь шла о покупке в ипотеку, а на руках был только стартовый взнос.

Большинство предложений в Санкт-Петербурге плохо вписывались в наш бюджет. Сразу стало понятно, что мы будем искать квартиру в ближайшем пригороде или самых отдаленных районах Санкт-Петербурга.

В результате мы купили студию в Сестрорецке и живем тут уже 10 лет. Квартира стоила 2,8 млн рублей. В статье расскажу, как мы сделали перепланировку и обустроили быт.

Площадь. Нам нужна была квартира для двух взрослых человек, но с перспективой появления ребенка. Мы привыкли жить компактно, оба тогда работали вне дома, а после рождения ребенка планировали переехать к его пяти-шести годам в более просторное жилье.

Поэтому к площади были минимальные требования — готовы были на студию 25—30 м². При этом хотели планировку, чтобы зону кухни можно было отгородить.

Транспортная доступность без пробок. У нас на момент покупки не было своей машины, покупать ее тоже не собирались. При этом оба работали в офисе по графику классической пятидневки с 09:00 до 18:00 и не готовы были тратить на дорогу в одну сторону больше часа. Чтобы не было проблем с логистикой перемещений, искали вариант, где есть хотя бы два вида общественного транспорта, независимые друг от друга, например автобус и электричка или маршрутка и автобус. Их маршруты должны быть проложены по разным улицам — так получалась бы альтернатива в пути.

Комфортный безопасный район. Мы искали обжитой район с поликлиникой, частным медицинским центром, аптекой, сетевым гипермаркетом, ресторанами, бассейном. Для ребенка в перспективе ориентировались на детский сад, школу и досуговые центры. В будущем планировали менять квартиру, но не локацию, поэтому все возможности присматривали заранее — в том числе и для ребенка.

Еще нужна была безопасная среда. Как минимум хотели, чтобы рядом не было точек скопления асоциальных личностей: дешевых баров и рюмочных, стихийных рынков, вокзалов и мест ночлега бездомных. Мы до этого снимали квартиру в Невском районе, у метро, и столкнулись именно с этой проблемой. Поэтому искали дом, рядом с которым было бы безопасно ходить одному в темноте.

Зеленый район. У меня аллергия на пыль, и этому требованию уделили повышенное внимание. Искали не только зеленый двор — еще смотрели, чтобы под окнами не было крупных трасс или оживленных улиц. Также в пешей доступности был нужен парк или любая другая обширная зеленая зона: стараемся гулять каждый день.

Отсутствие высоток. Мы совсем не хотели жить в громадных высотках, которые называют человейниками: в таких домах я чувствую себя некомфортно. Это сугубо личные предпочтения, но мы готовы были немного переплатить за небольшой дом меньшей этажности.

Выбор района. Мы были ограничены в цене, поэтому сразу смотрели квартиры в отдаленных районах Санкт-Петербурга и среди ближайших пригородов.

В каждый нужно было съездить лично, а ездить мы могли только в выходные — в итоге подбор занял около двух месяцев. Изначально рассматривали районы активной застройки типа Парнаса или сразу ехали смотреть отдельные проекты.

Больше всего ориентировались на публикации в журналах объявлений про недвижимость: сайты были гораздо менее информативны, чем сейчас. Если узнавали, что в районе идет активное строительство и он хотя бы минимально подходил под наши основные требования, ехали его смотреть. Вот где мы побывали:

1. Парнас — в то время он только начинал активно осваиваться. Многоэтажки, отсутствие инфраструктуры и мусорная свалка рядом совсем не понравились.
2. Девяткино — там было примерно то же самое, что в Парнасе. Метро хоть и есть, но оно загруженное.
3. Всеволожск — перспективное место в плане транспортной доступности и озеленения. Зато были проблемы с инфраструктурой — в частности, с медицинскими и подобными учреждениями. Да и сам город не понравился просто по ощущениям: почему-то почувствовали себя неуютно.
4. Дудергоф, Ломоносов и Петергоф — неплохие районы, но добираться по единственному шоссе очень рискованно, можно долго стоять в пробках. Даже дублирующая ветка пригородных электропоездов не спасает: станции слишком далеко от объектов застройки.

Вторичка или новостройка. Начиная выбирать квартиру, мы рассматривали и варианты вторичного жилья, но в процессе поиска решили купить новостройку на финальной стадии готовности.

Во время аренды и поиска квартир мы увидели столько убитых парадных и лифтов, а также проблемных соседей, что желание платить ипотеку за такие варианты угасло. Можно сделать любой ремонт в квартире, а вот обстановку внутри дома не поменять. Конечно, есть шикарные дома и в историческом центре, но со своим бюджетом мы их потянуть не могли.

Мы решили купить жилье в новом доме, со спокойными, адекватными соседями. Безусловно, и здесь могли быть неожиданности в плане окружения. Но все же тут жильцы квартиры покупали сами, а не получали по наследству или как социальное жилье — значит, это должны быть как минимум работающие люди, с не самым маленьким уровнем дохода. Парадные и общедомовые зоны тоже были новые — шанс получить чистый подъезд и ухоженную лестничную клетку повышался.

Мы рассматривали только готовые или почти готовые объекты, хотя они и были дороже тех, что продавались на начальных этапах строительства. Тогда был реален риск того, что квартира на этапе котлована может строиться гораздо дольше, чем это было оговорено, либо что стройку вообще остановят на неопределенный срок. Сейчас сделка стала значительно безопаснее. Например, система эскроу-счетов, на которых аккумулируются деньги дольщиков на время строительства дома, заработала в России только в 2018 году.

Где выбрали квартиру. В результате наших поисков мы выбрали город Сестрорецк, сейчас он уже входит в состав Санкт-Петербурга. Инфраструктура здесь хорошо развита: есть больница, поликлиника, аптеки, сетевые магазины, несколько ресторанов, спортивный клуб и бассейны. В плане будущего обучения ребенка — все возможности в наличии.

Доехать в центр Санкт-Петербурга можно на электричке, которая идет до Финляндского вокзала, а также на автобусе или маршрутке — маршрутов много, сейчас в основном довозят до метро «Беговая». Приморское шоссе бывает загружено, но эпизодически.

Большой плюс Сестрорецка — его природа. Городок очень уютный, в пешей доступности множество природных зон: пляжи Финского залива, озеро Разлив, выставочный комплекс «Сестрорецкий Рубеж», парк «Дубки», природный заказник «Сестрорецкое болото».

Квартиру мы купили в новом ЖК «Петербургское садовое кольцо». Квартира продавалась напрямую от застройщика, ее сдавали уже через два-три месяца после оформления ипотечной сделки. Сама квартира стоила 2,8 млн рублей, первый взнос — 800 000 ₽. Мы изначально надеялись вписаться в чуть меньший бюджет, но с нашими требованиями это оказался минимально возможный вариант цены. Сейчас такие квартиры стоят от 5 млн рублей.

В момент покупки мы снимали квартиру, поэтому ремонт и переезд должны были сделать в максимально сжатые сроки: хотели уложиться в три месяца. О ремонте, планировке и обустройстве квартиры расскажу дальше.

Студия сдавалась без отделки. Стены строители поставили только вокруг санузла, а еще зона условной комнаты и условной кухни была разделена небольшой перегородкой. Снести ее было нельзя: эта стенка оказалась несущей.

Позже мы зашили этот кусок несущей стены в стену из гипсокартона, которая отделила кухню от жилой комнаты, — по закону это не считается перепланировкой. Такие конструкции не нужно согласовывать, что важно, например, при дальнейшей продаже квартиры.

В общем, мы могли поделить квартиру на зоны как угодно. Нужно было обустроить кухню, рабочее место и жилую комнату, а в нашем распоряжении всего 26 м² и балкон. Еще планировали ребенка, поэтому важно было место под детскую кроватку и игровую зону.

Дизайнера мы не привлекали, все сделали своими силами. Основным вдохновителем стали магазины «Икея», где были представлены готовые компактные интерьеры, которые можно было потрогать и посмотреть вживую. Если бы мы не увидели в магазине, что даже маленькие квартиры могут быть функциональными и красивыми, вряд ли бы решились купить квартиру-студию.

Тогда посмотреть, как обустроить для жизни условную квартиру, можно было только здесь. В «Икее» также были представлены различные короба и ящики, устройства для компактного хранения габаритных вещей вроде утюга и пылесоса.

А вот идея смешения пространств в «Икее» нам совсем не понравилась. Например, в их интерьерах кухня и гостиная часто условно делились диваном. Мы видели много таких интерьеров в магазине, поэтому в квартире решили разграничивать функциональные зоны стенами.

Для ремонта в квартире мы нанимали бригаду. Пришлось провести переговоры и встретиться с семью-восемью бригадами, пока не нашли самое выгодное предложение. При подборе мы высылали всем одно и то же техническое задание: что за квартира, что хотим сделать и в какой срок надо уложиться. Исполнителей искали среди знакомых и на «Авито».

План ремонта составили самостоятельно: были нужны косметический ремонт лоджии, чистовая отделка полов, потолков в квартире, полный ремонт санузла, замена входной двери и установка межкомнатных дверей. На все ушло 200 000 ₽: в эту цену вошло все, кроме мебели и натяжных потолков. Работы заняли полтора-два месяца.

Договор составили в простой письменной форме. В этом был определенный риск: с таким договором мы не могли официально предъявить претензии. Но бригады, которые предлагали оформить официальный договор, стоили намного дороже. В нашем случае риск оправдался: ремонт сделали неплохо. Мы приезжали и контролировали работы раз в неделю. Все недочеты бригада исправляла.

По опыту поняли: при выборе рабочих нужно стараться вместе с ними максимально подробно прописывать смету. Расценки могут сильно различаться: одна бригада требовала с нас выплачивать всем рабочим какие-то суточные, аргументируя тем, что квартира в пригороде.

А еще я на нескольких бригадах заметила, что, если говорила с прорабом одна, цена на работы была выше. Если присутствовал муж, такого не происходило. Думаю, это связано со стереотипом, будто в ремонтных делах может разбираться только мужчина.

Материалы мы покупали и доставляли самостоятельно, мелочи покупал прораб, а мы потом по чекам компенсировали затраты раз в неделю. Треть стоимости заплатили в качестве аванса, а остальное — по завершении работ.

По опыту нашего ремонта я поняла: все отделочные материалы нужно привозить сразу, чтобы не докупать их по ходу работы. Для обоев и линолеума важно, чтобы все рулоны были не только одного артикула, но и одной партии, иначе небольшое различие в оттенке разных партий производства способно стать на стенах очень заметным. За обоями в кухонной зоне и коридоре пришлось побегать, так как они светлые и разница оттенков хорошо видна. Спешно собирать нужные рулоны пришлось в трех магазинах.

Мы выделили в квартире пять функциональных зон: входную, кухню, жилую комнату, санузел и лоджию.

К входной зоне относится входная дверь, места хранения верхней одежды и уличной обуви. Главная задача этой зоны — не нести песок и грязь в квартиру. Для этого мы, например, купили специальные поддоны для обуви и постелили с двух сторон от двери коврики.

Дверь поставили дорогую — тогда она стоила 50 000 ₽ вместе с доставкой и установкой. Она укреплена тремя листами стали толщиной до 2 мм каждый и оборудована усиленными замками, пакетами пассивной защиты и специальными «карманами безопасности»: несущие петли помещены в специальные полости, срезать их болгаркой и вскрыть квартиру нельзя. Взломать такую дверь сложно. Еще решили, что дверь должна быть с хорошей звукоизоляцией, иначе звуки с лестничной клетки будут слышны во всей квартире.

Так как в квартире мало зон хранения, здесь же во входной зоне хранится несезонная одежда, обувь, сумки с рюкзаками, детские уличные игрушки и подобные мелочи. Для этого поставили гардеробный шкаф на две секции: одна часть — для хранения верхней одежды и обуви, шапок, сумок и прочего, другая — для складирования полотенец, хозяйственных мелочей и инструментов вроде шуруповерта, дрели и пылесоса.

При планировании освещения в прихожей мы ошиблись: нужно было предусмотреть дополнительное неяркое освещение. Оно бы пригодилось, когда кто-то уходит из дома рано. Как сейчас исправить эту ситуацию, мы пока не придумали.

Кухня. Мы изначально сомневались, стоит ли строить стену между кухней и комнатой. Это занимает пространство, но примеры из «Икеи» убедили, что стенку сделать нужно, иначе пространство не зонировать. В итоге бригада заложила направляющие и зашила их с двух сторон листами гипсокартона. Звукоизолирующий слой не использовали: это существенно увеличило бы толщину стены.

Кухня максимально компактная, чтобы сохранить пространство для жилой зоны. Здесь устроена рабочая зона для готовки: в кухонный гарнитур встроены духовка, варочная панель, вытяжка, мойка и холодильник. Гарнитур, правда, пришлось делать по индивидуальному проекту из-за нестандартных размеров. Заплатили за него 120 000 ₽.

Еще мастер предложил удобные закрытые полки на соседней стене — они выполнены в стилистике кухни, сочетают в себе закрытые ящики и открытые полочки, поэтому не выглядят визуально тяжелыми.

Для гарнитура выбрали вариант с бело-золотистыми фасадами. Он оказался не очень удачным: светлый фасад приходится часто мыть, а окрас не очень стойкий, краски постепенно выцветают.

К выбору техники пришлось подходить максимально аккуратно — опять же, из-за экономии пространства. Мы купили электрическую духовку с функцией микроволновки, индукционную варочную панель и вытяжку. Чайник изначально был электрическим, но потом мы заменили его на простой, который можно греть на панели, — так тоже экономим место на столешнице.

Кухонный стол одновременно служит рабочим местом. Поэтому нам было важно организовать компактное хранение ноутбука под столешницей и вывести все провода, чтобы заряжать технику, не загромождая рабочие поверхности зарядками.

Стол с подходящей нам по размеру полочкой не нашли в продаже, поэтому сделали сами: купили мебельный щит, уголки и полочку для проводов из магазина «Фикс-прайс». На все ушло 850 ₽.

Изначально мы не врезали панель в столешницу, так как считали, что она нам не нужна, и обходились обычной плиткой. Но индукционная панель удобнее, потому что еда на ней готовится быстрее. В итоге мы докупили и заказали установку панели с двумя зонами нагрева — не готовим помногу, так что нам вполне хватает.

При выборе индукционной панели следует учитывать, что подойдет не всякая посуда и нужны специальные средства для очистки. Впрочем, сейчас все это очень легко найти в магазинах.

Жилая комната используется взрослыми и ребенком. Здесь поставлены шкафы для хранения личных вещей, постельного белья, посуды и прочих мелочей. У взрослых из мест отдыха — диван и кресло, у ребенка — кроватка и свой комод. Стол для поделок и занятий тоже есть, но не стационарный: его ставим, когда нужен.

Когда мы обставляли квартиру, еще не были распространены варианты компактной мебели и мебельных трансформеров. Пришлось выбирать из готовых вариантов. Сейчас в продаже есть различные конструкции: диван-кровать, совмещенный со столом, или кровать, которая складывается и закрепляется у стены. Мы бы с удовольствием взяли кровать, совмещенную с диваном, такую не приходилось бы постоянно раскладывать.

Санузел совмещенный, в нем поставили ванну, унитаз, стиральную машину и раковину для мытья рук. Всю бытовую химию и косметику тоже храним в ванной, а вот для полотенец и текстиля пришлось выделить полки шкафа во входной зоне, чтобы ткань не сырела. Впрочем, в студии все равно все рядом.

Мы намеренно выбрали ванну, а не душевую кабину: это наши личные предпочтения, а еще так удобнее купать ребенка. Взяли вариант с гидромассажем, давно его хотели. Сложность была в том, что длина ванной комнаты была меньше, чем стандартная длина гидромассажной ванны. Единственная модель, которая вписалась в наш санузел, стоила около 80 000 ₽ — по тем временам она была новинкой. Сейчас такую можно купить примерно за 50 000 ₽.

А вот раковина над стиральной машиной себя оправдала: помогла существенно сэкономить место в ванной. Цены на эти раковины примерно в два раза больше, чем на обычные, — около 6000 ₽ за бюджетную модель против 3000 ₽ за простую раковину. Но для малогабаритных квартир эта трата разумная: если отдельно устанавливать в ванной стиральную машину и обычную раковину, от чего-то, скорее всего, придется отказываться. Такую же раковину я впоследствии установила и в другой квартире, малогабаритной хрущевке.

Лоджию мы не утепляли, но на полу постелили линолеум, провели освещение и вывели розетки. Утеплять не стали намеренно: помещение узкое и утепление только заберет лишнее пространство. Здесь стоит шкаф для хранения разных объемных вещей и сушилка для белья. Шкаф отгородили шторой, поэтому он не мешает отдыхать: есть кресло и откидной столик. В теплое время здесь также игровая у ребенка. Были попытки сделать на лоджии рабочее место, но неудачные: большую часть года здесь холодно и влажно.

Деление зон. Я считаю, что все зоны нужно разделять — хотя бы чисто символически. Это делает квартиру чуть больше визуально, ее легче воспринимать психологически. Мы разделили входную зону и кухню декоративной шторой: дверь здесь уменьшила бы пространство. Кухню и жилую комнату разграничили тонкой стеной и двустворчатой дверью.

Естественное солнечное освещение было в приоритете: мы и так живем в северном регионе, где света не хватает. Недостаток солнечного света может спровоцировать плохое настроение, ухудшение зрения и концентрации внимания, головные боли и снижение работоспособности. Поэтому мы решили, что у единственного окна не должно быть никаких преград, например домашних цветов, наклеек на стекла, темного тяжелого тюля.

Еще должны были учесть разные биологические ритмы. Мы планировали, что в квартире будут жить двое взрослых, один из которых — ярко выраженный жаворонок, а другой — сова, а также задумывались о ребенке. Это еще одна причина, почему мы решили сделать зонирование: чтобы свет и шум не мешали второму человеку.

Кроме естественного, нужно было подумать и об искусственном свете, особенно если учесть, что окно всего одно. Например, на кухне у нас устроено основное потолочное освещение, дополнительные подсветки зоны мойки и рабочей зоны. Над столом оборудована зона освещения для работы и приглушенное освещение для вечерних посиделок. Все дополнительное освещение — лампы, гирлянды, светодиодные ленты — мы покупали на «Алиэкспрессе», сумма была незначительной, до 1000 ₽ в современных ценах.

В комнате повесили потолочные светильники, а в качестве дополнительного освещения сделали ночник. Первая наша люстра — с большим количеством ламп и пультом управления светом — возложенных на нее надежд не оправдала. Приходилось бесконечно менять перегорающие лампочки, да и сама система управления с помощью пульта быстро вышла из строя. Заменили на обычную, со сберегающими, но яркими лампочками.

Ей пришлось уделить больше всего внимания. Из-за недостаточной вентиляции в маленьком помещении быстро становится душно и жарко, а постоянно жить с открытым окном в условиях Петербурга не только холодно, но и очень влажно. В квартире скапливается не насыщенный кислородом, перегретый и сырой воздух. Первое желание после сна в таком помещении — открыть все окна настежь.

При этом в помещении всего одно окно, поэтому проветрить квартиру естественным путем очень сложно: тяга будет, только если одновременно с окном открыть входную дверь. В целом невозможность наладить комфортный воздухообмен — настоящий бич маленьких пространств.

При недостаточно интенсивной вентиляции и излишней влажности быстрее развиваются грибки, плесень и болезнетворные бактерии — в основном достается санузлу. Был даже период, когда от излишней влажности в ванной стали появляться мокрицы.

Также от конденсата страдает новенький ремонт, Например, хромированные полочки в ванной, находясь постоянно в тонкой водяной пленке, начинают быстро окисляться и ржаветь. Затирка швов и швы герметика начинают темнеть от плесени.

Мы долго искали решение этой проблемы. В итоге установили для каждой зоны свою вентиляцию.

В ванной принудительную вентиляцию пришлось сделать уже через несколько месяцев проживания. Взяли самую простую вытяжную, поставили все сами. В продаже есть готовые комплекты из вентрешетки и вентилятора, который можно подключить к розетке либо использовать батарейки. По факту нужно снять старую вентрешетку и поставить новый комплект. Этого вполне достаточно. После установки такого вентилятора из ванной стал быстрее удаляться влажный воздух, в итоге меньше развивается коррозия и не растет плесень.

На кухне поставили вытяжку, которая рассчитана на площадь всей квартиры. Посторонние запахи, например от жарки курицы или рыбы, легко уходят из квартиры всего за пару минут работы вытяжки. Еще она помогает удалять лишние испарения — например, от варки супа или кипящего чайника. При работающей вытяжке запахи минимально распространяются по квартире и легко удаляются даже из комнаты, если открыть дверь в нее.

Для квартиры-студии подходит вытяжка производительностью от 1000 м³. Цены на бюджетные модели для небольших кухонь стартуют от 4000 ₽, а вытяжек с большой производительностью — от 11 000 ₽.

В комнате изначально не сделали никакой дополнительной вентиляции. Но потом выяснилось, что спать без нее крайне некомфортно: не хватает свежего воздуха, комната быстро перегревается. Да и днем для нормального воздухообмена приходилось постоянно держать дверь на лоджию открытой, а это неудобно.

Кондиционер нам бы не подошел: он сильно дует, причем в одном направлении. Поэтому решили установить бризер, его иногда еще называют «проветриватель» — он рассеивает воздух. Вентиляцию теперь можно включать постоянно с разной степенью интенсивности.

Бризер представляет собой насос-фильтр для воздуха, поступающего в квартиру. При его установке во внешней стене вырезают отверстие, через которое бризер затягивает воздух в помещение и при необходимости фильтрует. Сегодня за него пришлось бы отдать около 42 000 ₽, но нам обошелся в 25 000 ₽ вместе с установкой.

В самое холодное время мы включаем в бризере подогрев воздуха, но обходится это недешево: в счете за электричество прибавляется 500—700 ₽ ежемесячно в зависимости от того, насколько холодно. Еще нужно тратиться на замену фильтров: они стоят от 8000 ₽, одного хватает на два года.

Конечно, в ближайшие несколько лет квартиру придется менять: для трех человек она маловата. Мы выжимаем максимальное из этой площади, но возможности все равно ограничены. При этом нам нравится район — новую квартиру хотели бы подыскать в своем доме.

О покупке студии не жалею: это была выгодная инвестиция. Сейчас цена квартиры выросла более чем в два раза. Ее легко сдать или продать. Ну а я за время жизни в маленькой квартире я научилась максимально эффективно использовать пространство, и скромная площадь совсем не пугает.

Установка гидромассажа — это ошибка. Выяснилось, что он сложен и дорог в обслуживании: приходится покупать специальные средства и тратить время и воду, чтобы промыть всю конструкцию. Если все это не соблюдать, после такого массажа можно получить проблемы со здоровьем.

В среднем ванну нужно мыть хотя бы раз в неделю. Чтобы промыть гидромассажный механизм, необходимо три раза наполнить ванну и три раза слить — и желательно, чтобы вода была как минимум теплой. Для объема нашей ванной в месяц требуется дополнительно кубометр холодной и кубометр горячей воды — по текущим тарифам в Санкт-Петербурге это около 150 ₽ в месяц. Литр специального средства для промывки стоит 1000 ₽, его хватает на два месяца.

Позитивный опыт, который я, скорее всего, перенесу в новую квартиру, — это установка дополнительной вентиляции в санузле, кухонной и жилой зонах. Мне кажется, что бризер — обязательный элемент для комфортной жизни, особенно если есть маленькие дети и проветривать простым открытием окон не всегда удобно.