Мы потратили уже 10 млн на черновую отделку квартиры с анфиладой в старом фонде Петербурга

Планировали потратить 10 млн на весь ремонт, но этих денег хватило только на черновую отделку.

В предыдущей статье я рассказала, как мы с мужем купили коммуналку в доме постройки 1904 года и расселили жильцов. К моменту сделки квартира была в запущенном состоянии: от разных хозяев нам достались комнаты — от типовой советской коммуналки до клоповника.

Но эта квартира — настоящее сокровище, которое скрывалось под современными переделками. Обычно новые владельцы квартир после сделки ищут подрядчика для ремонта, чтобы обсудить план работ. Мы же, как только получили ключи, начали искать анфиладные двери. Расскажу, что из этого вышло, с какими трудностями мы столкнулись и сколько денег потратили на черновой ремонт.

Как только зарегистрировали права собственности на квартиру, мы засучили рукава и рьяно принялись за ремонт. Рассчитывали уложиться в 10 млн рублей. Подготовительные работы планировали сделать сами, а на черновую отделку пригласить бригаду рабочих.

Во время ремонта мы продолжали жить в съемной квартире и приезжали в свою по выходным и после работы. Расскажу, что смогли сделать.

Нашли анфиладу. Это планировка, когда все комнаты проходные и идут друг за другом. Мы с мужем неплохо знаем планировку квартир в центре Петербурга и надеялись, что купили жилье анфиладного типа. Нам хотелось, чтобы все комнаты соединялись, а если нужно побыть одному — достаточно закрыть двери.

По техпаспорту квартира четырехкомнатная. Для удобства я пронумеровала комнаты в порядке убывания площади:

1. Первая — 27 м².
2. Вторая — 24 м².
3. Третья — 12 м².
4. Четвертая — 11 м².

Из четырех комнат двери выходили в длинный коридор, он тянется вдоль всей квартиры: начинается от передней и заканчивается кухней. Бывшая владелица первой комнаты разделила ее гипсокартоном на две: в одной спала сама, во второй — ее взрослые сыновья. Остальные комнаты соответствовали техпаспорту.

Чтобы проверить свои догадки об анфиладе, мы ободрали обои со стен между четырьмя жилыми комнатами и увидели заделанные гипсокартоном проемы.

Ожидания оправдались, через все четыре комнаты шли анфиладные двери. В первой комнате было три двери: одна вела в прихожую, вторая — в длинный коридор, а третья — во вторую комнату.

Ободрали старые обои. Мы снесли перегородку в первой комнате и стали снимать обои. За сто лет существования дома их переклеивали много раз. Хозяева не усложняли себе жизнь и новые обои просто наклеивали на старые. Образовался многослойный пирог, который нам предстояло снять.

Это оказалось даже интересно: отрываешь голубые обои — под ними зеленые, еще ниже — синие, розовые, желтые. Я загорелась идеей отыскать первые, которые поклеили в 1904 году.

Во второй комнате я насчитала восемь слоев. Сверху были обычные бумажные обои и только самые нижние отличались по качеству. Они были тисненые, гораздо плотнее остальных и с оригинальным рисунком.

Нам так понравился рисунок, что мы захотели воссоздать его. Для этого я нашла компанию Fresq, она выполняет подобные заказы. Но сотрудник объяснил, что рельефные обои придется делать вручную. Такая работа обойдется в 20 000 ₽ за квадратный метр. Мы отказались от этой идеи, но аккуратно сняли кусок обоев размером 10 × 10 см: хотим поместить его в рамочку и повесить во второй комнате как историческую память.

Проверили печи. Они сохранились в трех комнатах из четырех. Муж хотел проверить, в каком они состоянии. В первые же дни он топил каждую по очереди. Тяга оказалось хорошей, а сам процесс — безумно увлекательным. Три действующих печи стали для нас настоящим подарком. Решили их восстановить.

Потравили клопов. Кроме приятных моментов были и удручающие. Две комнаты кишели клопами, и мы объявили им войну.

Если травить насекомых только в одной квартире, через некоторое время они могут снова появиться. Поэтому мы предупредили соседей, что планируем избавиться от клопов раз и навсегда, а значит, нужно взяться за дело коллективно. Они поддержали нас в этом вопросе и попросили мужа, чтобы он предупредил их о времени, когда приедет специалист.

В оговоренный день пришел человек, который обработал квартиру ядохимикатами. Он предупредил, что яды действуют только на взрослых особей, а на личинок — нет. Через неделю-две из личинок выведутся клопы, поэтому процедуру нужно повторить.

Муж решил подстраховаться и строительным феном выжег личинок. Через две недели мы вызвали специалиста повторно. За два вызова заплатили 10 000 ₽. Позже сбили со стен штукатурку, за которой могли плодиться насекомые, и надеемся, что этих мер будет достаточно — клопы не вернутся.

На подготовительные работы ушло два месяца. Когда закончили с ними, начали искать бригаду рабочих, которые займутся черновой отделкой.

Мы хотели вернуть квартире первоначальный облик, чтобы она выглядела так же, как сто лет назад. Поэтому нам нужны были не строители-ремонтники, а реставраторы.

Мы представляли, как должна выглядеть наша квартира в готовом виде, но не знали, какие конкретно работы нужно выполнить. Поэтому мы хотели найти фирму, которая составит смету, сама выполнит всю работу или найдет и проконтролирует исполнителей.

Мы пересмотрели массу объявлений и составили критерии, которым должны соответствовать специалисты:

1. Опыт работы со старым фондом: мы боялись, что строители без опыта испортят старинные элементы или сделают работу некачественно.
2. Положительные отзывы от клиентов.
3. Исполнители — люди, близкие нам по духу, фанаты своего дела.

Этим критериям соответствовала одна из питерских мастерских, о ней мы узнали из ролика на «Ютубе». Фирма давно занималась ремонтом старого фонда. Мы созвонились и договорились о встрече.

Мастерская впечатлила. Она располагалась в большой барской квартире в старом фонде. Некоторые комнаты были отделаны, чтобы продемонстрировать качество работ.

Встречу проводили директор и его молодой помощник. Помощник нам понравился. Позже муж встретился с ним еще несколько раз, обговорил наши пожелания по квартире и подписал договор. Оказалось, что мы заключаем его не с самой мастерской, а с помощником. Выяснилось, что он ушел из фирмы и забрал нас с собой. Нас это устроило: муж посчитал, что они близки в подходе к реставрации и вниманию к деталям.

Мы рассказали исполнителю, что хотим сохранить, а что поменять. Например, в квартире стояли старинные добротные двери, их мы решили отреставрировать и оставить. А вот паркет сохранился плохо, плашки вздулись и изогнулись. Его было проще заменить.

Подрядчик пояснил, что работы пройдут в три этапа, и рассказал про последовательность. Планировал действовать так:

1. Демонтировать старый и уложить черновой пол, восстановить лепнину.
2. Отбить старую штукатурку, проштробить стены и проложить электропроводку, подготовить стены к финишному покрытию, заменить канализационные и водопроводные трубы.
3. Отреставрировать или заменить деревянные двери и оконные рамы.

Мастер подготовил три сметы — по одной на каждый этап работы. Туда вошли работы по демонтажу, укладке чернового пола, восстановлению потолка, штукатурные, электротехнические, столярные работы и замена труб. Стоимость — около 4,5 млн.

Капитального ремонта в квартире не было давно, и состояние некоторых коммуникаций было ужасающим. Рабочие начали ремонт с замены того, что не представляет ценности или не удастся сохранить.

Заменили трубы у себя и соседей. Мы решили менять в квартире все трубы водопроводной и канализационной систем. Все было старое: чугунный канализационный стояк и металлические водопроводные трубы отслужили 70—80 лет. А по внешнему виду казалось, что больше ста. Оставлять их было нельзя: в любой момент их могло прорвать.

Строители сказали, что поменять коммуникации только в нашей квартире не получится. Это было связано с тем, что внутреннее сечение в старых трубах у соседей сверху и снизу меньше из-за скопившихся отложений, поэтому на местах соединения могла образоваться течь.

Еще до ремонта муж успел познакомиться с соседями и произвел на них хорошее впечатление. Когда мы предложили поменять трубы в их квартирах, они согласились с условием, что ремонт оплатим мы. Менять коммуникации за свой счет они не собирались. Пришлось принять эти условия.

Когда меняли трубы в чужих квартирах, обнаружили, что у соседей сверху прохудилась ванна. В перекрытии между их квартирой и нашей не было гидроизоляции. И если вода постоянно уходит в перекрытие, в один момент оно может рухнуть. Пришлось поменять ванну у соседей, тоже за наш счет, чтобы у нас не обрушился потолок.

Сделали соседям косметический ремонт. Кроме запланированных работ возникли непредвиденные. По нашей вине произошло ЧП. Рабочие заменили трубы и установили в туалете старый унитаз. Но, видимо, закрепили его недостаточно плотно — он потек.

Вода вытекла в коридор и попала в нижнюю квартиру. Нам пришлось делать там ремонт — побелить потолок и покрасить стены в туалете и коридоре.

Поменяли электропроводку. Она была алюминиевая однофазная, во многих местах проходила поверх стен. Это было небезопасно: она могла не выдержать нагрузки бытовыми приборами и стать причиной короткого замыкания и даже возгорания.

Мы заменили ее на надежную медную с большим сечением — сделали ее трехфазной, с запасом. Все провода теперь внутри стен и аккуратно выведены в щиток, который расположен в квартире.

Параллельно с реставраторами дизайнер подготовил дизайн-проект интерьера, где была схема розеток для электриков.

Установили электроприборы. Мы хотели жить в исторической квартире, но не собирались отказываться от современных удобств. Например, муж захотел установить элементы умного дома — устройство, которое перекрывает воду при протечке.

У меня были свои пожелания. Я люблю засыпать при зашторенных окнах, а просыпаться при дневном освещении, поэтому попросила установить электрический карниз. Он позволяет с помощью пульта установить график, по которому шторы в спальне будут раздвигаться самостоятельно. Позже подключим карниз к умному пульту и сможем управлять им через приложение.

Также мы уложили теплый пол в ванной и установили три кондиционера: в спальне и двух кабинетах. С ними возникли сложности: наш дом относится к объектам культурного наследия и менять его облик нельзя. Пришлось установить блок кондиционера не на фасаде, а на крыше.

Заменили радиаторы отопления. В квартире стояли разные радиаторы: в одних комнатах — чугунные гармошки, в других — современные биметаллические. Ни те ни другие не сочетались с нашим интерьером, поэтому мы их заменили.

Для отопления выбрали чугунные радиаторы в стиле ретро зеленого цвета с патинированием  . Для нашей квартиры понадобилось семь радиаторов по восемь секций.

После строители начали черновую отделку.

Демонтировали старый пол и уложили черновой. По всей квартире был постелен паркет, но он был в плохом состоянии: пол скрипел и ходил под ногами.

Рабочие убрали паркет, доски под ним и лаги  , под которыми находились металлические балки и засыпка из песка — ее трогать не стали. Некоторые лаги прохудились, и рабочие их заменили.

На обновленные лаги уложили доски, сверху — фанеру. Она стабильнее, а доски могут рассыхаться и расширяться. Позже на фанеру установили подложку и застелили паркет.

Сбили штукатурку со стен. Под ней оказались дранка и доски. Дранка — это деревянная рейка 15—20 мм шириной и 3—5 мм толщиной. Ее изготавливают из древесины хвойных пород. Раньше дранку использовали, чтобы сцепить штукатурку с обрабатываемой поверхностью. Сейчас вместо нее монтируют металлическую сетку.

Дранку убирать тяжело. Чтобы ускорить и удешевить ремонтные работы, подрядчик предложил застелить сетку прямо поверх дранки и штукатурить.

Зашпатлевали стены. Шпатлевка — это мелкозернистый порошок. Она нужна, чтобы получить идеально ровную и гладкую поверхность. После шпатлевки на стены можно наносить финишное покрытие — красить или клеить обои.

Стены в квартире были неровные по вертикали. Видимо, их делали не по уровню, а на глаз. Ровности добавляли за счет штукатурного слоя: где стена заваливалась наружу — слой толще, где внутрь — тоньше. Рабочие сделали так же. А там, где отклонения были больше сантиметра, дополнительно прокладывали гипсокартон: он усиливает штукатурный слой и уменьшает его толщину.

После штукатурных работ на стену нанесли стеклохолст, чтобы защитить штукатурку от растрескивания. Еще он скрывает небольшие неровности и на него легче укладывать шпатлевку.

Это специальное нетканое волокно, которое состоит из спрессованного стекловолокна, скрепленного клеем. В магазине стеклохолст продают как обои — рулонами шириной 1 м и длиной 50 м.

На стеклохолст рабочие нанесли три слоя шпатлевки. Каждый слой просушивали, шлифовали и грунтовали, а потом наносили следующий.

Вывезли мусор. Это делали в несколько этапов. Мусоровозы находил прораб, он же договаривался, когда и сколько машин должны подъехать. Я только знаю, что в общей сложности из квартиры вывезли 20 тонн.

Я увлекаюсь историей и знаю, что в Российской империи основная часть людей снимала квартиры. Так поступали ремесленники, чиновники, мещане, купцы и дворяне. Доходные дома были разного уровня: от самых простых до настоящих дворцов. Наш дом где-то посередине.

Когда квартиру очистили от мусора, начали реставрировать лепнину на потолке. Она сохранилась во всех комнатах почти без утрат — это большая удача. Удивительно, что для доходного дома нашего уровня квартира оказалась нарядной. Возможно, такими были пожелания первой владелицы дома — актрисы Веры Линской-Неметти, которая мечтала сохранить элементы исторического декора как воспоминания о театре. Его из-за убыточности переделали в доходный дом, а в советские годы — в коммунальные квартиры.

Перечислю виды лепнины, которые есть в нашей квартире:

1. Потолочная розетка — ее используют, чтобы обрамить и украсить светильники и люстры. Розетки могут быть круглой или овальной формы с орнаментом и без него.
2. Падуга — скругленная вогнутая поверхность, которая образует плавный переход от стены к потолку.
3. Потолочный карниз — накладная планка для декорирования интерьера и разделения вертикальных и горизонтальных поверхностей. Также карнизом оформляют стыки между потолком и стенами.

Нашему дому больше ста лет. За это время хозяева квартиры неоднократно белили и красили потолки. От времени или небрежного обращения кусочки лепнины местами откололись. Мы хотели вернуть им первозданный вид.

Когда занимались восстановлением, я узнала любопытный факт. Оказывается, купить и установить лепнину с нуля дешевле, чем реставрировать. Объясняется это легко. Чтобы восстановить старую лепнину, нужно пройти больше этапов. Расскажу про них.

Смыть побелку. Сначала очищают крупные элементы лепнины. Эту работу выполняют паром. Используют специальный генератор, который подает пар под давлением. Потом специалист с помощью инструмента, похожего на стоматологический зонд, проходит мелкие детали и вымывает краску из щелей.

Замазать щели. Когда побелку смыли, на лепнине обнажились трещины и сколы. Их предварительно расшивают, то есть увеличивают, чтобы потом можно было замазать, так как узкие щели замазать не получится.

Восстановить утраченные элементы. Небольшие изъяны мастер восстанавливает из гипса сразу на месте. Если откололся большой кусок, его изготавливают в мастерской. Для этого мастер делает слепок — по нему реставраторы воссоздают недостающий элемент.

В первой и самой большой комнате потолки были покрашены акриловой краской, которую невозможно смыть паром. А когда мастер попытался счистить краску механически, она стала отходить вместе с лепниной. Поэтому лепнину в этой комнате сохранить не удалось. Было жаль с ней расставаться, но выбора не было.

Розетку восстанавливали в мастерской. Мастер целиком снял ее с потолка, чтобы использовать в качестве эскиза — по нему отлили идентичную лепнину.

Устранить провисы. На финальном этапе специалисты сделали притяжку. На потолке, как и на стенах, штукатурку наносили на дранку. К ней же крепили лепнину. Но со временем декоративные элементы отошли от дранки — образовался провис. Чтобы закрепить лепнину, в ней просверливают отверстия и вкручивают саморезы, но не до упора. Получается, словно розетка висит на саморезах.

У нас провисы были в двух маленьких комнатах. Скорее всего, квартиру заливали, из-за чего лепнина намокла и еле держалась. Когда мастер смыл побелку, стали видны провисы в несколько сантиметров. Для укрепления сделали притяжку.

Изготовить падуги и карнизы. Когда рабочие отбивали штукатурку, декор отвалился вместе с ней. Поэтому пришлось заново изготовить почти все падуги и карнизы.

В коридоре падуги и карнизы, на наш взгляд, были простоваты, а потолочной лепнины не было совсем. Мы немного приукрасили декор — сделали карниз многоуровневым, добавили лепнину на потолок в прихожей.

Всего на восстановление лепнины в квартире ушло полтора года, но с перерывами.

Многие работы велись параллельно. Например, пока реставратор восстанавливал лепнину, столяр занимался оконными рамами и дверями.

Оконные рамы. Их сняли и осмотрели. Рамы на кухне оказались советскими. Мы решили их не восстанавливать, а поменять на старинные. В этом помог случай. Муж увидел, что соседи под нами меняют окно на пластиковое, и попросил не выкидывать старую раму, а отдать ее нам.

После осмотра с окон строительным феном удалили краску. От высокой температуры краска за несколько секунд размягчается, и ее снимают шпателем. Дальше мастера зашпатлевали все деревянные поверхности, загрунтовали и покрасили в цвет слоновой кости.

Старинная фурнитура. На окнах сохранилась оригинальная фурнитура, которую установили при постройке дома, — кремона. Ее использовали, чтобы запирать распашные и створчатые окна. Она состоит из двух планок, верхней и нижней, и сердцевины с ручкой, которая расположена на центральной коробочке.

Когда ручку поворачивают, верхняя и нижняя планки раздвижного шпингалета двигаются в противоположных направлениях и входят в заглушки, которые установлены на раме. Такой механизм использовали, потому что с пола невозможно дотянуться до верхнего шпингалета и запереть окно.

Эстетику Российской империи я люблю за внимание к деталям. Казалось бы, такая мелочь — фурнитура на окне, но и к ней подошли творчески.

Муж очистил фурнитуру. Он снял ее с рамы и замочил в растворе щелочи, чтобы очистить от старой краски. Затем протер и зачистил болгаркой с корщеткой  .

Петли муж обезжирил растворителем и промазал маслом, чтобы они не скрипели и мягко открывались-закрывались.

Наша фурнитура — не самый нарядный вариант из возможных. Дверные ручки и защелки на форточку сделаны из латуни, а остальные элементы — из металла светло-серого цвета. Латунь нам нравится больше, поэтому мы покрасили металлические элементы аэрозольной краской.

Витраж. В ванной у нас световое окно. Оно небольшое — 1 × 0,5 м. Но света достаточно, чтобы днем можно было помыть руки и не включать светильник.

Стекло в нем мы решили заменить витражом с цветами. Обратились в мастерскую, высказали пожелания по цветовой гамме и рисунку. Нам прислали десяток макетов, из которых мы выбрали один. Затем предложили выбрать стекла для рисунка. На макете цветок был фиолетовым, но мы выбрали синие и желтые стекла.

К моменту написания статьи мы отреставрировали и установили все окна в квартире. На реставрацию потратили около года.

Оценили состояние межкомнатных дверей. Из-за анфиладной планировки квартиры в трех комнатах по три дверных проема и только в кабинете мужа — два. Получается, что по первоначальному проекту должно быть девять дверей. Десятую мы решили поставить в постирочную, которую отделили от кухни.

Из девяти дверей в квартире сохранилось восемь. Старые хозяева выкинули анфиладную дверь из большой комнаты, а проем заделали гипсокартоном. В нем вырезали стандартный проем 800 × 2000 мм и поставили современную дверь.

Рабочие сняли все двери и проверили, можно ли их отремонтировать. Для этого сняли часть краски и посмотрели, не сгнило ли дерево. Оказалось, что все двери можно восстановить, но степень сохранности разная. Например, анфиладные двери были зашиты фальшстенами и сохранились идеально. А на четырех дверях, которые вели из комнат в коридор, пострадала древесина: были глубокие царапины и сколы.

Нам нужно было купить две недостающие двери. Во «Вконтакте» есть группа «Двери с помоек». Ее участники спасают выброшенные старинные окна и двери в Петербурге. Они собирают их, хранят и реставрируют. Мы купили у них две двери с коробками за 12 000 ₽. Двери подошли по размеру, но сохранились не очень хорошо. От сухости дверное полотно повело винтом, оно изогнулось.

Восстановили замки в межкомнатных дверях. Когда убрали краску, обнаружили ущерб — в дверях не было замков. На их местах остались пустые пазы, которые не были защищены, древесина в них рассыпалась.

Изначально каждая дверь в квартире запиралась на ключ. Замки сохранились только в нескольких дверях, но и от них ключи потерялись. В остальных дверях замки выдрали — на их местах были дыры.

Нам нужен был мастер, который смог бы отреставрировать сломанные замки и изготовить к ним новые ключи. Найти умельца помог случай. На лекции по старинной дореволюционной фурнитуре муж познакомился с мастером Андреем, который занимается поиском и восстановлением фурнитуры.

Андрей отремонтировал замки и изготовил к ним ключи. Для некоторых замков использовал старинные ключи и переделал их под наш замок. Ремонт одного замка и изготовление ключа к нему стоит 2500—3000 ₽.

Любопытно внутреннее строение замка. Он работает на пружинах, а изгиб на язычке у ключа выполняет роль стопора, чтобы ключ не проскакивал насквозь. Я попробовала открывать и закрывать восстановленные замки, и меня привел в восторг характерный щелчок, который раздается при повороте ключа.

Заказали дверь в постирочную. Нам хотелось, чтобы на этом месте висело большое зеркало, а двери не было видно. Дизайнеры предложили заказать дверь-зеркало — получилась тайная комната. Если не знаешь, что это дверь, ни за что не догадаешься.

Входная дверь. В нашей квартире два входа, у каждого — две двери, внешняя и внутренняя. Все двери сохранились со времен постройки дома, мы их отреставрировали.

Внутренние двери хотим покрасить в цвет слоновой кости, чтобы получились в одном стиле с межкомнатными. А внешние покрасили в синий, чтобы они гармонично смотрелись с цветом парадной. Незадолго до этого там сделали ремонт и вернули изначальный цвет стен.

Входная дверь с черного входа пока стоит неокрашенной. В этой парадной давно не было ремонта, стены окрашены в некрасивый персиковый цвет. Надеемся выбить ремонт и потом покрасим двери в тон со стенами.

Дверца для котов. Это отдельная дверка в санузел — самая милая в нашей квартире. Проем для двери мы вырезали прямо в стене. В этот проем изготовили коробку и маленькую дверь. Филенки на кошачьей дверке повторяют филенки на двери в туалет.

Двери в квартире еще не полностью готовы. Мы подогнали их под проемы, навесили петли. Осталось еще раз зачистить и покрасить. Решили использовать краску по дереву цвета слоновой кости.

В трех комнатах сохранились печи, а дымоход от них проходит по коридору.

Снаружи печи покрыты изразцами — керамической плиткой для облицовки стен, каминов, полов, печей. В гостиной на печи в районе топки были трещины на изразце. Мы хотели их заменить и вызвали печника. Но оказалось, что все плиточки с внутренней стороны соединяются между собой проволокой. Нельзя убрать несколько штук и заменить новыми. Поэтому мы оставили как есть, возможно, подкрасим их.

Чтобы оценить состояние печей, мы вызвали трубочиста. Он проверил вентиляционные каналы на тягу, выяснил, что они не засорены, и выдал акт об исправности печей. Его услуги обошлись в 3000 ₽.

В кабинете мужа стоит голландка — металлическая печь, которую бывшие жильцы перекрашивали. Мы решили снять слой старой краски и привести печь в общий стиль с интерьером. Работа заняла не одну неделю.

Сначала строительным феном с печи сняли краску, затем болгаркой очистили отдельные детали и гравером для мелких работ обработали щели. Получился красивый металлический цвет. Нам понравилось, решили оставить так.

У голландки самая большая топка, поэтому мы установили в ней стекло. Рядом с печью мы поставим два кресла — темными питерскими вечерами будем топить печь и наслаждаться видом огня и потрескиванием дровишек.

Нам повезло, что не пришлось тратить деньги на ремонт печей. Но когда строители делали ремонт в коридоре, они увидели, что дымоходы в плохом состоянии: металлические части прогнили и могут пропускать дым. Мы побоялись, что дым будет попадать в комнаты, и решили заменить дымоходы. Работы обошлись в 67 500 ₽.

Этап черновой отделки занял у нас около года. На него ушло почти 10 млн. Мы заменили трубы, проводку, отопление, двери и окна, сделали черновой пол. Привели в порядок печи, заново оштукатурили стены, восстановили и воссоздали лепной потолок.

Изначально мы не планировали менять коммуникации, но они оказались в плохом состоянии и оставлять их было рискованно. Для этого потребовались дополнительные расходы:

1. Пришлось заменить дымоходы, паркет и часть лепнины, хотя при визуальном осмотре казалось, что они в хорошем состоянии.
2. Заменили электропроводку.
3. Заменили трубы у себя и соседей.
4. Из-за протечки унитаза пришлось сделать ремонт соседям в санузле и коридоре.
5. Стены при строительстве делали на глаз, они оказались неровными — пришлось выравнивать.
6. На окнах и дверях сохранилась не вся фурнитура, поэтому купили дверные ручки, замки, ключи и часть оконной фурнитуры.
7. Бывшие владельцы демонтировали и выкинули две двери — пришлось покупать недостающие полотна и реставрировать их.

Нам предстоит этап чистовой отделки. Об этом я расскажу в следующей статье. Если не хотите пропустить следующий этап, можете подписаться на мой профиль.