«Если бы я представлял, что меня ждет!»: как я строил родовой замок в Ярославской области

Вот и пришла моя очередь поведать трудную, затянувшуюся, но завершенную сагу о строительстве родового замка.

История эта началась еще до ковида, когда мне удалось очень удачно купить участок в Ярославской области — всего за 700 000 ₽ и, что немаловажно, с уже подведенными к участку газу и электричеству. Хозяевам нужно было срочно переезжать и они продавали участок дешевле его рыночной стоимости.

А участок хорош: с чистой речкой неподалеку, с грибной рощей… Вот я и подумал: «Что я, не мужик, что ли? Куплю участок, построю дом, будем там с женой сына растить».

Спойлер: если бы я представлял, что меня ждет, я бы признал, что не мужик, и искал уже готовый дом. Пусть дороже, пусть с необходимостью ремонта, но не начал бы всю эту канитель.

По независящим от меня причинам участок стоял невостребованным два года, думаю, пояснять не надо. Но в середине 2021 года я понял, что дальше тянуть ну уж просто некуда — вздохнул, взял отпуск и отгулы, и поехал руководить своей комсомольской стройкой с комсомольцами в лице меня, брата и тестя на мелкие работы и на фундамент.

Ну, а на «коробку», крышу и остальное я нанимал специалистов, потому что собственный недешевый дом не место для экспериментов.

Пойдем по порядку.

Фундамент. Свайный фундамент был едва ли не самым дешевым и простым, что мы сделали — всего 200 000 ₽. И я тогда возрадовался, думая: «Ты ж смотри, всего 200 000 ₽ потратил, а уже фундамент готовый. Это ж, считай, треть работы сделано». Хе-хе-хе, какая наивность! Все самое интересное, в том числе по тратам, только начиналось…

Стены и пол. Итак, есть задача: построить дом в 140 м² в два этажа. Вопрос, из чего, собственно, строить дом, не поверите, очень важен. Я планировал строить именно дом для полноценного круглогодичного проживания, а не дачу и не бытовку.

Вот мой список плюсов и минусов:

1. Кирпич: очень хорошо. Красиво, отличная теплопроводимость и вообще мне всегда хотелось домик в таком, знаете, хоббитячьем стиле — с круглыми окошками, стенами из уютного кирпича и прудиком. Минусы: мой кошелек сказал, что я не очень хочу дом в хоббитячьем стиле.
2. Газобетон: по цене интереснее, по теплосбережению и внешнему виду тоже вопросов не имею, тем более, что все равно под отделку. Но был небольшой нюанс: специалисты советуют «выстоять» коробку из газобетона пару сезонов, прежде чем достраивать, а мне хотелось завершить строительство побыстрее, пока не грянуло ещё что-нибудь и деньги «не расползлись», и мужество меня не покинуло.
3. Дерево: не рассматривал. Почему-то меня с детства удручают бревенчатые дома и все время кажется, что там пахнет сыростью, даже если дом чистый и уютный.
4. СИП-панели: совсем хорошо по цене и скорости строительства, но зимы у нас все-таки суровые, да и мне хотелось что-то более основательное, надежное.

В итоге я долго колебался между газо- и пеноблоками и все-таки остановился на пеноблоке — по цене подъемно, хорошая теплоизоляция, надежность. Да и отделку сделать проще хоть под тот же кирпич.

Cтроительство коробки без пеноблока обошлось мне с постройкой примерно в 1 500 000 ₽ за всю хурму. Без отделки внутри и снаружи, если не считать гидроизоляции для пеноблока. Отделка сайдингом была одним из финальных этапов и обошлась в дополнительные 200 000 ₽.

С полом было уже чуть проще: сделали черновой пол и отправили на усадку, как раз успел накопить на стяжку. Планирую уложить ламинат в жилых комнатах, линолеум на кухне и плитку в двух санузлах. Это обошлось примерно в 65 000 ₽ за стяжку с сеткой и примерно столько же за доски чернового пола.

А, чуть не забыл — канализация. Колодец 12 колец, автономная канализация: септик плюс поле фильтрации — 300 000 ₽, как одна копеечка.

Я планировал организовать классическую двускатную крышу, без всяких сложностей. Дерева на стропильную систему взял на 75 000 ₽, и даже немножко осталось. Тут проблем не было. А вот выбрать саму кровлю оказалось задачей примерно того же уровня сложности, что и выбрать стены.

Варианты. Погнали:

1. Рубероид и шифер — сразу нет. По цене более чем приятно, но не думаю, что у меня хватит здоровья на строительство еще одного дома или глобальный ремонт, так что я сразу хотел что-то надежное, но все равно бюджетное.
2. Металлочерепица — по части качества отличный вариант. Но, зараза, шумный. А я по себе знаю, что когда идет дождь и над головой «бум-бум-бум», это бесит. Может, это мое личное, но мне даже не очень сильный «бум-бум-бум» мешает.
3. Классическая керамическая черепица — красивое, но для меня по деньгам был сразу не вариант: там и сама черепица в копеечку бы обошлась, и под нее специалистов звать надо. Своими кривыми руками я бы тут не отделался. Но я по итогу и так не отделался.
4. Гибкую черепицу я тоже в принципе не рассматривал, просто потому что сама черепица недешевая, плюс нужно оборудовать сплошное основание и на подкладочные ковры и т.д., и т.п. ушло бы вдвое больше.
5. Профлист — в принципе для не очень большого бюджета неплохой вариант, но тоже шумновато. Хотя плюс-минус в мой бюджет оно укладывалось, и я рассматривал этот вариант.

Решение. По итогу я разрывался между профнастилом и ондулином. Но решил остановиться на ондулине. Главное, что подкупило в нем — то, что производитель обещает по-настоящему тихий материал. Как я уже говорил, для меня это вопрос принципиальный. Кроме того, хотя у нас, например, интернет работает неплохо, и обычный, и мобильный, но вот у соседа, который покрыл крышу металлопрофилем, периодически что-то глючит и я смотрю, как он выбегает на балкон обкашлять вопросики, потому что дома не ловит.

К тому же ондулин хоть и прочный, но не требует танцев с бубном вокруг стропил и дорогостоящей многослойной подготовки. Могу сказать, что по цене все равно это не самый дешевый вариант: супротив рубероида он что плотник супротив столяра по стоимости. Но я остался доволен — около 67 000 ₽ без малого за крышу площадью 110 м², угол 30.

Ну вот, крыша и стены есть. Был бы я цыганом в Молдавии — так и остался бы жить. Я не шучу.

Когда я побывал в городе Сороки, меня очень впечатлил цыганский поселок, где стоят настоящие дворцы, а некоторые дома с куполами и сложными крышами похожи на церкви, но… без окон, с одной дверью, и живут там, как мне рассказали, в одной комнате, чтобы не тратиться на отопление. И специально дом не достраивают — потому что как недострой это один налог, а как полноценный дом — совсем, совсем другой.

Но я не цыган, поэтому — едем дальше. Прочее и прочее, и прочее, и прочее…

Ну, а теперь переходим к главному.

Окна и двери. Электричество на участке, хвала богам, тоже уже было, была и газовая труба. Пришло время устанавливать окна и двери. Тут уже пришлось поужаться — двери, 6 штук межкомнатных, обошлись примерно по 8000 ₽ за штуку. Входная, заморская, в смысле, импортная, — 50 000 ₽. Окна — где-то по 8000 ₽ с учетом скидки. Можно было, конечно, найти и дешевле, но очень уж хотелось сделать сразу хорошо, чтоб потом зимой ничего не потекло и не засквозило.

Потом была сантехника. На ней тоже сэкономить не удалось, потому что ставить абы что в свое гнездо я не хотел, дабы потом не лазить и не ремонтировать все это великолепие. Это ж стратегический объект, так сказать, поэтому потратил я на это еще 320 000 ₽.

Ну вот, сам написал и сам расплакался. Сколько денег, сколько труда вложено. Так, я ничего не забыл? Ах, да — последний роскошный предмет, на который я ну просто не мог не потратиться, — камин. Иначе было бы просто нечестно: это мой дом, я его строил, и что ж мне, камин себе не позволить? Моя маленькая хотелка обошлась «всего» за 400 000 ₽. Но оно того стоило.

Разумеется, это далеко-далеко-далеко-далеко не все, что я делал и в доме, и на участке, — только основы.

И основы моей будущей счастливой жизни обошлись мне по самым грубым подсчетам в:

• 600 000 ₽ — пеноблоковая коробка, плюс 200 000 ₽ за утепление минватой и виниловым сайдингом;
• 70 000 ₽ — крыша из ондулина;
• 130 000 ₽ — пол без чистовой отделки;
• 98 000 ₽ — двери: ставил не в каждой комнате, где-то остались просто арки, и 104 000 ₽ — окна;
• Больше 380 000 ₽ — камин, все еще ни о чем не жалею.

Ну и плюс к этому — расходы на фурнитуру, инструменты, пиво себе и родным, помогавшим на стройке и т. д. Точную сумму не скажу, но меньше 500 000 ₽ туда не ушло. Может, столько на одно пиво и ушло. Кстати, может, так много и ушло, потому что точных подсчетов я не вел.

Вообще я понял, что строительство, как и ремонт, завершить невозможно, — третий год уже живем, а все равно постоянно что-то доделываю, доканчиваю и домучиваю.

Что ж, вот такая первая часть марлезонского балета. Если будет интересно, напишу продолжение, как мы сражались дальше, когда сил и денег уже почти не оставалось, и вся эта идея казалось очень, очень, очень напрасной…

Спойлер: мы строили, строили и наконец построили, и по итогу довольны. Сейчас вот солнышко припекает, земля прогревается и я продолжаю потихоньку обустраиваться, о чем тоже расскажу.

Сорри за отсутствие фото, делал только в период стройки, ну а потом удалил, да и все строящиеся дома, в общем, похожи друг на друга. А вот в следующем посте будет чем похвастаться.