Стоит ли сейчас продавать квартиру?

Основной вопрос, соответственно, находится в посте. Если что, на правильность своего мнения не претендую и открыт ко всем точкам зрения.

У меня и у моей девушки есть две студии в небольшом(500.000 человек) городе. В этом году мы заканчиваем учиться и планировали продать обе квартиры. Это бы позволило устроить комфортный переезд, вложить деньги и начать копить на первоначальный взнос по ипотеке. Риелтор, с которым мы планируем работать, напротив, говорит, что вторичка подоражает, стоит ждать год и сдавать эти квартиры в это время. Почему-то мне кажется, что доход от квартиры(рост её цены+аренда) не перебьёт доход с других инвестиционных инструментов, например, акций и вкладов. Интересно услышать, что думаете вы.