Как разделить собственность в закрытом городе, если бывший муж из него уехал?

У нас есть квартира. У нее три собственника: я, дочь и бывший муж. Квартиру покупали с вложением материнского капитала. Ипотеку погасили. Ее платила я одна, бывший муж не платил. Договорились с бывшим мужем, что он долю отдаст бесплатно.

Как сделать отторжение доли на младшего сына, так как был вложен материнский капитал и долю бывшего мужа переписать на меня? Как это лучше сделать? Я живу в закрытом городе. Бывший муж уехал из города и посещение города запрещено. Какие документы нужно подготовить?