Как обезопасить имущество от детей мужа от первого брака?

Добрый день!

Мы с мужем живём 31 год (после 7 лет совместного проживания мы разделили имущество и развелись), он мне оформил расписку нотариальную, что материальных и финансовых претензий не имеет, так как по мирному соглашению я ему передала деньги 50 процентов за всё.

Через год и по сей день живём просто! Вместе, в гражданском браке. За эти годы, после развода, построено помещение торгового назначения, стройку вела я, кредит оформляла на себя, но поручителем был муж, куплено помещение коммерческого назначения тоже на моё имя. ИП деятельность тоже оформлена на меня.

Сейчас сдаю в аренду — это наш бюджет. На деньги мужа я не претендую. Муж работал отдельно. Его сын от первого брака будет претендовать на свою долю наследства, он об этом сказал. Можно ли мне себя и свой труд обезопасить заранее? Какие есть варианты?

Пожалуйста, подскажите что делать? Судиться, у меня уже «нет пороха», я слишком много работала, строила, создавала…

Мужу я оформила завещание, так как знаю, что в нашем случае имущество не наследуется. А если я останусь одна со своим имуществом, что дальше? Как себя уберечь, чтобы мне ещё в суде не защищаться.

Спасибо!