Как лучше поступить: продать квартиру и положить вырученные деньги на депозит или закрыть ипотеку?

Есть квартира, в которой сейчас делаем ремонт, она в ипотеке под 5%, долг 3 900 000 рублей. Так же есть квартира в новостройке, сдача летом этого года, она стоимостью 3 700 000 рублей. И есть маткапитал 63 0000 рублей.

Вопрос: как целесообразнее поступить в данной конкретной ситуации? Закрыть ипотеку, деньги от продажи квартиры добавить к маткапиталу, а остальное — в банк или хранить дома? Продать квартиру, деньги в банк, погасить маткапитал и платить ипотеку? Не продавать квартиру, погасить маткапитал? Или есть какие-то другие варианты?