Стоит ли продавать землю и покупать квартиру, если есть риск повышения цен на недвижимость?

Здравствуйте.

Есть вариант продать сейчас землю за 4,5 млн рублей и купить квартиру на 5 млн руб. Выгодно ли мне сейчас продавать землю и пытаться купить квартиру?

Боюсь, что продам землю, а цена на квартиры взлетит (может, цену на землю тоже увеличить?). Какие рычаги есть у меня на продавца квартиры чтобы понизить цену, ведь мало кто сможет предложить сейчас купить за наличку. По идее сейчас будет провал-месяц в выдаче ипотек и кредитов.