Как мы строили дом в Казани по семейной ипотеке

История эта началась аж зимой 2024-25 годов. Я на пятом месяце беременности третьим ребенком, работаю преподавателем в двух ВУЗах Казани. Живем в съемной квартире, мечтаем о переезде в теплые края. И тут мой мужчина говорит, что принял решение разойтись со мной. На мой вопрос, почему он так решил, отвечает, что это значения не имеет, так как решение уже принято (уже потом, полгода спустя, он рассказал, что почувствовал, что я отдаляюсь от него из-за того, что я стала больше времени просто спать, стала меньше куда-то ходить вместе, словом, он подумал, что стал мне не интересен, но тогда об этом он не рассказал, а просто решил выселить меня с детьми). Я попросила его дать мне три месяца на решение жилищного вопроса.

Варианта было три: снимать квартиру для себя и детей, переехать к маме или купить жилье в ипотеку. Поразмыслив, я пришла к выводу, что наш вариант — семейная ипотека. Младшей дочке тогда как раз было 6 лет. Сначала стала узнавать про акции на квартиры в новостройках Казани. Но очень быстро стало ясно, что на семь с половиной миллионов в Казани можно купить разве что студию. Напоминаю, что Семейную ипотеку на тот момент можно было брать только на новостройки. Сейчас в Казани это правило осталось неизменным. Оставалось либо брать квартиру в пригороде и с большим трудом добираться, так как машины у меня нет, либо присмотреться к частным домам. Здесь идея — та же: Семейная ипотека дается тоже на новый дом или на строительство своего дома. Пробовала ездить смотреть дома. То же самое: за семь с половиной миллионов — только в пригороде или в самых глухих закоулках Казани. Выход один: найти недорогой участок земли и построиться на нем.

Мониторинг участков показал вполне очевидную вещь: недорого построиться можно только в СНТ. Поясню. Стоимость одной сотки земли ИЖС в Казани на начало 2025 года составляла примерно миллион рублей, в СНТ можно было найти по 400 тысяч за сотку. Участок нужен минимум 5 соток. То есть, покупаем землю за 2 миллиона и остается пять с половиной миллионов на строительство дома.
В феврале нашелся участок. Нашлась и компания, готовая построить дом по каркасной технологии в 96 квадратов. Я понимаю, что кирпичный или деревянный дома надежнее, но там ценник гораздо забористее. Я искала и альтернативные варианты, вроде теплоблоков, но и на них денег у меня не хватало.

Уже был подписан договор со строителями, внесен задаток им, подписан договор с владельцем участка. Но тут банки выдвинули требование о внесении комиссии для получения семейной ипотеки — около трехсот тысяч. На тот момент у меня этой суммы не было. В общем, все отменилось.

Пока копила на комиссию банку, искала другие варианты. Сразу оговорюсь, что делала я все это не одна. Очень многое сделала моя риелтор: именно она обзванивала многие компании. Так я познакомилась с одной компанией, строящей дома по монолитной технологии из бетона. У них уже были на примете несколько участков в СНТ, которое нас устраивало.

На дворе был уже май месяц. У меня только то родилась малышка, мы с детьми переехали к маме на время, а мой — теперь уже бывший — мужчина уехал из Казани (сначала в Уфу, сейчас он во Вьетнаме). На мое счастье комиссии банк таки отменил (зато деньги я накопила).

Дальше начался следующий этап приключений. Приключения с маткапиталом. К тому времени я уже знала, что в моем случае он составляет 690 тысяч, а не 910, так как второй ребенок у меня родился в 2018 году. На 910 тысяч могут рассчитывать только те, у кого он родился в 2020м или позже. Но и это еще не все.

Оказывается, использовать маткапитал в качестве части первоначального взноса на строительство дома нельзя. Можно его вложить в строительство, если строитесь за свой счет. Занавес, подумала я. Но застройщик пошел мне навстречу (если это можно так назвать) и предложил отказаться от отделки, которую он должен был осуществить и вложить те деньги, которые я накопила на комиссию банку. Я всплакнула от такой перспективы: оказаться с детьми с построенным домом, но без малейшего ремонта, только с предчистовой отделкой (в нашем случае она включала только голые оштукатуренные стены и стяжку пола) — та еще перспектива. Но в итоге решилась.

Подписали договор. И началась бесконечная переписка с банком. В итоге 1 августа договор купли-продажи участка и договор подряда были заключены. Началось строительство дома.

Следующим этапом моей беготни было подключение электричества на участке. Человек, у которого я этот участок купила, вообще был не в курсе того, есть ли на участке электричество, кто является председателем СНТ, и как с ним связаться. Пришлось хорошенько побегать, чтобы все выяснить. Контакты председателя в итоге нашла в интернете. Сосед подтвердил. Но председатель сам только недавно занял этот пост, в СНТ почти не бывает и не знает, был ли на этот участок заключен договор.

Со второй попытки в Татэнергосбыте (оказалось, что наше СНТ относится именно к ним: сосед подсказал) удается выяснить, что электричество подключено не было, следовательно они со мной договор заключить не могут. Сначала мне нужно было съездить в Сетевую компанию и заключить договор на присоединение к электросетям. В офисе Сетевой компании меня сразу предупредили, что на это уйдет не меньше месяца. Повезло, что сосед согласился предоставить электричество строителям в обмен на древесину от старого дома, который был на участке, а то стройка бы у нас сильно задержалась. Была середина августа.

1 сентября в моем кабинете на сайте Сетевой компании надпись «договор подан», «находится на рассмотрении» сменилась надписью «в исполнении». Сразу скажу, что надпись «исполнено» появилась только 30 сентября.

В чем мне повезло, так это в том, что у многодетных семей есть существенная скидка на подключение к электросетям. Для нас оно стоит 1000 рублей за кВ вместо примерно 5000. Так что за подключение 15 кВ, необходимых для дома, где нет газа, с меня взяли 17 тысяч вместо 80.

Параллельно я пыталась разобраться в тонкостях получения маткапитала. В конце мая-начале июня мне менеджер застройщика говорила, что с получением маткапитала на погашение ипотеки есть сложности, если строить в СНТ в Казани. Но я тогда толком ничего не поняла. Позвонила тогда на горячую линию соцфонда, спросила, можно ли использовать маткапитал на погашение ипотеки, взятой на строительство дома на территории СНТ, — мне ответили, что можно. Я и успокоилась. Списываю это на то, что на тот момент у меня был один новорожденный ребенок, один сдающий ОГЭ ребенок и один ребенок, задыхающийся от кашля. А еще по мелочи: работа, чтобы всех нас прокормить и восстановление после самых моих трудных родов.

Так что вот тут-то я и просчиталась. Причем, очень сильно. Выяснила я это только тогда, когда подала документы через МФЦ. Мне пришел отказ с просьбой донести уведомление о начале строительства. Когда я стала просить его у застройщика, выяснила, что у них такового нет. Оказывается, на территории Казани его не выдают при строительстве в СНТ. Вот отъедешь километр от границы города — тогда пожалуйста, а на территории города — ни-ни. Да только за этот же километр уже и транспорт не так часто ходит, и инфраструктура уже другая. Наше же СНТ фактически встроено в котеджный поселок, поэтому и автобус едет к нам почти до ворот, и все магазины — в шаговой доступности, и дом культуры с кружками — в пятнадцати минутах ходьбы. Садик и школа — тоже рядом, но меня они не интересуют, так как мои дети учатся на семейном образовании.

После долгих переговоров в соцфонде я узнала, что можно попробовать предоставить справку о пригодности жилья вместо уведомления о начале строительства. Пока что получить ее у меня не получилось. В администрации района мне объяснили, что я могу собрать все необходимые документы и подать заявку, но мне точно ответят отказом. А уже с этим отказом надо обращаться в суд, и есть шанс, что заветную справку мне выдадут. Стоит отметить, что в числе документов, которые мне нужно подать, числится техническое заключение о состоянии дома, которое стоит примерно 15000 рублей. В общем, я пока этим не занялась, так как дом достроили, и все деньги, какие у меня появляются, уходят на ремонт, выплаты по ипотеке, ну и нам с детьми на жизнь.

Еще один подводный камень строительства, который у меня всплыл. Деньги с эскроу-счета застройщик может получить не только после подписания акта приемки-передачи, но и на основании ЕГРН. То есть, застройщик быстренько закончил основные работы, подвел коммуникации, пригласил кадастрового инженера, получил тех паспорт, оформил ЕГРН и получил деньги. Мне просто пришло уведомление от банка о списании средств со счета эскроу.

И тут началось развлечение. Застройщик мне присылает сообщение: «Мы все, можно заезжать». Приезжаем и обнаруживаем: ни одной розетки и выключателя, ни одной лампочки, теплый пол не работает, душевой трап не сделан, колодец для воды не выкопан, даже финальная стяжка на полу не сделана (еще некоторые недочеты всплыли позже). И так у нас теперь по несколько раз в неделю. Я звоню застройщику, говорю, где что не доделано, он говорит, что завтра сделает. Если повезет, делает через несколько дней. За подрозетники я заплатила их электрику еще 13500. Когда мы смотрели готовые дома, построенные ими, там были выключатели и розетки, но у нас в договоре их нет, вот и в доме — нет (так мне объяснил застройщик).

Стены были не замазаны там, где проводили коммуникации. Постепенно это доделали (то другим объектом были заняты, то раствора не хватило). Самое фееричное — это ванные комнаты. Душевой трап делается уже 3 недели! На днях застройщик в очередной раз сказал, что надо облицовывать его и всю ванную плиткой. Я опять сказала, что мы будем делать кварц винил. Помог сын, вышедший вперед и сказавший, что все материалы у нас уже куплены и менять их мы не намерены.

Со второй ванной получилось вообще круто. Я все пыталась понять, где у нас там канализационный слив для унитаза. И тут оказалось, что он в дальнем правом углу. Застройщик, не спросив меня взял и провел все коммуникации так, что ванна должна проходить по левой стене от входа, раковина — по правой, рядом со входом, а унитаз оказался в дальнем правом углу. Причем ванная у нас всего 157 см шириной. То есть, проход остается совсем маленьким. Я то грешным делом предполагала ванну длиной полтора метра установить по дальней стенке, а унитаз и раковину сделать по стене справа от входа….

Это, конечно, пока не конец истории. Буду ее дополнять еще.

А еще напишу, как мы делаем ремонт с минимумом расходов. Например, как смогли купить полукоммерческий линолеум на 90 квадратных метров за 18 тысяч рублей. И вообще какие расходы были за это время.