Как мы купили квар­тиру по программе «Семейная ипотека» в Краснодаре

В 2020 году мы с семьей переехали в Краснодар, поближе к солнышку.

Сняли однушку за 15 000 ₽ в месяц без учета коммунальных услуг — они в среднем выходили еще на 5000 ₽. Квартиру нашли хорошую: с мебелью, пусть и дешевенькой, зато по очень низкой цене.

Нам несказанно повезло, потому что цены на такое жилье начинались тогда от 20 000 ₽. Чтобы внести понимание, в каком районе мы жили, просто опишу автопарк на стоянке: среди БМВ и Мерседесов наша серенькая Тойота заметно выделялась, потому что была редкостью.

В другом городе у нас осталась квартира-студия. Мы сдавали ее за те же 15 000 ₽. В общем, были не в плюсе и не в минусе.

Периодически мы смотрели цены на квартиры и дома в Краснодаре, но они только и делали, что постоянно росли. Мы ждали чудесного момента, когда же цены вдруг снизятся, но чуда не происходило.

Наконец я взяла калькулятор и умножила 15 000 ₽ на 18 месяцев — столько мы прожили в аренде к тому моменту. Получилась вполне внушительная сумма — 270 000 ₽. Эта сумма стала для нас неплохой мотивацией к действиям.

Мы стали мониторить рынок, звонить по объявлениям и смотреть варианты. На тот момент двухкомнатная квартира в новостройке в нашем районе стоила в среднем 6 000 000 ₽, а на вторичном рынке — 4 000 000 ₽. Мы планировали покупку в ипотеку и поняли, что вторичное жилье на выходе обойдется гораздо дороже из-за высокой процентной ставки даже при более низкой стоимости квартиры.

Мы подходили под программу «Семейная ипотека». У нас двое детей, один из которых рожден после 2018 года. В новостройке нам предлагали ипотеку под 5%, а на вторичном рынке — от 14%. Ежемесячный платеж за новостройку выходил вдвое ниже, чем за вторичное жилье.

Если округлить, соотношение было такое: 20 000 ₽ в месяц против 40 000 ₽. Заметная разница и вполне себе увесистый аргумент в пользу первичного жилья.

Мы не хотели продавать студию в другом городе, но и на первоначальный взнос нужной суммы не было. Нам с трудом удалось насобирать около 200 000 ₽, половину из которых заняли у родственников.

В августе 2022 года нашли прекрасный вариант в районе, где мечтали жить, — большую двухкомнатную квартиру площадью 65 м², с хорошей кухней, в которой можно обустроить и гостиную. В жилом комплексе комфорт-класса с обустроенной набережной и парком недалеко от дома.

Мы рассматривали только определенный район и даже конкретный ЖК, но изначально не проходили туда по сумме ипотеки, так как по субсидированной программе в кредит можно взять не более 6 000 000 ₽, а у нас выходило больше.

Мы посмотрели пару других ЖК в этом же районе, но те или иные параметры нас не устраивали. Интересовались домами в более отдаленных локациях, но тоже без особой радости — так, от отчаяния. Уже думали согласиться на один менее удачный ЖК, но взяли паузу на несколько дней. Как оказалось, не зря.

Однажды утром позвонил риелтор и сообщил, что застройщик того ЖК, где мы хотели купить квартиру, делает скидку. Сначала мы решили, что он хитрит, чтобы продать объект, но нашли информацию об этом и на официальном сайте. В итоге мы идеально вписались по всем параметрам и суммам.

Оформление документов прошло в начале сентября, прямо в день моего рождения. Юристы и брокеры от застройщика сами подготовили все бумаги и составили договоры. Нам оставалось лишь принести паспорта, свидетельства о браке и рождении детей. Оказалось, есть такая практика, что застройщик сам оплачивает услуги агентов, чтобы мотивировать крупные риелторские фирмы, и, естественно, закладывает это в цену жилья.

Сначала мы пробовали оформить ипотеку на меня, но я была в декретном отпуске, и банк отказал. Потом переоформили ипотеку на супруга, но боялись, что ее не одобрят, так как он индивидуальный предприниматель. А получилось с точностью до наоборот: мужу одобрили ипотеку без проблем. Конечно, все эти ожидания вызывают много переживаний и волнения, но хлопоты приятные. Весь процесс оформления ипотеки занял около недели.

Самое важное было в том, что застройщик субсидировал ипотеку под 2% на весь срок. Таким образом, при стоимости квартиры 6 000 000 ₽ переплата за 30 лет составляет чуть меньше 1 000 000 ₽. В то время как на вторичном рынке при стоимости квартиры 4 000 000 ₽ она равнялась бы стоимости еще одной такой же.

Из-за субсидирования стоимость квартиры не увеличивали. Все цены были прописаны на официальном сайте застройщика. Мы, как и планировали, прошли по программе «Семейная ипотека», так как банки в то время под эти цели выдавали застройщикам кредиты под совсем мизерные проценты и, по сути, застройщик ничего не терял. Кто-то покупал под такой процент, как мы, а кто-то не подходил под программу и брал квартиру под проценты выше.

Если учесть уровень инфляции за последнее время и рост цен на жилье, мы уже оказались в выигрыше. Потому что на сегодняшний день в нашем ЖК такие же квартиры продают уже по 8 000 000 ₽.

В наш жилой комплекс входят четыре дома, немного удаленные от других больших и густонаселенных объектов, с отдельной территорией и своей набережной, рядом с лесом и берегом реки Кубани.

В нем живут в основном семьи с детьми, наверное, среднего класса или выше. Дело в том, что квартиры в нашем доме просторные, даже однокомнатные идут не менее 40 м², и их мало. В основном это двухкомнатные и огромные трехкомнатные квартиры площадью более 100 м².

За время проживания все друг с другом постепенно познакомились. Соседи всегда приветливые, доброжелательные, вокруг царит приятная и безопасная атмосфера, а это дорого стоит. Выйти на улицу — одно удовольствие.

Нашу квартиру мы покупали в строящемся доме. По документам он должен был сдаться в марте 2023 года, если не ошибаюсь, но получилось раньше — в январе того же года.

Квартиру брали без отделки. В ней не было даже электричества. Изначально мы не хотели покупать жилье с ремонтом от застройщика, так как на личном опыте знали, что оно будет низкого качества, к тому же ремонт оплачивался отдельно и стоил около 1 000 000 ₽. Поэтому мы приняли решение делать его своими силами, под свои цели, запросы и на свой вкус.

Первое время приходилось одновременно снимать жилье, платить ипотеку и заниматься обустройством. Примерно за месяц муж протянул электричество, поставил сантехнику, постелил ламинат в одной комнате. В конце февраля мы все перевезли в квартиру, и супруг стал жить уже в ней, а я с детьми улетела в Красноярск к маме еще на пару месяцев.

За это время в квартире доделали всяческую черновую работу, стены, постелили остальной пол. К нашему приезду детская комната была еще не готова. И, по сути, первое время мы жили в зале и на кухне, которую можно использовать как гостиную.

Деньги на ремонт мы получили от продажи участка 13 соток недалеко от Красноярска, где муж своими руками построил небольшой домик 3 × 6 м, площадью 18 м², поэтому опыт ремонта у него уже был.

Мы выставили домик на продажу и на вырученные деньги планировали сделать ремонт, ну и рассчитаться с родственниками, у которых занимали деньги на первый взнос.

Участок продали быстро. Покупали его за наличные, за них же и продали без каких-либо проблем за 550 000 ₽. Конечно, на весь ремонт этих денег не хватило, но мы сделали основное, а дальше уже постепенно кое-что доделывали и до сих пор продолжаем.

Мы остались очень довольны покупкой. Наша квартира и дом — это такое спальное место для жизни и отдыха. Возможно, для кого-то больше подойдет жилье в центре города, где все активно и шумно. Но мы выбрали для себя идеальный вариант.

В нашем районе есть небольшая кофейня, где хозяева стараются создать атмосферу и уют, балуют вкусными и всегда свежими пирожными. Открыты магазины, супермаркеты и маркетплейсы, всего в достатке. При этом вокруг изумительная природа. Много детских площадок и разных городков, детского радостного визга и крика круглый год.

Конечно, есть проблемы с застройщиком и управляющей компанией, но у кого их нет? Главное, что они постепенно решаются. Они не глобальные, а мелкие и житейские.

Самое важное в моей истории — то, что в принципе можно купить квартиру своей мечты даже без большого первоначального взноса, при этом на очень щадящих условиях и процентах. Нужно просто задаться целью и искать.