Как живется в районе Северное Чертаново

Чертаново Северное — экспериментальная площадка советских архитекторов и одно из любимейших мест современных кинорежиссеров.

Я прожил в нем четверть века и никогда не перестану любить его, хотя и вынужден был переехать в 2016 году в Гольяново.

Раньше на этом месте располагалась деревня Чертаново. Она просуществовала как минимум с середины 17 века по 1960 год, когда в состав Москвы вошло все в границах МКАДа. Эту территорию включили в генплан сравнительно поздно, в том числе — из-за сложного рельефа с большим количеством холмов.

На такой местности раннесоветские практики массовой застройки работали не очень хорошо, потому что были рассчитаны на ровную поверхность. А вот в семидесятых необходимость в новых районах совпала с появлением новых строительных технологий и амбициозных архитекторов, готовых эти технологии применять для новых районов и проектов.

Об истории застройки Чертанова я узнал из экскурсии. Это было странное ощущение: место, где ты живешь, ходишь в магазины и ждешь автобус, не воспринимается как то, о чем может рассказывать гид.

Изначально застройка Чертанова — амбициозный проект: в единой зоне от Варшавского шоссе до Профсоюзной улицы должны были чередоваться жилые, культурные и промышленные зоны. Постепенно масштаб задумки сократился до экспериментального микрорайона Северное Чертаново, это чуть меньше четверти района.

Микрорайон — город в городе со своими особенностями. В нем нет улиц, дороги спрятаны в туннели, а зеленые холмы чередуются с жилыми домами в стиле необрутализма. Его строили по принципам, которые в начале 21 века заново открывали урбанисты: безбарьерная среда в подъезде, двор без машин, что вышло не в полной мере, шаговая доступность детских садов, магазинов и прочих учреждений первой необходимости.

Здесь есть двухуровневые квартиры, квартиры с отдельным входом с улицы и жилье для художников с огромными окнами на юг или восток. Эти квартиры должны были служить еще и творческими мастерскими. Их передали Союзу художников СССР, нынешняя их судьба мне неизвестна.

Но и квадратный метр в микрорайоне стоит дороже, чем в остальном районе.

Именно сюда приземлились инопланетные корабли в фильме «Притяжение», и это не первый фильм, снятый здесь, — просто самый известный. Режиссеры любят микрорайон: он живописный и необычный, а из-за пешеходной планировки в нем проще организовать съемки. Так что съемочный караван на парковках или смотрящий на балкон операторский кран никого здесь не удивляют.

За пределами микрорайона тоже есть на что посмотреть. Именно в Северном Чертанове расположен самый длинный дом Москвы — «Лежачий небоскреб», или здание НИЦЭВТ, здесь один из входов в огромный Битцевский лесопарк, а перед входом в одноименный конноспортивный комплекс, построенный к Олимпиаде-80, стоит скульптурная композиция работы Зураба Церетели.

Я бы оценил транспортную доступность как средне-высокую. С одной стороны, район стоит на пересечении двух крупных транспортных магистралей: Варшавского шоссе и Балаклавского проспекта, который сейчас стал частью Южной рокады.

С другой — и там и там случаются серьезные пробки в часы пик. Балаклавский проспект должен был еще в 2024 году соединиться с системой Московских скоростных диаметров, но последний мост все никак не достроят, а объездной путь почти круглосуточно стоит в глухой пробке, так как не рассчитан на большое количество автомобилей.

Непонятно, как ситуация изменится, когда мост откроют: это может привести к резкому увеличению количества автомобилей на дорогах. Северное Чертаново расположено сравнительно недалеко от центра: даже в вечерний час пик добраться от Садового кольца на машине можно за сорок минут.

На территории района две станции метрополитена — «Чертановская» и «Южная» Серпуховско-Тимирязевской линии, станция электрички Чертаново, трамвайная линия и огромное количество автобусных маршрутов, которые соединяют район как с соседними, так и с отдаленными. Например, на трамвае № 3 можно доехать аж до «Чистых прудов». Это не самый быстрый способ туда добраться, но маршрут живописный.

Несколько автобусных маршрутов — № 938, м84, 968 — идет в сторону станций метро Калужско-Рижской линии. Учитывая, что в метро прямого перехода между серой и оранжевой ветками нет, иногда удобнее доехать на автобусе и дальше по прямой.

Из-за того, что обе станции метро относятся к одной ветке, любые происшествия на ней блокируют весь район. По утрам в метро много людей, поэтому даже маленькие задержки в расписании могут привести к заторам и невозможности войти в вагон. К счастью, бывает такое очень редко, а на «Чертановской» и вовсе есть шанс попасть в пустой поезд: за ней линия метро соединяется с депо.

В Чертанове несколько бизнес-центров. Больше всего рабочей недвижимости сосредоточено вдоль Варшавского шоссе: с одной стороны стоит 700-метровый «Лежачий небоскреб», который по большей части используют под коммерческую недвижимость, а с другой — более современный бизнес-центр «Варшавка Sky».

Есть офисы и в одной из башен «Авеню 77», но их там не очень много. Вакансии представлены разнообразные: и рабочие специальности, и офисные. Работодатели ищут программистов, менеджеров по продажам, инженеров, кладовщиков, автомехаников и курьеров. Но все-таки это спальный район в окружении других спальных районов, так что, хотя работу в шаговой доступности найти реально, в центре вакансий сильно больше.

С точки зрения недвижимости район делится на три части, которые разумнее рассматривать отдельно. Особняком стоит жилой комплекс «Авеню 77», или, как его называют местные, «Авентура». Далее — микрорайон, а потом уже все остальное.

«Авеню 77» — огромный жилой комплекс больше чем на полторы тысячи квартир. Его корпуса объединяются стилобатом, в котором расположен торговый комплекс «Авентура». Иногда в нем можно увидеть людей буквально в халате и тапочках, потому что из жилого комплекса можно спуститься в торговый центр, не выходя на улицу.

Это большой и современный жилой дом, из окон верхних этажей видно полгорода, но есть у него и недостатки. Например, из-за высокой этажности поломка даже одного лифта приводит к очередям.

Квартиры в «Авеню 77» стоят 400—500 тысяч рублей за 1 м², а поскольку планировки там большие, то и общая стоимость немаленькая. Например, двухкомнатную квартиру площадью почти 100 м² продают за 43,5 млн рублей.

Квартиры отвечают современным представлениям о комфорте: два санузла, большие площади, высокие потолки. Кухни, на мой вкус, маловаты, но поскольку граница между кухней и гостиной весьма условная, в определенных пределах ее можно увеличить.

Аренда соответствует: квартиры площадью около 100 м² сдают по 140 000 ₽ в месяц, а меньшего метража я в объявлениях не нашел.

У микрорайона много преимуществ. Это и расположение — одновременно рядом с огромным Битцевским лесом и метро, и доступность всей необходимой инфраструктуры, и большие светлые подъезды с зимним садом и консьержами.

Несущие стены в местных домах расположены только по периметру квартир, поэтому вариантов перепланировок масса. Наш сосед, например, при заселении снес все внутренние стены и собрал свою планировку.

Квартиры в этих домах середины 70-х годов постройки стоят сопоставимо с «Авеню 77» — 350—450 тысяч рублей за 1 м². Даже однушка 30 м² будет стоить 13,5 млн рублей. И продают их редко. Аренда одно- или двухкомнатной квартиры стоит около 60 тысяч в месяц.

Из недостатков — дефицит парковочных мест: во дворах их практически нет, а подземные парковки проектировались под советские представления о количестве автомобилей на подъезд. Некоторые стоянки и вовсе выведены из эксплуатации.

Лет десять назад на некоторых подъездных дорожках сделали парковочные карманы, но все равно найти место поздно вечером бывает проблематично даже во втором ряду.

Я сам жил в трехкомнатной квартире. Планировку мы не меняли, она нас полностью устраивала. Квартира очень удобно делится на две части: с одной стороны гостиная, кухня и туалет, с другой — две спальни и ванная. Публичная и приватная части не пересекаются, что весьма удобно. Жилые комнаты по нынешним временам покажутся тесноваты, но мы вчетвером размещались вполне комфортно: в одной спальне родители, в другой — мы с братом.

Спальни соединяются длинной лоджией, которая в летний период вполне заменяет веранду. В этом помогает специальный желоб для выращивания цветов и декоративных растений, который идет по балконам вдоль всего дома, и вид на Битцевский лесопарк, до которого было минут пять через двор.

Публичная часть тоже устроена интересно: кухня соединяется с гостиной, у каждой комнаты есть свой выход в коридор. Получается своеобразное кольцо, что упрощает перемещения, особенно когда готовится какой-то праздник с большим количеством гостей и угощений. Но бывают и другие, значительно менее приятные планировки с узким коридором и изолированными комнатами — будто микрокоммуналка.

Стоимость квартир в остальном районе зависит от расположения: чем ближе к Варшавскому шоссе и дальше от метро, тем дешевле. В среднем квартиры стоят 250—300 тысяч за 1 м², но встречаются и дороже. Скромную однушку можно снять за 50 тысяч, а трехкомнатная будет стоить порядка 100 тысяч рублей в месяц. В районе есть апарт-комплексы, и апартаменты, разумеется, стоят дешевле. Апартаменты с хорошим ремонтом можно купить за 9—10 млн рублей.

Покупка новостройки. Район не очень активно застраивают — уже некуда. Новостроек как таковых здесь нет, последние дома построили в 2020—2021 годах: апарт-комплекс «Станция» и «Балаклавский проспект, 15». Про апартаменты я написал выше, а «Балаклавский, 15» стоит сопоставимо с микрорайоном.

Я не уверен, насколько эта стоимость оправдана: под окнами собственно Балаклавский проспект — хоть и не самая загруженная в Москве, но все-таки трасса с соответствующим шумом и качеством воздуха. Да и инфраструктура ограничена тем, что помещается на первом этаже домов, а за всем остальным надо идти далеко.

Чертаново застраивали сравнительно поздно, и сейчас домов в программе реновации здесь нет.

Департамент строительства планирует снести кинотеатр «Ашхабад» на Чертановской улице и построить на его месте районный центр, как это уже сделали со многими кинотеатрами. Было печально об этом узнать, у меня связано много хороших воспоминаний с этим местом. Но конкуренция в районе высока: в нем и поблизости кинокомплексов очень много.

В целом в Чертанове экологическая обстановка оценивается как удовлетворительная.

Сказывается близость двух крупных трасс и высокая плотность населения — отчасти свой вклад вносит «Авеню 77». В то же время в частях района, которые примыкают к Битце, воздух значительно лучше. По крайней мере, каждый год тряпка для мойки окон становится все чище по завершении уборки.

По данным прокуратуры, Южный административный округ относительно безопасен. Но я и без этой статистики знал, что по микрорайону можно ходить в любое время суток, даже не рассматривая для себя какую-то угрозу.

Но в 90-х Чертаново считалось одной из самых криминальных местностей Москвы, так что иногда я и сейчас встречаюсь с этими устаревшими стереотипами. Да и битцевский маньяк Пичушкин, хоть он даже не отсюда, не помогает репутации района.

Детские сады. В районе много детских садов. Большая часть — ровесники изначальной застройки, но строятся и новые. Например, в микрорайоне новое здание детского сада открыли в 2024 году. Поскольку в Северном Чертанове сравнительно немного домов, построенных после застройки по генплану, детсадов и школ в целом хватает.

Для адептов более интенсивного раннего развития есть два филиала сети «Космо Кидс». Посещение сада стоит около 50 000 ₽ в месяц, занятия — примерно 2 000 ₽ каждое.

Школы. В связи с объединением школ по филиалам юридически в Чертанове только три государственные школы: № 1158, 1179 и 851. Школа № 1158 в 2023 году вошла в рейтинг лучших школ с точки зрения поступления выпускников в ведущие вузы. В школе № 1179 есть предпринимательский класс, а в № 1158 — предпринимательский, инженерный, медицинский, медиа- и ИТ-классы.

Все школы района участвуют в проекте «Математическая вертикаль», что полезно тем, кто хочет в дальнейшем поступать на точные или инженерные специальности. Школы № 851 и 1158 также участвуют в «ИТ-вертикали» и «Естественно-научной вертикали».

Есть в районе и частные школы.

Год в учебном центре «Перспектива» стоит 490 000 ₽ независимо от класса. Там обещают индивидуальный учебный план и большое количество дополнительных занятий и кружков для полноценного развития каждого ребенка.

Билингвальная «Международная школа завтрашнего дня» обойдется в 900 000—1 150 000 ₽ в год, причем детский сад и начальное отделение расположены в другом районе. Эта школа кроме российского выдает и диплом международного образца, что должно упростить поступление в зарубежные вузы, а преподавание всех предметов может вестись на английском языке.

Кроме того, возможно и заочное образование во видеосвязи. Это будет стоить от 50 000 до 90 000 ₽ в год, а ученикам с регистрацией в Москве предоставляется скидка.

Школа «Русский Гарвард» также предоставляет углубленное изучение языков с носителями. Год стоит от 480 000 до 560 000 ₽.

Творчество. В микрорайоне до сих пор работает Дом культуры, построенный как часть общего проекта. Я ходил в него в конце 90-х, и тогда он выглядел как постсоветский Дом культуры: темный и затхлый, живущий в основном на энтузиазме руководителей кружков.

Сейчас же это вполне современное здание с большим количеством различных кружков и секций. Некоторые работают за счет средств бюджета, но большая часть — платная. Например, в шахматный клуб или студию творчества из бумаги и подручных материалов достаточно только записаться, а занятия в студии анимации два раза в неделю обойдутся в 5 600 ₽ в месяц.

В районе есть музыкальная школа имени Бориса Чайковского и детская школа искусств «Исток». Это государственные школы, в них есть платные и бюджетные отделения. Еще кружки есть в районной библиотеке № 151: там работает театральная студия, художественный кружок и кружок программирования. Все занятия платные, месяц будет стоить от 3 000 до 10 000 ₽.

Спорт. В Чертанове множество спортивных школ. Из самых крупных можно назвать СК «Чертаново» в микрорайоне, футбольную школу «Чертаново» и конноспортивный комплекс «Битца». Это школы олимпийского резерва, так что в них могут заниматься как профессионалы, так и любители.

Футбольная школа по праву гордится своими выпусками, которые играют в ведущих российских клубах. В ней есть как мужское, так и женское отделение, а недавно на их основе появились одноименные профессиональные футбольные клубы. Обучение бесплатное, по конкурсу.

СК «Чертаново» специализируется на подготовке пловцов, фехтовальщиков и теннисистов.

«Битца» — один из крупнейших в стране комплексов для тренировок по верховой езде.

Есть и другие школы: СК «Атлет» — тяжелая атлетика, филиал СК «Чертаново» на Кировоградской — борьба.

Хватает и частных спортивных объектов. Например, в спортивном клубе «Фартим» за 6 800 ₽ можно посетить 12 занятий по художественной гимнастике, шахматам или кикбоксингу.

В микрорайоне детская поликлиника № 129, филиал 4 и взрослая № 2, филиал 4 расположены в одном здании. Честно говоря, в свое время для меня стало новостью, что это исключение, а не правило. Несколько лет назад их модернизировали по программе «Моя поликлиника», и теперь это светлое, новое здание.

Судя по отзывам на «Яндекс Картах», в целом поликлиника не хуже любой другой: люди хвалят редкие очереди и новые помещения, но сетуют на маленькое количество записей к специалистам.

Еще один дуэт поликлиник — взрослая № 2, филиал 1 и детская № 129, филиал 2 — расположен южнее по Чертановской улице.

А вот тем, кто живет ближе к Варшавскому шоссе, приходится тяжелее, их поликлиники расположены далеко. Возможно, именно поэтому на востоке района расположены частные медцентры: филиал сети «Московский доктор» и медицинский центр «Южный». Я не посещал ни один из них, но отзывы по большей части хорошие.

Со стоматологией дела несколько хуже. Государственных стоматологических поликлиник в районе нет: ближайшая взрослая расположена в Зюзине — стоматологическая поликлиника № 24, а детская стоматологическая поликлиника № 43 — в Центральном Чертанове. Зато коммерческих клиник хватает. В том же «Московском докторе» прием врача-стоматолога стоит 1 500 ₽, а в «Зубе мудрости» — 800 ₽.

С покупками в районе нет никаких проблем. Кроме большого количества мелких магазинов шаговой доступности есть несколько торговых центров: «Авентура» в микрорайоне, «Штаер» и «Свод» у метро «Чертановская», «Гравитация», «Глобал Сити» и «Южный» по Сумской улице с южного края района.

У Большого пруда работает ярмарка выходного дня. В соседнем Чертанове Центральном есть большой сельскохозяйственный рынок у метро «Пражская». Некоторые мои знакомые ездили туда за продуктами, это не так далеко, но я не очень люблю рынки, поэтому обходился магазинами. А сейчас, в эпоху курьерской доставки, и вовсе теряется смысл куда-то ездить.

Для тех, кто предпочитает закупаться в больших масштабах, есть «Метро» и «Ашан Сити» на Варшавском шоссе, но до них удобнее добираться на автомобиле.

Есть и специализированные торговые центры: товары для дома и ремонта можно купить в OBI, а детские товары — в ТРК «Аэробус».

Ресторанами Чертаново не славится. На въезде в район по Азовской улице стоит «Бакинский бульвар». Я там ни разу не был, но на «Яндекс Картах» у него вполне приличный рейтинг — 4,4.

В остальном еда представлена сетевыми заведениями в торговых центрах и у метро. Если немного расширить круг, в соседнем Зюзине расположена легендарная «Рюмочная», где можно сходить на андерграундный концерт или выставку и сопроводить это пивом с чебуреком. Полноценно поужинать там сложно, но это и не место для ужинов. Зато кружка местного разливного стоит 250 ₽, а цены на закуски начинаются от 99 ₽.

Главная зеленая зона Чертанова — Битцевский лес. Это второй по размеру лесопарк Москвы. Территории рядом с районом облагородили, там есть мощеные дорожки и туалеты, но можно зайти глубже и оказаться в настоящем лесу, где живут белки, зайцы и лисицы. Как-то раз ко мне в квартиру залетела летучая мышь!

В целом, Северное Чертаново — зеленый район, в нем много аллей и маленьких парков. У нас есть три пруда — Большой, Малый и Верхний Чертановские. Скверы вокруг Большого и Малого прудов также весьма популярны для прогулок и встреч на свежем воздухе.

По тексту видно, что я большой фанат микрорайона Северное Чертаново, поэтому в первую очередь рекомендовал бы именно его. Уникальные особенности его планировки будут удобны и молодым семьям с детьми, и пожилым людям. Разве что любителям клубов и ресторанов будет скучновато. Но квартир в микрорайоне продается не так много, а новых не предвидится.

Что же до остального района, я бы скорее посоветовал присмотреться к домам ближе к северной части района: там лучше инфраструктура. Но в целом Северное Чертаново — равномерный район, так что разница между кварталами невелика.