На каких условиях собственник доли может находиться в частном доме?

Я владею 3/4 частного дома. У второго собственника — 1/4. Порядок пользования не определяли, долю в натуре не выделяли. Собственник 1/4 живет в другом городе.

Какие условия он должен соблюдать, чтобы находиться в доме? Может ли он просто жить или бывать в доме неограниченное время без определения судом порядка пользования общим имуществом?

Второй собственник вправе приехать и жить в общем доме, если метраж и планировка позволяют. Но о конкретных условиях вы должны договориться между собой. Обычно речь идет о распределении изолированных комнат между сособственниками, а кухня, санузел и коридор остаются в общем доступе.

У порядка пользования нет ограничения по количеству часов в сутках или дней в году. Договариваться все равно придется — мирно и бесплатно либо в суде с расходами на издержки  .

Я рассказала, как суд распределяет комнаты, в статье «Как пользоваться квартирой, если у нее несколько собственников?». Он учитывает потребность каждого в жилье, возможность выделить изолированные спальни, взаимоотношения собственников и состав их семей. Если собственник не сможет жить в доме, он вправе получать компенсацию пропорционально рыночной плате за съем такого же жилья.

Если не хотите жить с соседями или платить компенсацию, выкупите у второго собственника его четверть. Как — я рассказала в статье «Хочу выкупить незначительную долю соседа в нашей квартире».