Сможем ли мы выделить детям доли больше, но в меньшей квартире?

Подскажите, пожалуйста, реально ли провести такую сделку. Имеем двухкомнатную квартиру, в которую был вложен материнский капитал и выделены детские доли. Также есть однокомнатная квартира в ипотеке.

Планируем продать двухкомнатную квартиру с детскими долями через опеку, разместить денежные средства на счету детей в размере стоимости их доли. Средствами с продажи двухкомнатной квартиры погасить ипотеку в однокомнатной, после этого попросить опеку разрешения снять деньги со счетов детей с одновременным выделением долей детям в однокомнатной квартире большей площади, чем было в двухкомнатной. Реально ли воплощение в жизнь такой схемы?