Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости: краткая инструкция

Государство готово вернуть вам НДФЛ с расходов на покупку квартиры или дома, но не более 260 000 Р. А если вы покупали недвижимость в ипотеку, можно еще вернуть НДФЛ с уплаченных процентов — максимум 390 000 Р. Вот что нужно для этого сделать.

Проверить свое право на вычет

Вычет дадут резиденту РФ, который ранее его не использовал, платит НДФЛ 13% и купил жилую недвижимость в России. Вычет не дадут, если продавцом был близкий родственник

Есть ли право на вычеты у нерезидентов

Подготовить документы

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Потребуется пять обязательных документов и один дополнительный — если брали ипотеку

Документы для имущественного вычета

Доказать покупку объекта

Подойдет договор купли-продажи, долевого участия в строительстве или соглашение об уступке права требования на квартиру в строящемся доме

Как оформить договор купли-продажи

Подтвердить государственную регистрацию права

Подойдет свидетельство о регистрации права, если сделку оформили до июля 2016 года. Или выписка из ЕГРН — независимо от даты сделки

Как получить выписку из ЕГРН

Собрать документы об оплате

Это могут быть чеки, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, расписки и справки банка о сумме процентов, уплаченных по кредиту

Заявить к вычету уплаченные проценты по ипотеке

Чтобы вернуть НДФЛ с ипотечных процентов, понадобится целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенный с кредитными или иными организациями

Как получить вычет по процентам по ипотеке

Получить справку

Справку о доходах и суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год можно взять в бухгалтерии по месту работы или посмотреть в личном кабинете налогоплательщика. Нужна справка по установленной форме

Выбрать способ получения вычета

Решите, как вы хотите получить вычет: самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ, получить упрощенный вычет или у работодателя

Как получать вычеты обычному человеку

Подать декларацию 3-НДФЛ

Вместе с декларацией нужно заполнить заявление о возврате налога, приложить копии всех документов и направить в налоговую. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика, сходить лично в ИФНС по месту жительства или в МФЦ, подать все на портале госуслуг или отправить почтой с описью вложения

Дождаться ответа от налоговой

Декларацию проверят в течение трех месяцев. Если инспектор найдет ошибки, придется подать уточненную декларацию. В течение месяца после проверки излишне уплаченный НДФЛ перечислят на указанный в заявлении счет

Что делать, если вычет не приходит

Вернуть НДФЛ в упрощенном порядке

Если вы купили недвижимость после 2019 года через банк, который подключен к сервису предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке, достаточно заполнить заявление в ЛКН

Как вернуть вычет в упрощенном порядке

Получить вычет у работодателя

Для этого подайте в ИФНС заявление на выдачу уведомления о праве на вычет — через ЛКН, лично или почтой. Потом напишите заявление на имя руководителя. Передайте документы работодателю и он начнет предоставлять вычет

Как получить вычет через работодателя