Долги за ЖКХ и буйные соседи: из-за чего срываются сделки с недвижимостью

Например, выяснилось, что при приватизации один из членов семьи отказался от участия. Такой человек сохраняет право регистрации и проживания в квартире независимо от смены собственника. Связываться с подобными вариантами рискованно

Как избежать. Чем раньше вы запросите все документы по квартире, тем лучше: у вас будет достаточно времени, чтобы выявить все подводные камни и принять решение

Банк дает кредит под залог недвижимости, проверяет ее, а также просит сделать оценку. Старый дом, незаконная перепланировка или проблемы в документах повышают риск отказа в ипотеке

Как избежать. Подбирать объекты, риски отказа по которым минимальны. Еще можно договориться с менеджером банка, который ведет вашу сделку, и показать ему документы заранее. Специалист знает требования банка и сможет оценить вероятность отказа

Продавец может передумать и продать недвижимость человеку, который предложит более выгодные условия

Как избежать. Договориться о задатке на такую сумму, которая в случае отказа одной из сторон компенсирует другой потраченное время и сопутствующий моральный ущерб. А в предварительном договоре купли-продажи прописать штраф на случай, если одна из сторон отказывается от сделки без серьезных причин

Например, у продаваемой квартиры есть «неблагополучные» соседи, рядом собираются устроить мусорный полигон, на квартире висит какой-нибудь долг или же недалеко от дома планируют выделить землю под кладбище

Как избежать. Покупателю стоит подробнее изучить историю квартиры по документам, расспросить соседей и ознакомиться с местной инфраструктурой. Можно прямо задать продавцу неудобные вопросы и перепроверить его ответы

По закону, если права одного из бывших супругов на общее имущество нарушены, он может добиваться их восстановления через суд. Причем это можно сделать в течение трех лет после развода. На время суда имущество, скорее всего, арестуют, и продажа сорвется. В некоторых случаях сделку могут признать недействительной

Как избежать. Предварительно выяснить у продавца, не расторгал ли он брак в последние несколько лет и, если развод был, разделили ли они имущество с бывшим супругом

Иногда сделка может не состояться из-за форс-мажора — стихийного бедствия, смерти одной из сторон или другого события. Например, вода размыла фундамент и продавец не сможет передать дом покупателю в надлежащем состоянии

Как избежать. К сожалению, никак. Но, если предварительный договор подписывается задолго до основного, лучше указать, что пострадавшая от форс-мажора сторона должна своевременно уведомить об этом вторую сторону

Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему ребенку, органы опеки и попечительства должны дать согласие на сделку. Если при продаже будут ущемлены права ребенка, сделку могут не разрешить

Как избежать. Покупатель или его представитель должен заранее запросить выписку из ЕГРН, самостоятельно изучить требования закона либо обратиться за консультацией к юристу

Если в квартиру вложили материнский капитал, но ребенку не выделили долю, то сделку купли-продажи могут признать недействительной по иску прокуратуры. Тогда придется вернуть маткапитал в Социальный фонд России. С 2023 года в него объединились Пенсионный фонд и Фонд социального страхования

Как избежать. Запросить у продавца справку об остатке маткапитала — ее можно получить в СФР

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке «Свой угол» по вторникам дважды в месяц. Это письма о том, как продавать, снимать и обустраивать жилье