9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой
Мария Баженова
изучила нюансы
Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.
📜 Посмотреть сведения из ЕГРН на госуслугах
С 1 марта 2023 года, если документ запрашивает посторонний человек, информация о собственнике квартиры в открытых сведениях ЕГРН скрыта. Но можно узнать площадь объекта, кадастровую стоимость, дату регистрации права собственности и наличие залога, запрета на сделки или другого обременения.
Если квартира в собственности давно, то ниже риск, что появятся другие претенденты на жилплощадь
📇 Проверить подлинность паспорта
При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.
Проверьте паспорт продавца по серии и номеру
🏦 Узнать о долгах собственника
Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.
Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий
🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.
К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.
Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству
💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит дешевле — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно
🔧 Посмотреть паспорт дома
На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта
📃 Проверить доверенность
Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность
☠ Убедиться, что продавец не экстремист
Закон запрещает сотрудничество с людьми и организациями из реестра экстремистов и террористов. Если перечислить деньги такому продавцу, можно самому попасть в такой список — это грозит как минимум блокировкой счетов в банках
Нужен совет о недвижимости?
Задайте его в потоке «Спросите о недвижимости». Читатели и эксперты помогают выбрать жилье или продать его на нестабильном рынке и разбирают варианты инвестиций
Вот что еще можно почитать, если собираетесь покупать квартиру:
