Важные индикаторы рынка недвижимо­сти, за которыми стоит следить

Это главный регулятор состояния экономики, в том числе и рынка недвижимости. От ее уровня зависят проценты по ипотечным кредитам и стоимость кредитования для застройщиков. Снижение ставки удешевляет кредиты и стимулирует спрос, что в среднесрочной перспективе поддерживает цены. Повышение охлаждает рынок. Важно не только текущее значение ставки, но и траектория: находимся мы в цикле ужесточения или смягчения денежно-кредитной политики.

Изменения ключевой ставки доходят до экономики с лагом около полугода, поэтому индикатор больше подходит для среднесрочного взгляда на пару лет вперед

Где смотреть: сайт Центробанка

Инфляция показывает, насколько быстро дорожает жизнь в целом. Если растут цены на стройматериалы, технику и рабочую силу, себестоимость строительства тоже растет. Рано или поздно это ведет к переоценке стоимости жилья. Исторически вторичка и первичка в среднем дорожали чуть больше, чем на размер инфляции.

Инфляцию учитывают при расчете реальной доходности инвестиций. Высокая инфляция вынуждает Центробанк повышать ключевую ставку, то есть она может служить более ранним индикатором

Где смотреть: сайт Росстата и «Сбериндекс»

Это весь объем денег в экономике: наличные и безналичные средства. В России на ноябрь 2025 года это 123,1 трлн рублей. Наращивание денежной массы, которое опережает рост производства товаров и услуг, создает избыточную ликвидность — деньги наводняют систему и направляются в реальные активы, такие как недвижимость. Это разгоняет цены. Для инвестора М2 — досрочный индикатор инфляционного давления и потенциального разогрева спроса, а также сигнал, что деньги в экономике дешевеют

Где смотреть: сайт Центробанка

Низкий и стабильный уровень безработицы, а осенью 2025 года он был исторически низким — всего 2,2%, свидетельствует о здоровье рынка труда и стабильности доходов населения. У работающих людей больше уверенности в завтрашнем дне и возможностей планировать покупку жилья, в том числе и в ипотеку. Рост безработицы, наоборот, бьет по платежеспособному спросу и может привести к замораживанию рынка и падению цен

Где смотреть: сайт Росстата

Характеризуют доступность жилья. Важен не только сам процент, но и разница между рыночной ипотечной и ключевой ставками. Когда рынок горячий и спрос на кредиты высок, банки могут увеличивать спред для повышения доходности и наоборот. А если крупные игроки понижают ставки еще до решения Центробанка, это мощный опережающий сигнал. Банки, анализируя свою статистику, макроэкономические прогнозы и инсайды, могут действовать на опережение, чтобы завоевать долю рынка. Ипотечные ставки могут предвещать изменения на макроуровне

Где смотреть: сайт «Дом-рф»

Это доходы граждан за вычетом инфляции. Они показывают способность платить из кошелька, а не за счет кредитов. Именно реальные доходы питают спрос на вторичном рынке жилья, где меньше льготной ипотеки, а также определяют возможность людей накопить на первоначальный взнос. Устойчивый рост реальных доходов закладывает фундамент для долгосрочного спроса. Падение доходов — риск для рынка и банковской системы: объем новых кредитов снижается, растет просрочка по уже выданным

Где смотреть: сайт Росстата и потребительская активность от «Сбериндекса»

Для оценки текущей конъюнктуры и принятия краткосрочных решений обратите внимание на объем ввода жилья и уровень его нераспроданности. Низкие показатели — сигнал об активности покупателей, это рынок продавцов. Высокая нераспроданность — рынок покупателя, возможность поторговаться и купить дешевле. Важный показатель для планирования на срок от двух лет — динамика запусков проектов. Если она медленная, это предпосылка для будущего роста цен

Где смотреть: ввод новостроек и уровень нераспроданности на «Дом-рф»; количество предложений в «Сбериндексе»

Рассказываем в телеграм-канале «Свой угол». Каждый день делимся лучшими статьями о рынке жилья, ИЖС, строительстве дома, ремонте и обустройстве