Числа года в недвижимости: главное в трех карточках
В 2024 году Центробанк повышал ключевую ставку, а льготные ипотечные программы ужесточили. Все меры — чтобы охладить рынок недвижимости и обуздать инфляцию. Как результат, объемы выдачи кредитов рухнули, но цены на квартиры и не думают падать. Мы собрали главные числа, которые красноречиво описывают текущее состояние рынка и его перспективы.
21%
Это рекордная ключевая ставка для России. Она удорожает стоимость кредитов: средневзвешенная ипотечная ставка на конец года больше 28%. Теперь размер ежемесячных платежей в среднем превышает зарплату, а переплата выросла в разы: время и сложный процент играют против заемщика. Так, если взять 5 млн рублей под 27% на 30 лет, вернуть придется уже более 40 млн — в восемь раз больше
56,3 трлн
Примерно столько денег накопилось у россиян на вкладах — рост на 27% за год. Люди предпочитают «сидеть» в безрисковых депозитах, а не инвестировать в фондовый рынок или квартиры. Только если жилищный вопрос не стоит остро. При снижении ключевой ставки эти деньги могут пойти в реальную экономику, в том числе на рынок недвижимости. Тогда мы увидим новый виток роста цен
2026
Год перехода к снижению ставок. Ожидается, что в феврале 2025 ключевая ставка может достичь 25% и остаться такой на год. Центробанк смягчит политику, если увидит замедление инфляции и нормализацию кредитования. До тех пор рынок недвижимости будет под давлением. Но цены вряд ли упадут, так как инфляция высокая и предложение снижается: на вторичке — на 40% за два года
Данные действительны на момент публикации
Другие итоги 2024 года:
