Законно перепланировку делают редко: слишком много бюрократии, проходить которую долго и дорого. Чаще всего просто зовут бригаду, самостоятельно все строят и спокойно живут. Это опасно и ненадежно.
Рассказываем, как передвинуть кухню на место спальни и не бояться проверок.
Шаг 1
🤝 Изучить требования к перепланировкам
Их много: нельзя переносить ванную, сносить несущие стены, расширять балкон. Может, с вашей идеей перепланировку вообще нельзя делать
Шаг 2
👷 Согласовать перепланировку с соседями
Это нужно, если затрагивается общее имущество: расширяется балкон или переносятся стены в подъезде. Иначе соседи могут подать в суд и потребовать вернуть все как было
Шаг 3
✍️️ Заказать проект и заключение о безопасности
Найдите строителей, которые устроят вас по срокам и цене. Попросите показать допуск к работам и проверьте, есть ли у компании членство в СРО
Шаг 4
🏗️ Согласовать проект с местным отделом архитектуры
Возьмите с собой заявление на перепланировку, письменное согласие собственников, договор купли-продажи, проект и заключение о безопасности. Разрешение сделают за 45 дней
Шаг 5
🏛️ Построить все по проекту
Это важно, иначе комиссия не примет результат. Если нанимаете бригаду, напишите в договоре, что строить нужно строго по проекту. После строительства вызывайте инженера из БТИ на замеры
Шаг 6
📋 Согласовать перепланировку в администрации
БТИ выдаст новый технический паспорт и план. Отнесите документы в администрацию и ждите комиссию для проверки. Если все хорошо, отдадут акт и решение о том, что перепланировка законная
Шаг 7
🛀 Снова ввести квартиру в эксплуатацию
Со всеми документами идите в администрацию и запросите разрешение. Через 30 дней, когда его выдадут, останется обновить данные о квартире в Росреестре или МФЦ. И жить счастливо
Подробности о новых стенах — в нашей статье.
С этими материалами ваш ремонт пройдет без проблем:
1. Как составить план и придерживаться его.
2. Зачем следить за сроками и проверять результат.
3. Как достроить гардеробную за счет застройщика.
