Стоит ли продавать квартиру, чтобы обнулить долги?

Или подождать у моря погоды?

В общем, есть квартира 1-комнатная с хорошим ремонтом, стоимость 5,5- 5, 8 млн. Автомобиль текущая стоимость 2 млн.

Кредитные долги:

• Ипотека — 3,2 млн. еж.мес. пл. 28 тыс. Осталось еще 24 года.
• Сбер — 1, 226 млн. еж.мес. пл. 33 тыс. Осталось еще 5 лет.
• ВТБ — 1, 284 млн. еж. мес. пл. 46 тыс. Осталось еще 3,5 года.
• УралСиб — 400 тыс. еж. мес. пл. 15 тыс. Осталось 2,4 года.

Итого еж мес платежи по кредитам 122 000 в месяц. Закредитованность большая. Супруг получает 100 000 в мес. Ну иногда чуть больше. (Над увеличением з/п он тоже работает). И я зарабатываю в диапазоне 60-70 тыс. (не полная занятость, по здоровью на полную не могу).

Помимо кредитов конечно есть фин. обязательства, как коммуналка, обслуж. авто (8-10 тыс в месяц только на бензин), собака, учеба и т.д. и т.п. Короче, вывозить очень тяжко все. И вот все в раздумьях как поступить. Автомобиль точно продавать не будем.

Если продаю квартиру допустим за 5,8 млн со всей мебелью и техникой, гашу долг по ипотеке 3,2 млн. — остается 2,6 млн. Долг по оставшимся кредитам 2,9 млн. Ну гашу 2 самых больших, остаток быстро погасим, за пол года дак точно. И переезжаем опять на съемную кв. (40-45 тыс в мес), у нас есть машина за 2 млн. не в кредит и думаем, как дальше жить и двигаться. Хотя перспективы тоже не очень, квартиры 2-х комнатные стоят в районе 12 млн, еж. мес. платеж будет не менее 100 тыс., но в любом случае надо расширять площадь, потому что думаем заводить детей года через 3.

Или второй вариант висит в голове, как-то все потреб кредиты рефинансировать на более долгий срок (хотя пока ни один банк не соглашается), чтобы уменьшить еж мес нагрузку и подождать еще года 2 у моря погоды, а потом думать как двигаться дальше.

Или все же пока оставаться на режиме выживания. Как-то все равно с горем по полам справляемся, не голодные, одетые и отдыхать умудряемся, но хочется конечно большего и есть сомнения, стоит ли оно того, а то годы, то идут.

Хочу ваши мысли послушать, вдруг есть идеи или еще какие-то варианты.