Как продать квартиру, если второй собственник не выходит на связь?

У родителей, в данном случае мамы, доля 50% в двухкомнатной квартире общей площадью 43м². Платим за неё в общей сложности уже 27 лет — с 1998 года. Вторая собственник квартиры — сестра мамы решила в 1998 году самоустраниться из квартиры путём переезда в другой город за 1100 километров. И там заселившись в общежитие, в 2010 году по расселению получить квартиру площадью почти 40 метров в новом многоквартирном доме 2010 года постройки. Таковым образом, являясь владельцем недвижимости и там и здесь.

На связь сестра мамы не идёт никаким образом и более не приезжает, не пишет и не отвечает на письма, сразу же после раздела этого имущества в 1998 году (квартира ранее принадлежала их покойной маме). То есть игнорирует нас. Мы точно знаем, что она жива и даже адрес актуального её проживания. С 1998 года по сей день нами платится вся коммуналка, сумма за которую за 27 лет уже давно перевалила за стоимость второй половины квартиры (цена комнаты 13 метров — примерно 550-600 тысяч рублей в нашем городе, по кадастровой и рыночной стоимости. В указанной мной квартире на двух собственников, комнаты 17,5 и 12,7 метра.

Большинство квитанций сохранилось. Платятся они всегда вовремя и в том числе и налоги на эту квартиру. Дом уже старый, обычная Брежневка, 1963 года постройки. Сестра и мама уже пожилые люди с разницей в возрасте 10 лет (мать старше, ей 74).

Согласно социальной норме в нашем городе, стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для двух жильцов — 42 кв.

Если поделить квартиру ровно напополам, получается около 21,5 метра. Но в ней есть как жилая площадь, так и площади мест общего пользования — кухня, коридор, санузел. Жилой площади на одного человека, в данном случае мою маму, 50%, это чуть больше 15 метров с запятой.

Задача состоит в том, что требуется сменить место жительства, путём продажи квартиры, но так как она в долях и второй собственник более 27 лет в ней не появляется, всё остановилось. Продать долю за копейки, собрав отказ от второго собственника, а он гарантировано будет по причине игнорированиия всего и вся маминой сестрой, мы теоретически и фактически, можем.

Мама согласна на однокомнатную квартиру, любой возможный законный вариант, лишь бы уехать из этой квартиры. Я же в свою очередь, понимаю, что рано или поздно, в случае не дай бог, её смерти, мне предстоит наступить на эти семейные грабли.

Каким способом возможно решение данной ситуации?