Ностальгический южный дом за 4 100 000 ₽ из газобетона: подходит ли​ он для семьи

Если архитектура — застывшая музыка, стиль этого проекта можно охарактеризовать так: «Музыка — народная, слова — народные».

У ностальгического дома из газобетона на сайте строим.дом.рф незамысловатое название — «Южный». Он напоминает сельские частные дома, которые в 70—80-е годы строили в южных районах СССР. В них была большая комната, кухонька, две-три комнатки-каморки и выход во двор. Это как квартира, но с участком, в окружении фруктовых деревьев.

Планировка нашего проекта очень похожа на те советские, но есть нюансы. Да и в отличие от старых сельских домов строить предлагают по сегодняшним технологиям и из современных материалов. Давайте изучим проект и оценим, стоит ли дом своих денег.

Перед нами маленький одноэтажный дом, площадь всего 72,3 м². По форме это прямоугольник 8 × 10 м. На южное происхождение указывает малоскатная вальмовая крыша. Такие крыши-шатры популярны преимущественно в ветреных, но малоснежных степных и приморских районах.

Материал стен — газобетонные блоки, фасады предлагают отделывать лицевым кирпичом. Перекрытия по деревянным балкам. Кровельное покрытие — металлочерепица.

Проект доступен в трех регионах: Краснодарском крае, Ростовской области и республике Адыгея.

О подрядчике известно немного. Это ИП Стрик Ольга Васильевна, она зарегистрирована в 2022 году в управлении налоговой службы по Калмыкии. Из контактных данных только электронная почта и номер телефона. Сайта нет, зато есть расширенная страница на строим.дом.рф, там же можно сделать заказ. Но компания прошла проверку, аккредитована в Сбере, заключает договоры и строит с использованием эскроу-счетов.

Представьте себе двустороннюю трехкомнатную квартиру 72 м² улучшенной планировки с довольно-таки высокими потолками — 2,8 м. Если такая трешка не жмет вам, то и дом «Южный» тесным не будет. Он почти такой же и по планировке, и по составу помещений. Но есть нюанс.

Кухня-гостиная 18 м² по сегодняшним меркам маловата. Если расставить в ней мебель, как на плане, получится просто загроможденное помещение. То же относится к спальне под цифрой 7. В общем, попытка сделать модную компоновку в русле современных — маленькие спаленки и просторная гостиная — не засчитана.

В настоящем советском доме или квартире, скорее всего, сделали бы большую жилую комнату примерно 16 м² и просторную кухню 12 м². Наверное, для семейного дома такая компоновка была бы более функциональной. Вопрос можно легко решить переносом влево перегородки, разделяющей кухню-гостиную и спальню. Можно также чуть сместить ванную комнату, сделать в ней окно и увеличить за счет кухни спальню, обозначенную цифрой 2.

С точки зрения северного жителя в доме явный дефицит помещений для хранения и нет котельной. Для южного дома это не проблема, потому что на юге гостей принимают в уличной беседке, домашние заготовки делают на летней кухне, а особой нужды в большой котельной нет. Но в северных регионах жизнь другая, и к такому дому придется лепить пристройки или ставить отдельные хозяйственные здания где-то на участке.

У дома вальмовая крыша без фронтонов — у нее четыре ската. Это характерно для южных домов с малоснежными зимами. Конструктивно такие крыши чуть сложнее двускатных, более типичных для северных регионов, и исторически должны противостоять песчаным бурям, порывистым ветрам и косым тропическим ливням.

В характеристиках проекта указано кровельное покрытие из металлочерепицы и утепленное верхнее перекрытие по деревянным балкам: это простая и надежная конструкция, которую, в отличие от мансардной крыши, сложно испортить даже неумелым строителям.

В качестве базового варианта указан свайно-ростверковый фундамент. Это вариант для сложных геологических условий, склонов и выраженного рельефа — на юге таких территорий немало, особенно в горных районах.

На стабильных грунтах с низким уровнем грунтовых вод такие дома можно ставить на мелкозаглубленные ленточные фундаменты со стяжкой по грунту или на монолитную плиту.

Строительство любого фундамента под легкий дом из газобетона — несложная задача для профессионалов.

Наш проект — не архитектурный изыск и даже не загородный дом для коттеджного поселка. Это также не дом для первой линии у моря. Перед нами простой и практичный дом для села.

Большинство проектов подрядчика выполнено примерно в том же стиле: один этаж, вальмовые крыши и кирпичные облицовки. Различия только в площадях и планировках. 14 заключенных договоров и, соответственно, строек — признак, что такие проекты востребованны.

Плюсы дома следующие:

• Классическая планировка.
• Традиционная конструкция, которую сложно испортить.
• Нет нефункциональных архитектурных излишеств, увеличивающих цену.
• Небольшие размеры — дом можно вписать даже на миниатюрный участок.

Минусы тоже есть:

• Легкая асимметрия главного фасада придает дому неряшливый вид.
• Компоновка «большая гостиная и маленькие спальни» для дома 72 м² не подходит: помещения будут загромождены мебелью.
• Навес над террасой не производит впечатление надежного.

В комплектацию «от 4 100 000 ₽» входит готовая коробка дома в состоянии черновой отделки. Коммуникации — электричество, газ, отопление, вода — не входят. Более детальной сметы на сайте нет.

Для семьи из трех поколений с двумя детьми, которые вот-вот выйдут из подросткового возраста, этот дом маловат. При таком раскладе кому-то придется ночевать в гостиной, как в советской трешке. На юге эта проблема решается просто — строительством гостевого домика. Для этого желательно предусмотреть место на участке.

В то же время для родителей с двумя маленькими детьми и с перспективой завести третьего это неплохой вариант «стартового» жилья.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
2. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
3. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
4. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
5. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
6. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
7. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
8. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
9. Дом «Сортавала» в традициях Севера за 10 270 750 ₽.
10. Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию.