Давайте представим, что в будущем цены на недвижимость и доходность вкладов будут расти так же, как росли за аналогичный период в прошлом. Проверим, что принесет вам больше денег на длинном горизонте — от 5 до 20 лет.
Мы посмотрели доходность вкладов и вторички в среднем по России за последние 20 лет и на основе этих данных спрогнозировали ожидаемую доходность. Например, если за 10 лет, предшествующих 2025 году, вторичное жилье подорожало на 66% — считаем, что за следующие 10 лет будет такой же рост.
Дальше мы совместили этот прогноз и условия, которые вводите вы. Вычли издержки: расходы на ремонт, переплату по ипотеке, налог на недвижимость, стоимость аренды — если нужно снимать жилье, пока деньги лежат на вкладе. И учли ваш доход, если хотите взять квартиру под сдачу. Так получили для сравнения две цифры:
- Сумму на депозите в конце срока за вычетом расходов на аренду, если снимаете.
- Стоимость квартиры в конце срока за вычетом издержек плюс доход от сдачи за весь период.
Источники:
- Стоимость квадратного метра: Росстат.
- Ставка по депозитам: Центральный Банк РФ, данные до 2010 года и после него.
Посмотрите предложения от компании «Самолет» в Москве и других городах
