Проверьте ценность новой квартиры: 9 настоящих призна­ков жилья повышен­ного комфорта

Спрос на квартиры повышенного комфорта остается стабильным даже в сложные времена, а потому люди покупают такое жилье и для себя, и как способ сохранить деньги.

Но на рынке сейчас много псевдокомфорт-уровня: лоты интересные, но дом расположен в неудачном районе, в лобби тесно, а планировка устаревшая, ее сложно адаптировать под себя.

Разберем, что входит в повышенный комфорт и на какие признаки стоит ориентироваться, чтобы получить за свои деньги действительно достойное жилье.

На что смотреть: к дому легко добраться на машине, рядом есть остановки общественного транспорта. А еще не нужно тратить много времени, чтобы выехать из района утром и заехать в него вечером.

Чем это удобно для жизни: меньше времени в пробках — меньше стресса и больше времени на полезные дела. Если рядом есть метро или МЦД, можно и вовсе не пользоваться автомобилем.

В 2025 году в Москве по совпадению локации, инфраструктуры и транспортной доступности спросом пользуются Очаково-Матвеевское, Хорошево-Мневники и Останкинский  .

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: напрямую. Если неудачную планировку можно изменить, пробки или узкие горлышки в районе своими силами не ликвидировать. При этом о проблемах района быстро становится известно.

На что смотреть: проект повышенного уровня комфорта предполагает, что в квартале есть все — от магазинов до школ. Прямо под окнами — пространство для пикников, общения с друзьями, занятий спортом. Неподалеку — городские парки с веломаршрутами и лыжными трассами.

Чем это удобно для жизни: нет изматывающих поездок с детьми в школу или детсад — они находятся рядом и обеспечивают не только качественное образование, но и досуг с современными кружками и секциями. А еще не нужно выезжать куда-то, чтобы отдохнуть. Развитая инфраструктура позволяет получить все услуги в одном месте, на торговой аллее сходить в кафе с панорамными окнами и интересным дизайном, закупиться в супермаркете, сделать стрижку в салоне с высоким рейтингом и заняться фитнесом в просторной студии с опытными тренерами.

Искусство девелопера — спланировать все так, чтобы кроме домов и инфраструктуры были и другие зоны. Например, дворы-парки с геопластикой и пешеходные прогулочные зоны с широкими бульварами.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: квартиры в домах с современной инфраструктурой привлекают больше платежеспособных покупателей. Это объяснимо статистически: если рядом есть все, квартира подойдет и для пары без детей, и для семьи, которой критичны садики и школы, и для пожилых людей, кому важны места для прогулок и поликлиники.

На что смотреть: эстетичный внешний вид, а не коробка. Сложные фасады с необычной облицовкой и сочетанием разных текстур — металла, алюминиевого композита, кирпича и стекла — выглядят интереснее и просто радуют.

Чем это удобно для жизни: современный фасад — это не только архитектурные фишки, но еще и функциональность. В хороших проектах внешние блоки кондиционеров спрятаны в корзины под стиль фасадов или на технических лоджиях и не портят визуальный облик. При этом их легко смонтировать. В квартирах бывают даже отверстия в стенах под бризеры, и жителям не нужны сложные монтажные работы, чтобы подключить их.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: интересные дома задают тон городской среде и становятся символами района или даже города. Жилье с уникальной архитектурой — объект повышенной ценности: людям проще запоминать такие здания, покупатели готовы переплачивать за визуальную составляющую.

На что смотреть: летние террасы, обычные и угловые балконы, а еще французские балконы — любые необычные внешние пространства говорят о том, что перед нами квартал повышенного комфорта.

Чем это удобно для жизни: французский балкон узкий, выйти на него нельзя, но это настоящая находка для цветоводов — цветы на нем смотрятся идеально. Еще это необычное дизайнерское решение: он красиво смотрится изнутри квартиры, так как всегда предполагает окно в пол, что придает помещению особый шарм.

На летней террасе найдется место для семьи и друзей. Кроме этого, там иногда ставят телескоп, чтобы в ясную ночь посмотреть на звезды, а под Новый год это идеальное место для елки. Террасу можно украсить лампочками или вазонами с цветами. Это создает ощущение уюта и спокойствия — чего порой так не хватает в большом городе.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: квартиры с террасами на 10—20% дороже обычных. Особенно ценятся прямоугольные и угловые террасы с видом сразу на две стороны. По статистике, 65% покупателей квартир в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой  .

На жилье повышенного комфорта приходится около 5% предложений квартир с террасами  . Число предложений квартир с террасами в новостройках Москвы — около 1,5% от общего количества.

На что смотреть: панорамные окна и окна в пол, а еще угловые и широкие.

Чем это удобно для жизни: большие окна дают много дневного света и создают ощущение простора и уюта. Солнечный свет важен для здоровья и настроения: он способствует выработке витамина D. Жилье строят с учетом норм инсоляции  . Для центрального региона, к которому относятся Москва и область, норма инсоляции — два часа в день как минимум в одной комнате, а если комнат больше трех — в двух из них  . В квартирах с большими окнами эта норма перевыполняется: света попадает гораздо больше.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: квартиры с окнами в пол выглядят светлее, свет становится частью декора помещения — удобно и для продажи, и для сдачи в аренду.

На некоторых этажах застройщик может сделать более высокие потолки — для многоярусного светильника или «второго света», где можно поставить кровать или оборудовать рабочее место. За высокие потолки готовы переплачивать 53% покупателей  .

На что смотреть: застройщик предлагает множество функциональных планировок, с которыми не придется сносить стены без крайней необходимости и проходить мучительную процедуру согласования. Можно заранее выбрать удобный вариант расположения комнат и найти планировочное решение под себя.

Характерные черты умных планировок:

1. Просторные кухни-гостиные во всех квартирах.
2. Мастер-спальни с собственной ванной — члены семьи могут пользоваться санузлами и не пересекаться.
3. Отдельные места для хранения и ведения хозяйства — гардеробные и хозяйственные зоны. Это позволяет устанавливать современные системы хранения и разгружать комнаты от шкафов.
4. Глубокие ниши для встроенных шкафов — нет необходимости делать стенки шкафов. Это решение не отъедает площадь у комнат и экономит деньги.
5. Просторные ванные и санузлы, которых может быть несколько, — есть возможность установить ванну, кабинку для душа, биде и унитаз.
6. Сквозные санузлы с двумя входами — из прихожей и спальни.
7. Разнесенные спальни, между которыми находится кухня-гостиная: удобно отделить детскую зону от взрослой, а посередине встречаться и проводить вместе время.

Чем это удобно для жизни: планировку квартиры можно подстраивать под жизненные сценарии. Например, оборудовать детскую, если родился ребенок, и переделать ее в обычную комнату, когда детская больше не нужна.

Современные планировки учитывают разные потребности жителей. Так, в удобной и функциональной кухне-гостиной приятно проводить вечера с семьей и общаться с друзьями. Здесь можно поставить стол, за которым легко поместится большая компания.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: если планировка изначально удобная, она подойдет и последующим владельцам, а значит, покупателю не придется тратиться на изменение конфигурации помещений. Это важный плюс при выборе квартиры.

Квартиры с удачной и продуманной планировкой более востребованы у покупателей, даже если у конкурирующих вариантов есть другие плюсы.

На что смотреть: у каждого девелопера свое понимание, что такое отделка от застройщика. Например, в квартирах «Серии плюс» от девелопера ПИК предчистовая отделка выглядит так:

• стяжка пола есть во всей квартире, в санузлах — еще гидроизоляция;
• ровные белые стены уже подготовлены для покраски или поклейки обоев;
• можно покрасить откосы на окнах — подоконники уже установлены;
• потолок обеспылен, по нему разведена электрика;
• вода доведена до кухни и санузлов;
• уже установлены внутрипольные конвекторы или настенные радиаторы для отопления.

В жилье с чистовой отделкой можно въехать буквально в день получения ключей. Вот пример из той же «Серии плюс»:

• на полу — износостойкий ламинат 32-го класса;
• на стенах — флизелиновые обои с мелкой текстурой под покраску;
• белые межкомнатные двери, в санузле мастер-спальни дверь с матовым стеклом;
• санузел с подвесным унитазом и инсталляцией, на стенах и полу — крупноформатная плитка и керамогранит;
• современные розетки и выключатели, которые вписываются в общую концепцию дизайна;
• в стенах проложены трассы для кондиционеров, есть выводы под электрику;
• сделан натяжной потолок с выводами под светильники;
• опционально — теплый пол и подготовленное место для установки бризера.

Чем это удобно для жизни: меньше времени проходит от получения ключей до заселения и меньше затрат на ремонт.

При выборе варианта с предчистовой отделкой получится сэкономить на черновых материалах, избежать грязных работ, а еще не нужно ждать, пока высохнут шпатлевки и штукатурки.

Как правило, застройщики заранее продумывают и шумоизоляцию. Для этого устанавливают качественные входные двери, а пол делают толще, чем в обычных квартирах, — например, 100 мм вместо 40 мм.

В квартире с чистовой отделкой останется только поставить мебель, повесить светильники. При желании можно доработать дизайн под свой вкус: например, перекрасить стены, заменить ванну на душевую кабину или сделать подсветку по периметру потолка.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: хотя доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой на рынке московских новостроек снижается, количество предложений с предчистовой отделкой выросло за год на 10%  .

При этом покупатели предпочитают именно квартиры с отделкой, поскольку это экономит время на ремонт, делает более прозрачными расходы и позволяет переехать сразу после получения ключей. Также в корпусах, где большинство квартир с отделкой, меньше шансов, что соседи будут делать изматывающий ремонт и шуметь.

На что смотреть: вместо подъезда жильцов встречает просторное лобби с зоной ожидания. В его оформлении использованы долговечные материалы в натуральной цветовой гамме. Лифты и почтовые ящики вписаны в общую концепцию.

Чем это удобно для жизни: в лобби приятно подождать, пока спустятся остальные члены семьи, или просто выйти проветриться. В гостевом санузле лобби есть раковина и столик для пеленания, места для велосипедов, колясок и самокатов.

В хорошем лобби часто не один, а два входа: с улицы и из закрытого двора — в этом случае домофоны тоже установлены с обеих сторон. Благодаря витражному остеклению и мягкой подсветке потолка лобби прекрасно просматривается.

Через лобби проходят к лифтам, и обычно эти зоны визуально связаны. Внутри лифты отделаны нержавеющей сталью, которую сложно поцарапать. У современных скоростных лифтов увеличенная высота и умное управление: они могут самостоятельно подбирать маршрут и оптимизировать его, а еще почти не вибрируют и тихо ездят.

Для комфортного переезда есть режим погрузки: двери лифта не закроются, пока пассажир сам не нажмет кнопку. Благодаря увеличенной высоте кабины в лифт поместятся длинные материалы, например столешница или полноразмерные стеновые панели. В лифте есть кнопка включения вентиляции, чтобы внутри не было душно.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: 60% потенциальных покупателей интересуются оформлением лобби в строящихся проектах  .

На что смотреть: во дворе есть прогулочные и рабочие зоны, разнообразные детские площадки с современным оборудованием. На горках и лестницах негде поставить занозу, снаряды не скрипят и не грозят развалиться, если их проверит на прочность упорный дошкольник. Детям разного возраста есть чем заняться.

Обеспечена безопасность и доступность инфраструктуры для всех:

• закрытый двор без машин;
• видеонаблюдение;
• умные домофоны;
• вход в подъезд и перемещение по территории без ступенек;
• лифты со шрифтом Брайля на кнопках и голосовым оповещением.

Чем это удобно для жизни: в закрытых дворах-парках без машин дети могут гулять самостоятельно, а родители не опасаются за их здоровье.

Система видеонаблюдения работает во дворах и подъездах. У жителей будет возможность посмотреть картинку с камер онлайн или получить доступ к архиву видеозаписей. Будет отдельный сервис детской безопасности: родители могут проверить местоположение ребенка на карте квартала, запросить трансляцию видео с ближайшей к ребенку камеры  . Еще на территории есть охрана, которая следит за порядком во время обходов и по камерам, обеспечивая дополнительную безопасность.

Вход в закрытый двор осуществляется только по брелоку жителя. Для входа в подъезд и на этаж нужно приложить брелок, набрать номер квартиры или код. Управляющая компания периодически меняет коды, чтобы не пропускать на территорию посторонних.

Во дворах найдется место не только для детей. Есть уютные беседки, столы и скамейки с USB-портами — можно поработать, посмотреть кино или поиграть в настольные игры на свежем воздухе.

Как это влияет на стоимость квартиры, если захочется ее продать: квартиру в доме, адаптированном под нужды разных жителей, проще продать. Ради безопасности и спокойствия детей родители готовы заплатить больше.