7 преимуществ планировок, без кото­рых уже сложно представить современные дома

Новый стандарт современных жилых комплексов — пространство, которое подстраивается под жизнь семьи.

Если знать, что искать, можно существенно повысить качество жизни и получить больше удобств, которые каждый день фоново будут облегчать быт и снижать стресс.

Разберем с руководителем девелоперского продукта группы «Самолет» Ладой Роженцовой самые известные опции современных новостроек: на какие стоит обратить внимание при выборе, а какие, наоборот, сильно переоценены.

При разработке квартирографии  ​мы ориентируемся на разные покупательские сегменты — инвесторов, семьи с детьми, молодых людей, пожилые пары и другие группы — и исходим из того, что одна и та же однокомнатная квартира может подойти совершенно разным людям:

• инвестору, который купит ее для сдачи в аренду;
• студенту, которому важно жить рядом с учебой;
• молодой паре, которая начинает самостоятельную жизнь;
• пожилым родителям, которым дети купили дом поближе.

То есть квартира должна адаптироваться под разные сценарии жизни, поэтому планировка должна быть универсальной. Для этого архитекторы уделяют внимание эргономике пространства: ширине комнат, расположению окон, розеток, освещению. Все это закладывают на раннем этапе проектирования, чтобы квартира была удобной и функциональной и сегодня, и через 10—15 лет, когда потребности жителей изменятся.

Геометрия квартиры — ее габариты и пропорции — остается неизменной, а вот наполнение легко подстроить под себя. Например:

• пожилые люди могут добавить в ванной поручни и сделать больше свободного места;
• молодая семья — организовать детский уголок в комнате;
• айтишник на удаленке — выделить рабочее место или разместить зону для хобби.

То есть пространство должно быть правильно спроектировано. Тогда его легко адаптировать под образ жизни и потребности и придать индивидуальности с помощью мебели и декора.

Чем выше класс квартиры, тем больше функциональных опций в планировке. Так, в массовом сегменте покупатели чаще ориентируются на практичность: им важны локация, транспортная доступность и уровень комфорта, который они получат за свои деньги. Но удобства, которые раньше были доступны только в бизнес-классе, постепенно «спускаются» в комфорт-класс.

Например, в жилом комплексе «Новое Внуково» есть уникальные дома с интересными планировочными решениями: там появляются гардеробные, постирочные, мастер-спальни  , застройка малой и средней этажности, что создает сомасштабную человеку среду. Это хорошо видно на контрасте. Так, среднеэтажный жилой комплекс «Егорово Парк» выглядит более комфортным для жизни по сравнению с башнями, которые возводят по соседству.

Здесь важна не только площадь квартиры, но и качество общих пространств: просторные лобби, зоны отдыха, дизайнерская отделка входных групп, высокий уровень приватности и сервиса, акцент на функциональных зонах и удобстве обслуживания.

На этапе проектирования мы закладываем разные варианты планировок — с функциональными зонами и без них — в зависимости от спроса. Сейчас в тренде увеличение полезной жилой площади. Архитекторы минимизируют количество коридоров и холлов, чтобы больше квадратных метров пришлось на основные жилые зоны — спальни, кухни-гостиные, детские. При этом добавляют гардеробные, постирочные, кладовые — они не входят в жилую площадь, но делают даже компактную квартиру функциональнее.

Чем больше функциональных зон, тем комфортнее жить. А если владельцу важнее получить больше жилого пространства, он всегда может сделать перепланировку, например присоединить гардеробную к спальне.

Мастер-спальня плюс гостевой туалет — современное планировочное решение, которое в последние годы стало популярным.

Мастер-спальни раньше встречались только в частных домах или дорогих апартаментах, а теперь все чаще появляются в массовом сегменте.

Это отдельная приватная зона для родителей со своей ванной и гардеробной. Такое решение особенно удобно в больших квартирах, где у каждого члена семьи есть свое пространство: у родителей — мастер-спальня, у детей — отдельные комнаты, а между ними общие зоны — кухня-гостиная и гостевой санузел.

Такой подход помогает избежать бытовых конфликтов: у каждого есть личное пространство, где можно уединиться, при этом семья собирается вместе в общих помещениях — на обеды, досуг или встречи с гостями.

Гостевой санузел — логичное дополнение к мастер-спальне. Гостям не нужно заходить в личную зону хозяев, хозяйская спальня остается приватной. Это не просто мода, а логика современного планирования.

Раньше существовали жесткие строительные нормы, например, нельзя было размещать санузел рядом с жилой комнатой. Сейчас требования гибче: важно лишь соблюдать правило мокрых зон — кухня должна быть над кухней, санузел над санузлом, чтобы при возможных протечках не пострадали жилые помещения.

В остальном планировку можно адаптировать под себя, если это не нарушает конструктив здания — например, несущие стены — и может быть согласовано с жилищной инспекцией. Это дает архитекторам и жильцам больше свободы в создании удобного и функционального пространства.

Покупателям важно, кто будет жить по соседству. Например, семьи часто не хотят соседствовать с инвестиционными квартирами, которые постоянно сдают в аренду, — ведь арендаторы часто меняются, и это снижает комфорт проживания.

Но на этапе проектирования невозможно предсказать, какие квартиры будут сдавать. Поэтому архитекторам и застройщикам важно не пытаться разделить покупателей заранее, а создавать социально сбалансированную среду.

Например, дома с большим количеством однокомнатных квартир со временем становятся неблагополучными: слишком высокая плотность людей мешает комфортно жить, поэтому оттуда стремятся быстрее переехать. Застройщики стараются избегать такого сценария, поэтому комбинируют разные типы квартир: семейные и несемейные, небольшие и просторные. И чем больше средняя площадь квартир, тем выше доля семей в доме.

Также планируют небольшое количество квартир на этаже. Это создает ощущение приватности и комфорта. Например, мы делаем в домах центральный лифтовой узел и по пять квартир слева и справа. Это позволяет сохранить камерность даже в больших домах.

Важную роль играет и тип застройки. Например, в низкоэтажных домах в жилых комплексах «Егорово парк» или «Новое Внуково» меньше квартир на этаже и в подъезде, что снижает поток случайных соседей и квартир под аренду. Это формирует добрососедство и преемственность: люди знают друг друга, дружат семьями, дети растут вместе. Так, как это было когда-то в старых пятиэтажках, где поколения соседей жили бок о бок. Возможно, через 10—20 лет низкоэтажные кварталы станут такими же — с крепкими, устойчивыми сообществами.

Есть несколько вариантов это сделать.

Гардеробная. Сейчас среди архитекторов формируется понимание, что условная спальня площадью 12 м² с отдельной гардеробной удобнее, чем просто большая спальня без системы хранения. При наличии гардеробной шкаф в спальне можно убрать и освободить место. Но универсального решения нет.

Люди, которые уже жили с гардеробной, обычно стараются предусмотреть ее даже в небольших квартирах — это привычка, которая связана с удобством и организацией пространства. Она позволяет избавиться от лишней корпусной мебели и сделать пространство опрятнее и функциональнее.

Гардеробная занимает немного больше площади, но зато помогает поддерживать порядок: можно закрыть дверь и спрятать все лишнее. Особенно удобно, когда она рядом с мастер-спальней: тогда утренние и вечерние бытовые сценарии становятся логичными и комфортными.

Для квартир с отделкой мы заранее продумываем, где разместить встроенные шкафы или гардеробные, чтобы вписать их в общий стиль. Определяем, будет ли гардеробная отдельной комнатой, нишей у входа или проходной. Так, последний вариант позволяет организовать зоны хранения с двух сторон — мужскую и женскую.

Кладовая. Часто ожидания покупателей не совпадают с реальностью: люди мечтают об окнах в пол и уютном балконе для утреннего кофе, а в итоге закрывают окна пленкой из соображений приватности и сушат там белье. Балкон превращается в склад, а не место отдыха. Чтобы избежать подобного сценария, в новостройках предусматриваем кладовые. Они продаются отдельно, но спасают от захламления.

Колясочные в подъездах всегда пользуются большим спросом, так как это удобный и бесплатный вариант. Жители хранят там не только коляски, но и велосипеды, самокаты, зимние ватрушки, как, например, в жилых комплексах «Пригород Лесное» и «Прибрежный парк».

Этих помещений всегда не хватает, поэтому мы продумываем и новые способы хранения в общественных пространствах — например, вертикальные системы для экономии места.

Когда молодая семья покупает квартиру, важно, чтобы планировка была гибкой. Например, если в комнате два окна, можно поставить перегородку и выделить дополнительную спальню, если семья расширилась. Расскажу, на что стоит обратить внимание семьям при выборе.

Торцевые или угловые квартиры — такое расположение позволяет сделать угловую кухню или гостиную. В них больше окон и меньше шума: мимо не проходят соседи, как, например, мимо квартир напротив лифта или лестницы. Такие характеристики увеличивают ликвидность.

Возможность расширения за счет покупки соседней квартиры — но это редкий вариант: чаще приходится ловить соседскую квартиру уже во вторичке.

Евроформат. Он позволяет адаптировать квартиру под разные сценарии — например, когда в семье оба взрослых на удаленке. Даже в случае ограниченного бюджета в квартире евроформата кухня-гостиная позволяет одному работать в гостиной, а второму организовать место в спальне, чтобы не мешать друг другу.

Мы проводили клиентские исследования, опрашивали целевую аудиторию, в квартире с какой планировкой они хотели жить: в евроформате или классике. Предпочтения делятся примерно 50 на 50. Классические квартиры выбирают те, кому важно отдельно выделить кухню и жилую комнату — просто люди так привыкли. Но однокомнатный евроформат сейчас на рынке продается лучше всего, так как подходит и для инвестиций, и для собственного жилья вместо аренды.

Это новый образ жизни — одно большое общественное пространство вместо разделенных маленьких комнат. В нем удобно развести потоки: ребенок играет, мама работает, кто-то готовит — всем комфортно одновременно. Это формирует некоторую общность для жильцов квартиры и принципиально отличается от старых хрущевок, где все жили по своим комнатам, а общим пространством была кухня на 6 м².

Помимо единого большого пространства евроформат позволяет при необходимости формировать отдельные зоны, чтобы комфортно распределять активности внутри квартиры, например выделить рабочую зону для человека, который работает из дома. То есть это про гибкие сценарии жизни, комфорт и возможность адаптировать пространство.

Дополнительные общественные пространства во дворах жилых комплексов — тихие зоны, удаленные от детских площадок, и столы, где можно поработать на свежем воздухе, — расширяют понимание планировки. Теперь дом для жизни — это не только квартира, но и благоустройство двора и общественные пространства, которые позволяют комфортно работать или отдыхать.

Безбарьерные входы — уже стандарт. В современных жилых комплексах можно пройти с улицы до двора и до лифта без единой ступеньки. Это удобно не только для родителей с колясками и детей с самокатами, но и для людей с ограниченной подвижностью или пожилых. Сейчас входные группы с лестницами практически не проектируют.

Доступ из подземного паркинга напрямую к лифтам — еще одно удобное решение, которое относительно недавно стало возможным по нормативам. Можно подняться на нужный этаж прямо из паркинга, не выходя на улицу и не обходя дом. Это особенно удобно в плохую погоду или когда вы с ребенком и коляской.

Это новый тренд, сравнимый по популярности с кухнями-гостиными.

Мы всегда придерживались принципа, что в наших жилых комплексах должны быть летние помещения: лоджии, балконы, террасы или французские балконы — зависит от архитектурной концепции конкретного дома. Даже когда многие застройщики избавлялись от балконов, мы сохраняли их примерно в 30% квартир.

Раньше часто проектировали закрытые балконы — они пользуются спросом, так как их не нужно остеклять и там можно хранить вещи. Сейчас архитектура становится сложнее и интереснее, фасады выразительнее, с продуманной пластикой. Это уже не просто утилитарные здания, а архитектурные проекты с характером. В таких домах появляются террасы даже в массовом сегменте, не говоря уже о бизнес-классе.

Собственное открытое пространство позволяет устроить там зону отдыха: можно выйти позагорать или пожарить барбекю. Постепенно такие решения становятся нормой: террасы и летние помещения появляются во многих наших проектах, например в «Квартале на воде». Это дает больше свободы и комфорта жителям.

Квартиры на верхних этажах. Если говорить о массовом сегменте, то последние этажи всегда интереснее с точки зрения планировок. Там часто делают потолки выше и увеличивают размеры окон — пространство становится больше и светлее.

Мы не проектируем студии на верхних этажах, так как маленькая площадь и высокие потолки выглядят негармонично. Зато увеличенная площадь с большими окнами дают возможность создавать видовые квартиры: ничто не перекрывает обзор, и есть ощущение простора. Поэтому верхние этажи чаще занимают семейные квартиры — там больше места для жизни. Это правило мы применяем на всех наших проектах массового сегмента.

Увеличенные окна. Что касается остальных этажей, у нас низкие подоконники — около 45 см, а окна — примерно 2 м в высоту и ширину. В некоторых квартирах используем два окна разных форматов. Такая организация пространства дает много света и визуально его увеличивает.

Если покупатель выбирает квартиру без отделки, он может адаптировать подоконник под собственные нужды: например, устроить на нем теплое место для чтения, так как рядом радиаторы. Правда, придется сделать дополнительный подоконник-вынос, так как мы используем современные технологии и материалы: фасадные стены у нас тоньше, чем в дореволюционных домах, поэтому подоконники уже, но зато полезная жилая площадь больше.